Дело №
УИД 50RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГК «Красногорская Ривьера» о признании права собственности на машино-место,
Установил:
ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ГК «Красногорская Ривьера» (далее ответчик) о признании права собственности на машино-место.
В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в ходе судебного разбирательства указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи пая в ГК «Красногорская Ривьера».
Согласно п.1.1 пайщик передает, а приобретатель принимает принадлежащий пайщику пай в ГК «Красногорская Ривьера».
Согласно п. 1.2. договора приобретатель принимает права и обязанности пайщика-члена ГК «Красногорская Ривьера» и приобретает имущественные права (на основе права совместной собственности) на машино-место №, уровень 1 согласно схеме гаражного комплекса.
Пайщик вместе с паем уступает, а приобретатель принимает права и обязанности пайщика по Договору о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиком и ГК «Красногорская Ривьера» в части имущественных прав на машино-место №, расположенного ан 1 уровне гаражного комплекса.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Истец является членом кооператива, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное машино-место имеет индивидуальные характеристики, имеет инвентарный №, расположено на 1 уровне, что позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект. Обременений не установлено.
Просит признать за истцом право собственности на машино-место № уровень 1, в подземном гараже автостоянке, расположенном по адресу: <адрес>, стр.1 путем выдела в собственность ФИО1 из нежилого помещения площадью 5 553,5 кв. метров с кадастровым номером 50:1160010104:5419, расположенном по адресу: <адрес> стр.1, пом. I, II, VII-IX долю ФИО1 в праве общей совместной собственности в виде машино-места площадью 11,2 кв. метров, номер машино-места 31. В собственности ГК «Красногорская Ривьера» оставить нежилое помещение площадью 5542,3 кв. метров, право общей совместной собственности между ФИО1 с одной стороны и ГК «Красногорская Ривьера» с другой стороны на нежилое помещение с кадастровым номером 50:1160010104:5419 расположенном по адресу: <адрес> стр.1, пом. I, II, VII-IX – прекратить, указать что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании против заявленных требований в уточненной редакции возражал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 196-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1134-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1824-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 554-О и др.).
В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) и пункта 2 статьи 8.1 (действующей в настоящее время) Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Так, согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Машино-место передано истцу, который с момента передачи несет расходы по его содержанию.
Следовательно, заявитель как лицо, полностью исполнившее свои обязательства по договору о паевом взносе, вправе предъявить соответствующее требование о признании за ним права собственности за оплаченное им машино-место.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между исцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи пая в ГК «Красногорская Ривьера».
Согласно п.1.1 пайщик передает, а приобретатель принимает принадлежащий пайщику пай в ГК «Красногорская Ривьера».
Согласно п. 1.2. договора приобретатель принимает права и обязанности пайщика-члена ГК «Красногорская Ривьера» и приобретает имущественные права (на основе права совместной собственности) на машино-место №, уровень 1 согласно схеме гаражного комплекса.
Пайщик вместе с паем уступает, а приобретатель принимает права и обязанности пайщика по Договору о паевом взносе № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между пайщиком и ГК «Красногорская Ривьера» в части имущественных прав на машино-место №, расположенного ан 1 уровне гаражного комплекса.
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.
Истец является членом кооператива, что подтверждается членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное машино-место имеет индивидуальные характеристики, имеет инвентарный №, расположено на 1 уровне, что позволяет идентифицировать его как самостоятельный объект недвижимого имущества. Обременения в отношении машино-место по делу не установлены.
Истом представлен технический паспорт нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого машино-место № имеет площадь 11,2 кв. м.
Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими. Обращаясь к вопросам права собственности, Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал следующие правовые позиции.
В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
Ч.ч. 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №120-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Указанное не противоречит разъяснениям, указанным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «по делу о проверке конституционности части 3 ст.6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вынесенное по жалобе ФИО4
С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст. 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав, на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с отсутствием согласия всех собственников в праве общей совместной собственности о выделе своих долей в натуре, истец обратился в суд.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Таким образом, учитывая представленные истцом доказательства и нормы действующего законодательства, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на маши-место путем выдела в собственность истцу из нежилого помещения площадью 5 567 кв. м. машино- места площадью 11,2 кв. номер 31 и прекращении право общей совместной собственности между истцом и ответчиком являются законными, обоснованными и направленными на реализацию прав собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение).
Вместе с тем требования истца о выделе в собственность машино-места № уровень 1 из нежилого помещения с кадастровым номером 50:1160010104:5419 площадью 5 553,5 кв. метров и оставлении в собственности ГК «Красногорская Ривьера» нежилого помещения площадью 5542,3 кв. метров удовлетворению не подлежат, поскольку приведут к нарушению прав членов ГК «Красногорская Ривьера».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № уровень 1 в подземном гараже автостоянке, расположенном по адресу: <адрес>, стр.1 путем выдела в собственность ФИО1 из нежилого помещения площадью 5 567 кв. метров с кадастровым номером 50:1160010104:5419, расположенном по адресу: <адрес> стр.1, пом. I, II, VII-IX долю ФИО1 в праве общей совместной собственности в виде машино-места площадью 11,2 кв. метров, номер машино-места 31.
Право общей совместной собственности между ФИО1 с одной стороны и ГК «Красногорская Ривьера» с другой стороны на нежилое помещение с кадастровым номером 50:1160010104:5419 расположенном по адресу: <адрес> стр.1, пом. I, II, VII-IX – прекратить.
Требования ФИО1 о выделе в собственность машино-места № уровень 1 из нежилого помещения с кадастровым номером 50:1160010104:5419 площадью 5 553,5 кв. метров и оставлении в собственности ГК «Красногорская Ривьера» нежилого помещения площадью 5542,3 кв. метров – оставить без удовлетворения.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 и внесения соответствующей записи в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись М.Н. Горячева