Дело № 2-609/22

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> об оспаривании договора дарения земельного участка с жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит:

Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 <данные изъяты>.

Указать, что решение после вступления его в законную силу является основанием для управления Росреестра по <адрес> для прекращения права собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке, установленном Федеральным законом РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В обоснование иска ФИО3 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, с находящемся на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ответчиком. В настоящее время кадастровый номер земельного участка №.

Истец считает, что договор дарения земельного участка и жилого дома подлежит признанию недействительным. Установлен обязательный признак договора дарения - безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствии встречного предоставления. Если же дарение формально обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то оно квалифицируется как притворная (ничтожная) сделка. Из пункта 11 договора дарения видно, что ответчик ФИО5 обязуется не отчуждать (путем продажи, дарения, договора пожизненного содержания с иждивением) данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом без согласия ФИО3

Из буквального толкования положений договора дарения, с учетом требований ст. 431 ГК РФ, следует, что данный договор содержит требования дарителя, от выполнения которых зависит передача земельного участка и жилого дома одаряемого. Кроме того, фактически передача дара не состоялась, фактически во владение ответчика спорное имущество не передавалось. Волеизъявление сторон договора не было направлено на передачу спорного земельного участка и жилого дома в собственность ФИО5 Стороны не намеревались создать соответствующие условиям договора дарения правовые последствия, договор дарения не исполняли, осуществив для вида государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, имеются основания для признания договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в соответствии с п. 1 ст. 170, п. 3 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны в судебное заседание не явились и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО6 письменным заявлениям сообщил, что полностью признаёт исковое заявление ФИО1.

Судом в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель Каширского <адрес> отдела судебных приставов ФИО7 Она в судебное заседание не явилась, будучи извещенной, и представила исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО5

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы настоящего дела и исполнительного производства №-СД, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается договором дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 подарил ФИО5 земельный участок, площадью 1051 кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. сделка и право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано за ФИО5

В настоящее время земельный участок, закрепленный за домом, имеет площадь 923 кв.м, и кадастровый № (соглашение собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).

В пункте 11 договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны указали, что ФИО5 обязуется не отчуждать (путем продажи, дарения, договора пожизненного содержания с иждивением) данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом без согласия ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ст. 170 п. 2 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

По смыслу п. 2 ст. 170 ГК РФ, по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель и достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.

С учетом приведенных норм права, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд пришел к выводу о том, что в момент совершения сделки воля сторон не была направлена на возникновение соответствующих дарению гражданских прав и обязанностей. Между истцом и ответчиком достигнута договоренность о переходе права собственности на дом с земельным участком при условии, если ФИО5 не будет отчуждать (путем продажи, дарения, договора пожизненного содержания с иждивением) земельный участок с жилым домом без согласия ФИО3 Данное обстоятельство свидетельствует о том, что сделка не являлась безвозмездной, предусматривала встречное обязательство. То есть, действия сторон после заключения сделки по ее исполнению не соответствовали тем юридическом последствиям, которые вытекают из существа и юридической природы заключенной сделки дарения. Воли на заключение договора дарения у сторон не имелось. Передача по нему земельного участка с жилым домом в пользу ответчика производилось, если ФИО5 не будет отчуждать приобретаемое недвижимое имущество без согласия ФИО3, что свидетельствует о притворности оспариваемого договора дарения, в силу ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец земельный участок с жилым домом фактически не передавал. До настоящего времени из его владения дом с земельным участком не выбывал. Он проживает в указанном жилом помещении. После заключения договора дарения, ответчик в жилой дом не вселялся, в нём не проживал. Одна только регистрация права собственности на земельный участок с жилым домом сама по себе не подтверждает факт передачи имущества и исполнения договора дарения.

Исходя из фактических обстоятельств, действий участников сделки, их поведения после заключения сделки, анализа представленных доказательств, суд, удовлетворяя иск, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 9, 170, 218, 431, 572, 577, 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25, исходит из того, что при заключении сделки дарения отсутствовало волеизъявление на ее исполнение у обеих сторон, сделка не являлась безвозмездной.

Имеются основания применены последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, жилой дом с земельным участком возвращаются в собственность ФИО3

Не препятствует применению последствий недействительности сделки, наличие вынесенного судебным приставом-исполнителем Каширского РОСП ФИО7 постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, по исполнительному производству №-СД о взыскании с должника ФИО5 в пользу МИФНС № по <адрес> задолженности в сумме 136530,80 руб. По данному исполнительному производству наложен запрет и на иное недвижимое имущество должника.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

1. Признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты>

2. Возвратить земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 <данные изъяты>.

Настоящее решения является основанием для управления Росреестра по <адрес> для прекращения права собственности ФИО2 <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ