№ 2-2549/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Астрахань 29.09.2025 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Шефер Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» о признании начисления задолженности незаконной и обязании,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Астраханские тепловые сети» признании начисления задолженности незаконной и обязании, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,6 м2, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес>. В 2007г., в соответствии с правовыми нормами, действовавшими на указанный период времени, в квартире был осуществлен переход с централизованного отопления на индивидуальное отопление жилых помещений, с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии. Реконструкция системы газоснабжения осуществлена ОАО «Астраханьгазсервис» на основании проекта реконструкции газового оборудования, согласованного с контролирующими организациями: Комитетом по архитектуре и градостроительству в Администрации <адрес>, МЧС, Санэпидстанцией и управляющей компанией МКД - ТСЖ «Березка». Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирхюго дома от 27.07.2007г. собственниками помещений МКД по адресу <адрес>, пер. Березовский, <адрес> (ТСЖ «Березка») единогласно принято решение: «разрешить реконструкцию газового оборудования в <адрес> по адресу <адрес>, пер. Березовский, <адрес> установкой автономного газового котла (индивидуального отопления) и произвести отключение от стояков ЦО и ГВС, проходящих через <адрес> доме по адресу <адрес>, пер. Березовский, <адрес>, в связи с реконструкцией газового оборудования в данной квартире с установкой в ней автономного газового котла (индивидуального отопления)». Собственниками помещений в МКД принято решение возложить на ТСЖ «Березка» внести необходимые изменения в техническую документацию по отоплению МКД. 28.08.2007г., на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2007г., собственников помещений МКД по адресу <адрес>, пер. Березовский, <адрес> (ТСЖ «Березка»), <адрес>, техническими специалистами отключена от сетей центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) многоквартирного дома пер. Березовский, <адрес>. Стояки, проходящие через <адрес>, были отрезаны от общей системы теплоснабжения МКД и заизолированы, что отражено в акте об отключении от сетей центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) многоквартирного дома от 28.08.2007г. В квартире установлено индивидуальное оборудование, в том числе настенный двухконтурный отопительный котел. <дата обезличена> подписан с ОАО «Астраханьгазсервис» акт приемки выполненных работ. 30.11.2007г. подписан акт ввода в эксплуатацию газового оборудования, произведен пуск газа, заключен договор на поставку газа. С указанного времени в <адрес> не производится теплоснабжение от центрального отопления и подача горячего водоснабжения. Оплата за услуги центрального отопления и подача горячего водоснабжения с 30.11.2007г. не выставлялась, оплата осуществлялась по счетчикам индивидуального отопления. В дальнейшем в технический паспорт квартиры внесены соответствующие отметки о наличии в квартире индивидуального отопления. В октябре 2024г. ФИО1 получил от ООО «Расчетный центр Астрахани» квитанцию/требование к оплате с начислением за услугу «отопление» и «горячая вода», получатель ООО «Астраханские тепловые сети». Считает, что начисление за услуги «отопление» и «горячая вода» являются незаконными в виду отсутствия указанных услуг. Данные услуги с 2007г. он не получает. Он неоднократно обращался к поставщику услуги в ООО «Астраханские тепловые сети» с требованием исключить из квитанций услуги по теплоснабжению <адрес> по адресу пер. Березовский, <адрес> услуги по «отоплению» и «горячая вода», исключить начисление задолженности и произвести перерасчет в связи с тем, что в данной квартире установлено индивидуальное автономное газоснабжение с индивидуальным отоплением, имеется отдельный договор с обслуживающей организацией филиалом АО «Газпром газораспределение» в <адрес>, а также в связи с тем, что данная квартира с 2007г. отключена от центрального отопления и горячего водоснабжения данного МКД. ООО «Расчетный центр Астрахани» продолжает выставлять квитанции на услугу «отопление» и «горячая вода» собственнику <адрес>, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих установку в квартире индивидуального отопления.
С учетом изменения, просит суд ппризнать начисление задолженности по коммунальным услугам за горячее водоснабжение в размере 2,12 руб., за отопление в размере 16 178,96 руб., по лицевому счету <№> (<адрес>, пер. Березовский, <адрес>) за период с декабря 2024г. по февраль 2025г., незаконным; обязать ООО «Астраханские тепловые сети» исключить запись по лицевому счету <№> (<адрес>, пер. Березовский, <адрес>) о начислении задолженности за горячее водоснабжение в размере 2,12 руб., за отопление в размере 16 178,96 руб.; обязать ООО «Астраханские тепловые сети» исключить начисления по лицевому счету <№> (<адрес>, пер. Березовский, <адрес>) за коммунальные услуги юрячее водоснабжение» и «отопление».
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, его представитель ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Астраханские тепловые сети» ФИО5 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Третьи лица ООО «Расчетный центр Астрахани», ООО «Межрегиональный расчетный центр», Управление по строительству архитектуре и градостроительству АМО «<адрес>» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причины не явки суду не известны.
Суд, выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункты 1, 3 часть 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения, и предназначенную для проживания и деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов, по общему правилу, не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, т.е. на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).
В силу положений частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.
Таким образом, действующее нормативное регулирование рассматривает весь МКД как единый теплотехнический объект, в который поступает тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома, в том числе тех, которые входят в состав общего имущества для жизнеобеспечения жилого дома.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <№>, общей площадью 69,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Березовский, <адрес>.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2007г. собственниками помещений МКД по адресу <адрес> (ТСЖ «Березка») единогласно принято решение: «разрешить реконструкцию газового оборудования в <адрес> по адресу <адрес>, с установкой автономного газового котла (индивидуального отопления) и произвести отключение от стояков ЦО и ГВС, проходящих через <адрес> доме по адресу <адрес>, пер.Березовский, <адрес>, в связи с реконструкцией газового оборудования в данной квартире с установкой в ней автономного газового котла (индивидуального отопления)». Собственниками помещений в МКД принято решение возложить на ТСЖ «Березка» внести необходимые изменения в техническую документацию по отоплению МКД.
28.08.2007г. на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.07.2007г. собственников помещений МКД по адресу <адрес>, пер. Березовский, <адрес> (ТСЖ «Березка»), <адрес> техническими специалистами отключена от сетей центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) многоквартирного дома <адрес>. Стояки, проходящие через <адрес>, были отрезаны от общей системы теплоснабжения МКД и заизолированы, что отражено в Акте об отключении от сетей центрального отопления (ЦО) и горячего водоснабжения (ГВС) многоквартирного дома от 28.08.2007г. В квартире установлено индивидуальное оборудование, в том числе настенный двухконтурный отопительный котел.
08.11.2007г. подписан с ОАО «Астраханьгазсервис» акт приемки выполненных работ.
30.11.2007г. подписан акт ввода в эксплуатацию газового оборудования, произведен пуск газа, заключен договор на поставку газа.
Из представленного истцом акта экспертного исследования <№> от 26.02.2025г. следует, что отопление и горячее водоснабжение в квартире, расположенной по адресу: г. <адрес> осуществляется от индивидуального двухконтурного настенного газового котла с коаксиальным дымоходом. Работы по переоборудованию системы газоснабжения, выполнены на основании проекта ОАО «Астраханьгазсервис», на выполнение работ были получены необходимые разрешения. Работы по переоборудованию системы газоснабжения завершены 30.07.2007г. и представителями ОАО «Астраханьгазсервис» осуществлен пуск газа и составлен акт о вводе в эксплуатацию сети газопотребления. Необходимые изменения внесены в «Технический паспорт жилого помещения (квартиры), по состоянию на 13.02.2025г.». Переход на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в данной квартире, не несет угрозу безопасности других собственников или пользователей остальных квартир и помещений, подключенным к централизованным сетям теплоснабжения МКД, не несет угрозу нарушения надлежащего температурного режима в жилых и/или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в данном МКД. Переход на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии в данной квартире не создает угрозу ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам.
Согласно ответа ГБУ <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от 18.09.2025г., по данным ГБУ <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» заявка на оформление договора на инвентаризацию и выполнение технического паспорта на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> ГБУ АО «БТИ» не поступала.
Из ответа Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» следует, что в реестре помещений, в отношении которых Управлением были подготовлены и направлены в адрес заявителя решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, помещение <№> расположенное по адресу: <адрес> - не значится. Согласно письма ГБУ АО «БТИ» от <дата обезличена> <№>, трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. <№>, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и., (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2 указанных Правил).
Допрошенный в судебном заседании специалист ООО «Новое БТИ» ФИО6 пояснила, что поскольку технический паспорт не содержит иных граф и разделов, где можно указать какое именно отопление, каким образом и с какого периода осуществляется в спорном помещении, данная информация была внесена в графу примечание. Данная эксплуатация началась в 2007году, кроме того эта информация указана в графе 6 (благоустройство площади квартир), где отражаются подключение к коммуникациям. Дата подключения индивидуального отопления была определена заказчиком и на основании представленных документов. Изменение отопления с центрального на индивидуальное является перепланировкой. Факты перепланировки и переустройства систем газа, водоотведения, электроснабжения в техническом паспорте не отражаются и как нарушение, если произошла какая-либо замена или переустройство, не вносятся. Если исходить из положений ЖК РФ, там предусмотрен порядок перепланировок и переустройства жилых помещений МКД. Переустройство требует определенного согласования. В данном случае имеется проект и акт, которые подтверждают, что работы выполнены. Факт потребления не центрального отопления, а индивидуального этими документами подтверждается. ЖК РФ предусматривает согласование данного вопроса с собственниками квартир МКД. Задачами инвентаризации не является установление нарушений. Трубопроводы и проходящие узлы в техническом паспорте не отражаются. В данной квартире была перепланировка (переустройство) поскольку изменена система отопления с центрального на индивидуальное газовое. Демонтаж систем центрального отопления на индивидуальное, в техническом паспорте не отражается.
Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку представленный истцом рабочий проект на реконструкцию системы газоснабжения не содержит указаний на изменение (демонтаж) системы отопления, а только изменение газового оборудования.
Кроме того, установка в помещении системы индивидуального газового отопления и теплоснабжения, является переустройством жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), однако истцом проведенная им перепланировка надлежащим образом не узаконена.
Вопрос о переустройстве жилых помещений, в том числе и рассмотрение вопроса об отключении объектов от системы централизованного теплоснабжения относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, на основании статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно пояснениям представителя ООО «АСТ» плата за отопление, включает в себя оплату отопления общих помещений в МКД.
Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.
Таким образом, действующее нормативное регулирование рассматривает весь МКД как единый теплотехнический объект, в который поступает тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома, в том числе тех, которые входят в состав общего имущества для жизнеобеспечения жилого дома.
При этом отказ собственников или пользователей помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым МКД в целом.
В составе формулы, у указанных в правилах <№> предусмотрено определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению, с использованием сведений об общей площади каждого, конкретного помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, то есть определение размера оплаты производится для каждого собственника индивидуально с применением площади принадлежащего такому собственнику жилого или нежилого помещения.
Поскольку МКД по адресу: <адрес> подключен к системе центрального отопления, имеет сеть трубопроводов, проходящих через систему перекрытий и мест общего пользования, по которым тепловая энергия доставляется в квартиры, отапливаемые от данной сети, такая презумпция потребления может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в МКД по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения.
Таким образом расчет платы за отопление других жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме без учета <адрес>, увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в связи с чем освобождение истца от сходствующей платы нарушит их права.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Астраханские тепловые сети» о признании начисления задолженности незаконной и обязании – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025г.
Судья Апостолов К.В.