№2-556/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"04" августа 2022 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.
при секретаре Хисаметдинговой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "АК БАРС" БАНК к ФИО1 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО "АК БАРС" БАНК обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании задолженности по указанному кредитному договору в размере 1425596 рублей 74 копейки, в том числе: сумму остатка основного долга – 1370902 рубля 60 копеек, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) - 54694 рубля 14 копеек; о взыскании процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга(1370902,60 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу(включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,99% годовых; просят обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 41,0 кв.м, расположенную по адресу: , кадастровый №, принадлежащую ответчику, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 90% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 29498 рублей 26 копеек, о возмещении почтовых расходов и расходов по проведению оценки. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1377000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 8,99% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, между банком и ответчиком заключен договор залога квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В настоящее время заемщиком ФИО1 обязанности по кредитному договору не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.
В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, просят провести судебное заседание в отсутствие их представителя, на иске настаивают.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк принял на себя обязательство предоставить заемщику кредит в сумме 1377000 руб. сроком на 240 месяцев.
Кредит предоставлялся для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: .
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору на основании статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, осуществлена государственная регистрация ипотеки вышеназванной квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банку выдана Закладная.
Согласно общим условиям предоставления физическим лицом ипотечных кредитов в ПАО "АК БАРС" БАНК, кредитор вправе предъявить требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также в случае допущения заемщиком просрочек в исполнении обязательств по осуществлению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если сумма каждой просрочки незначительна.
ДД.ММ.ГГГГ указанным правом банк воспользовался, направив соответствующие требования заемщику. Требования банка оставлены ответчиками без удовлетворения.
Из-за ненадлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств и уплате процентов, по расчету истца, образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1425596 рублей 74 копейки, в том числе: сумма остатка основного долга – 1370902 рубля 60 копеек, сумма процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) - 54694 рубля 14 копеек.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить и уплатить процент на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 "Заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1425596 рублей 74 копейки, в том числе: сумму остатка основного долга – 1370902 рубля 60 копеек, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) - 54694 рубля 14 копеек.
Так же с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга(1370902,60 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу(включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,99% годовых.
Определением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях установления по определению рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости по делу была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости, проведение которой поручено экспертам ООО "Первая оценочная компания".
Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Первая оценочная компания", рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1749000 руб.
Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
Поскольку ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ нарушаются сроки внесения ежемесячных платежей по кредиту, следовательно, имеются условия для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.
Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд принимает во внимание представленный отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.
Начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере 80 процентов от ее рыночной стоимости.
В связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере 1399200 рублей 00 копеек.(1749000х80%).
Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Учитывая, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий кредитного договора, выражающиеся в несвоевременном внесении ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о возможности расторжения кредитного договора
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу Банка, уплаченная им государственная пошлина в размере 27328 рублей 00 копеек, расходы по проведенной оценке в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей 54 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО "АК БАРС" БАНК и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1425596 рублей 74 копейки, в том числе: сумму остатка основного долга – 1370902 рубля 60 копеек, сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(включительно) - 54694 рубля 14 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 1370902 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу(включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 8,99% годовых.
Обратить взыскание на жилую квартиру, общей площадью 41,0 кв.м, расположенную по адресу: , кадастровый №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1399200 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "АК БАРС" БАНК расходы по уплате государственной пошлины в размере 27328 рублей 00 копеек, расходы по проведенной оценке в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 190 рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Д.М. Насырова