К делу № 2-93/2023 УИД: 23RS0057-01-2022-004140-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 07 апреля 2023 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ярушевской В.В.,
секретаря Петиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть- Лабинский район о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся) и признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся) и признании перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указывает на то, что он является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
При этом за ним в ЕГРН имеются регистрационные записи в ЕГРН. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 660 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, так же принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 На земельном участке фактически всегда был расположен только один объект недвижимости - жилой дом общей площадью 72,0 кв.м., жилой - 18,3 кв.м., площадью определенной приказом №П/0393 от 23.10.2020г. - 78,7 кв.м. Тем не менее, по содержащимся в ЕГРН сведениям на земельном участке с кадастровым номером № от 16.11.2017г. № числится объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером <адрес>
кВ. 1 площадью 38,3 кв.м, (на учете в ГКН с 2013г.), собственниками которой являются ФИО4 (1/5 доли) и ФИО1 (4/5 доли). Кроме того, согласно сведениям ЕГРН от 14.12.2021г. № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> числится еще один объект недвижимости с кадастровым номером № (на учете ГКН по данным БТИ с 2017г.) площадью 28,0 кв.м., права на который ни за кем не зарегистрированы, хотя фактически такого объекта недвижимости нет и никогда не существовало. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой (сведениями) руководителя ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Усть-
1
К делу № 2-93/2023 УИД: 23RS0057-01-2022-004140-87
Лабинскому району ФИО5 №35/22-156 от 01.03.2022г. Родной брат истца ФИО4 умер 26.06.2022 года. Истец хоронил брата, фактически вступил в наследство, и всегда пользовался спорным имуществом. Наследственное дело не заводилось, поскольку у умершего нет других, кроме брата (истца) родственников. В случаях, если существуют основания
полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление
производится только по решению суда. Просит суд жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> признать отдельно стоящим зданием с назначением - жилой дом, наименованием - жилой дом, лит. А общей площадью 72.0 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., площадью определенной приказом №П/0393 от 23.10.2020г. - 78,7 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; Сведения об объекте недвижимости - здании с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> исключить из сведений ЕГРН как двойника объекта недвижимости с кадастровым номером № по заявлению ФИО4 и (или) ФИО1 или уполномоченных ими (совместно или раздельно) доверенностью лиц без истребования дополнительных документов; В решении суда указать, что оно является основанием кадастровому инженеру - для подготовки технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом лит. А, общая площадь - 72,0 кв.м., жилая площадь - 18,3 кв.м., год постройки здания- 1960, площадь определенная приказом №П/0393 от 23.10.2020г. - 78,7 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных - 0, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; органу государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в сведения ЕГРН в соответствии с решением суда на основании заявления ФИО1 или уполномоченных ими (совместно или раздельно) доверенностью лиц без истребования дополнительных документов.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания. При этом заблаговременно представили суду ходатайство, в котором просили провести судебное заседание в отсутствие истца и его представителя, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик Администрация Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о дне, времени и месте
2
К делу № УИД: 23RS0№-87
судебного заседания уведомлена надлежащим образом. В судебное заседание представитель ответчика ФИО7 не явилась. При этом заблаговременно представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо нотариус Усть-Лабинского нотариального округа ФИО8 о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, однако заблаговременно представил суду ходатайство/заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело по исковому заявлению без её участия.
Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.
В п.З постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.З и ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, изучив мнения сторон, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.
В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
3
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ФИО1 и ФИО4 являются сособственниками жилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом за истцами в ЕГРН имеются регистрационные записи о праве общей долевой собственности: 1) в размере 1/5 доли ФИО4 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 1) в размере 4/5 доли ФИО1 - №-
23/033/801/2016-1381/4 от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 1/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером № право общей долевой собственности принадлежит на
основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от
года, свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ), выписки из ЕГРН об основных характеристиках № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 4/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером № право общей долевой собственности принадлежит наосновании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от
года; свидетельства о праве на наследство по завещанию (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); свидетельства о праве на наследство по закону (№ реестре нотариуса - № от ДД.ММ.ГГГГ); договора купли-продажи 3/10 доли квартиры и 3/10 доли земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН об основных характеристиках б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенном по адресу: г. ФИО3-Лабинск, <адрес>, земельный участок 11, так же принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (на основании соглашения об образовании земельных участков в результате раздела от 23.07.2021г.. При этом за истцами в ЕГРН имеются регистрационные записи о праве общей долевой собственности на земельный участок: 1) в размере 1/5 доли ФИО4 - № от ДД.ММ.ГГГГ; 1) в размере 4/5 доли ФИО1 - № от ДД.ММ.ГГГГ.
4
ФИО4 по договору купли-продажи от 17.08.2021 года продал ФИО1 1/5 долей в жилом помещении с кадастровым номером № и в земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенных по адресу: г. <адрес>.
В соответствии п. 5 Договора купли-продажи от 17.08.2021 года стоимость передаваемого имущества (долей) составила 190000 (сто девяносто тысяч) рублей, оплата произведена Покупателем Продавцу в этот же день в полном объеме.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выступающий в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавцом, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> Усть-Лабинского района Краснодарского края составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти VI-АГ №.
Суд приходит к выводу, что в связи с указанными обстоятельствами стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.
Согласно п.2 ст. 2 Гражданского кодекса РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, таким образом, заявитель является единственным наследником первой очереди.
На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьи 1114, 1115 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии
5
К делу № УИД: 23RS0№-87
наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Ст. 1152 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ч. 2 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление
наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.05.2012г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Судом установлено, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из 1/5 доли в жилом помещении с кадастровым номером 23:35:0511003:50 и 1/5 доли в земельном участке с кадастровым номером 23:35:0511003:385.
Из ответа на судебный запрос нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Никто из наследников не обращался в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Тем не менее, суд учитывает, что истец со своей семьей фактически проживают в спорном жилом помещении как его сособственники и пользуются спорным земельным участком, что свидетельствует о фактическом его принятии истцом и вступлении во владение.
Кроме того, истец является единственным родственником ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
6
К делу № УИД: 23RS0№-87
В соответствии со статьей 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.
Пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ предполагает, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности; ст. 12 ГК РФ указывает на такой способ защиты права, как изменение и прекращение правоотношения. Суд не может применить данный способ защиты без обращения к нему с соответствующим требованием.
Таким образом, исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть-Лабинского городского поселения муниципального образования Усть-Лабинский район о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся) и признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Усть- Лабинского городского поселения муниципального образования Усть- Лабинский район о признании сделки купли-продажи действительной (состоявшейся) и признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО4 1/5 долей в жилом помещении с кадастровым номером № и в земельном участке с кадастровым номером № площадью 660 кв.м., расположенных по адресу: г<адрес>, - действительной.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в размере 1/5 доли на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 38,3 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м.,, расположенный по адресу: г. <адрес>
Погасить регистрационные записи права общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № - № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилое помещение с кадастровым номером 23№ - № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием Усть-Лабинскому отделу Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для внесения изменений в ЕГРН, регистрации прав общей долевой собственности истца, погашения записей в ЕГРН на объекты недвижимости без истребования дополнительных документов и сведений по
заявлению ФИО1 или уполномоченного им доверенностью лица.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
8
Судья Усть-Лабинского
районного суда В.В. Ярушевская