УИД: 66RS0052-01-2023-000549-75
<данные изъяты>
Гражданское дело № 2-552/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 09 июня 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Махневой Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО10,
ответчика - ФИО2 ФИО11
представителя ответчика – Боровских ФИО12 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
установил:
Истец ФИО1 ФИО15 обратился в суд с иском к ответчику ООО УК «Сухоложская», просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от 15.03.2023; пересадить дальневосточную лилию и убрать капроновую сеть с площадки перед подъездом.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Обращался в ООО УК «Сухоложская» по поводу входа в подъезд, но результата нет. Расположенная возле подъезда капроновая сетка сильно горючая, а растение опять разрастется до крыши дома. Собрание не проводилось, присутствовали на нем 6 человек. Считает собрание нелегитимным и незаконным.
Ответчик ООО УК «Сухоложская» представили письменный отзыв на иск (л.д.145-149), указало, что многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Сухоложская» на основании протокола заседания счетной комиссии от 01.12.2006. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания 17.02.2023 инициатором общего собрания ФИО2 ФИО16 было размещено на информационных стендах дома. В общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие № кв.м – 80,60%, то есть кворум для принятия решения имелся. Сообщение об итогах голосования размещено на информационных стендах. Считают, что общее собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства и является легитимным. Также указали, что являются ненадлежащим ответчиком по иску.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 ФИО17
Истец ФИО1 ФИО18 в судебном заседании поддержал доводы иска, просил его удовлетворить в полном объеме. Указал, что нахождение лианы у подъезда нарушает требования пожарной безопасности. Спрашивал у жильцов, они говорили, что не участвовали в собрании, ничего не подписывали, из квартиры № – воздержалась. Не принимал участие в общем собрании.
Ответчик ФИО2 ФИО19 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что инициатором проведения общего собрания является она. Процедура проведения собрания соблюдена, вся информация вывешивалась на информационных стендах. Собрание проводилось в очно-заочной форме.
Представитель ответчика Боровских ФИО20 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Указала, что решение общего собрания соответствует законодательству. Собственники выразили свое волеизъявление. На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было принято решение об устройстве пластиковой сетки по входной группе подъезда № для вьющегося растения, произрастающего на клумбе во дворе многоквартирного дома № по <адрес>. Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Заслушав участвующих лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещение №, в многоквартирном доме № по <адрес> (далее по тексту - МКД) (л.д.8, 68).
Управление вышеуказанным МКД осуществляет ООО УК «Сухоложская», что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования от 01.12.2006 (л.д.150-151).
На внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД, результаты которого были оформлены протоколом № от 15.03.2023, в собрании приняли участие собственники помещений МКД, владеющие № кв.м жилых помещений в доме, что составляет 80,60% от общего числа голосов всех собственников помещений. По вопросам повестки дня собрания № проголосовали «За» - № кв.м голосов собственников помещений, что составляет 80,60% от общего числа голосов всех собственников. Собственники помещений приняли решение: 1 - об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений МКД; 2 – об утверждении договора управления МКД; 3- об устройстве пластиковой сетки по входной группе подъезда №, для вьющегося растения, произрастающего на клумбе во дворе многоквартирного дома № <адрес>; 5 - об определении порядка уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений МКД путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах МКД, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения; 6 - об определении порядка уведомления собственников помещений многоквартирного об итогах голосования путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах МКД, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений; 7 - о хранении документов общего собрания в ООО УК «Сухоложская». По вопросу № 4 – о передаче в безвозмездное пользование земельного участка, который находится на придомовой территории МКД собственнику квартиры № – ФИО1 ФИО21 для обустройства огорода, решение не принято: «за» - 0 голосов, «против» - №.м – 78,70% голосов, «воздержались» - №.м – 1,90% голосов (л.д.20-21,76-79).
Инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в протоколе № от 15.03.2023 указана ФИО2 ФИО22 Аналогичные сведения указаны в сообщении о проведении внеочередного общего собрания МКД от 17.02.2023 (л.д.83).
В протоколе № от 15.03.2023 указано, что собственники владеют № кв.м всех помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Правовой режим указанного имущества определяется специальными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу пункта 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составным условием которого является оформление результатов собрания соответствующим протоколом (ч. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. ч. 1, 3, 5, 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственники помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решений о благоустройстве земельного участка, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Приведенное положение закона не дает оснований для вывода о том, что в связи с возбуждением спора о действительности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на ответчике лежит обязанность представлять какие-либо иные доказательства достоверности итогов голосования, помимо протокола и бюллетеней для голосования.
Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 20.02.2020 (вопросы № 5 и 6) принято решение уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, а также о размещении уведомлений об итогах голосования путем размещения соответствующих сообщений в подъездах многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (л.д. 157-160).
Истец в обоснование своих требований ссылался на отсутствие надлежащего извещения о собрании и о его повестке, на то, что отсутствовал кворум для принятия решения.
Какого-либо собственного расчета, свидетельствующего о неправильности подсчета голосов участников голосования и опровергающего наличие кворума, сторона истца не представила, иных доводов, которые указывали бы на недостоверность результатов голосования, не приводила, об исследовании конкретных доказательств с целью опровержения содержания бюллетеней для голосования и протокола (в том числе данных о составе и площади помещений жилого дома и об их собственниках) не ходатайствовала.
В свою очередь, сам факт участия значительной части собственников помещений жилого дома в голосовании свидетельствует об их надлежащем уведомлении о проведении собрания и о вынесенном на него вопросах.
В подтверждение уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, которое будет проводиться в очно-заочной форме в период с 27.02.2023 по 14.03.2023, в соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором внеочередного общего собрания 17.02.2023 было размещено сообщение (л.д.83) на информационных досках в каждом подъезде дома № по <адрес>, что подтверждается фотоматериалом (л.д. 84-88). Сведения о размещении сообщения о проведении общего собрания, а также о его результатах в судебном заседании также подтвердили свидетели ФИО7, ФИО8
В силу положений части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Так как отсутствие кворума является основанием ничтожности общего собрания, то проверке подлежат все бюллетени для голосования.
Судом истребованы подлинники решений собственника помещения МКД в форме очно-заочного голосования, копии приобщены к материалам дела (л.д.95-123), суд отмечает, что все решения собственников содержат все необходимые сведения. Данные решения проверены судом с учетом сведений запрошенных из ЕГРН (л.д.41-74) и СОГУП БТИ и РН (л.д.140-141), в части собственников помещений и площади указанных помещений.
Все указанные бюллетени соответствуют требованиям части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как в бюллетенях содержится информация о лице, участвовавшем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности (указан номер и дата регистрации права собственности); решения по каждому вопросу повестки дня. Кроме того, в каждом бюллетене имеется подпись и дата голосования.
При этом, в бюллетене голосования собственников жилого помещения - квартиры №, площадь квартиры указана – №.м., при том, что согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляет №.м (л.д.41).
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что изменение в площади квартиры № (на 1,3 кв. м) голоса собственников которых в сумме составляют 0,1% от общего количества голосов собственников помещений в МКД, не повлияет на правомочность (наличие кворума) оспариваемого общего собрания и результаты принятых собственниками решений, поскольку при исключении данных голосов кворум имелся (в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 80,5% голосов (№.м)).
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которого были оформлены протоколом № от 15.03.2023, является правомочным, оснований для признания решений такого собрания ничтожными на основании пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
В связи с тем, что общим собранием собственников помещений МКД принято решение об устройстве пластиковой сетки по входной группе подъезда №, для вьющегося растения, произрастающего на клумбе во дворе многоквартирного дома № <адрес>, у суда не имеется основания для возложения на ООО УК «Сухоложская» обязанности пересадить дальневосточную лилию и убрать капроновую сеть с площадки перед подъездом. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении пожарных правил, размещением указанного вьющегося растения.
С учетом изложенных обстоятельств, заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО23 (паспорт №) к ФИО2 ФИО24 (паспорт №), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» (ИНН №, ОГРН №) о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова