Решение по делу № 2-1181/2025 от 22.04.2025

№ 2 – 1181/2025

26RS0035-01-2025-001619-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 22.04.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Охременко Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» обратилось в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, указав, что между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРА» (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 124602 кв.м., <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, права и обязанности, по которому переданы ФИО1 на основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, номер государственной регистрации права: №, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды (субаренды) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края и органами государственной власти Ставропольского края» с ДД.ММ.ГГГГ на органы государственной власти Ставропольского края возложены полномочия органов местного самоуправления муниципальных и городских округов Ставропольского края по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создано государственное казенное учреждение Ставропольского края Земельный фонд Ставропольского края» (далее - ГКУ СК «ЗФСК») с целью оказания содействия в предоставлении уполномоченным органом земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Распоряжением министерства имущественных отношений Ставропольского края (далее - министерство) от ДД.ММ.ГГГГ №, ГКУ СК «ЗФСК» уполномочено на принятие и учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения. Пунктом 2.5 изменения в устав ГКУ СК «ЗФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что учреждение в пределах своей компетенции вправе обеспечивать администрирование поступающих платежей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Ставропольского края. Арендная плата установлена договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 4.4.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На текущий момент по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 26:11:070103:30 за ответчиком имеется непогашенная задолженность в размере 78909,85 руб. - по основному долгу (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а также в размере 9364,62 руб. - по пени (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Итого общий размер числящейся за арендатором задолженности (с учетом пени) составляет 88274,47. Одним из принципов земельного законодательства, установленного в пп. 7 п. 2 ст. 1 ЗК РФ является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ. В целях досудебного урегулирования спора ГКУ СК «ЗФСК» направляло адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неисполнения требования по погашению задолженности. Требование по указанной выше претензии ответчиком было проигнорировано, каких-либо встречных документов о погашении задолженности со стороны Арендатора в адрес министерства имущественных отношений Ставропольского края, ГКУ СК «ЗФСК» - не поступало.

На основании изложенного, истцы просят суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 78909,85 руб, а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 9364,62 руб.

- расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1;

- обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 124602 кв.м., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени, уважительных причин неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, не явилось, будучи надлежащим образом извещенное о дате и времени, уважительных причин неявки не предоставило.

Поскольку судом предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствии с требованиями статьи 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 130, 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды от № земельного участка с кадастровым номером №, площадь: 124602 кв.м., <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и обществом с ограниченной ответственностью «ТЭРА» (далее - арендатор, ответчик), права и обязанности по которому переданы ФИО1, что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором аренды предусмотрено внесение арендной платы 5300,20 руб. в год (п. 3.1 договора аренды), при этом плата вносится ежеквартальными платежами на расчетный счет арендодателя.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально до 15 числа отчетного месяца (пункт 3.2.Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ в целях досудебного урегулирования спора ГК У СК «ЗФСК» направляло адрес ответчика претензию № с требованием погасить существующую задолженность по арендным платежам и пени, с указанием в претензии на дальнейшее принятие уполномоченным органом мер по расторжению ранее заключенного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае неисполнения требования по погашению задолженности.

Доказательств погашения существующей задолженности по арендным платежам и пени в установленные сроки и на день рассмотрения дела ответчиком суду не представлено.

Проверив представленный истцом расчет задолженности к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет в общей сумме 78909 рублей 85 коп., пени 9 364 рубля 62 коп., суд признает его арифметически верным, основанным на законе.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика было направлено уведомление № о расторжении договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Судом проверено соблюдение порядка расторжения договора, предусмотренное частью 2 статьи 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом было предложено ФИО1 расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, однако указанное требование ответчик проигнорировал.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что в соответствии со статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливают специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ.

Указанные в статье 619 ГК РФ обстоятельства могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированны как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности на срок более чем пять лет, следовательно, подлежит расторжению в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 909 руб. 85 коп., пеня 9 364 руб. 62 коп.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком не представлено, размер задолженности расчета истца документально не опровергнут. Сведений о том, что нарушения условий договора аренды ответчиком устранены, не представлено.

Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по оплате арендных платежей за длительный период (более трех лет) суд считает данные нарушения существенными, приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взысканию с ответчика задолженности в размере 78909 руб. 85 коп., пеня 9364 руб. 62 коп.

В случае расторжения договора в судебном порядке договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В связи с расторжением договора также подлежит удовлетворению исковое требование истцов об обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:11:070103:30, площадью: 124602 кв.м., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Министерства имущественных отношений Ставропольского края и ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 78909,85 руб., а также в размере 9364,62 руб.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 26:11:070103:30, заключенный между комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить министерству имущественных отношений Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 124602.00 кв.м., путем подписания акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

- основной долг: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ГКУ СК «ЗФСК»)) л/с № ИНН № КПП № ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК № Единый казначейский счет № Казначейский счет № КБК № ОКТМО №. Назначение платежа: арендная плата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 №;

- пеня: Управление Федерального казначейства по Ставропольскому краю (Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (ГКУ СК «ЗФСК»)) л/с № ИНН № КПП № ОТДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬ БАНКА РОССИИ//УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь БИК № Единый казначейский счет № Казначейский счет № КБК № ОКТМО №. Назначение платежа: оплата пени/штрафа/неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025