№ 2-176/2025

61RS0053-01-2024-001878-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Семикаракорск РО

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н.,

с участием представителя истца Бережной Т.Г., ордер №138151 от 03.12.2024 года, представителя ответчика ФИО1, ордер №121905 от 19.12.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с указанным исковым заявлением в котором просила зарегистрировать в ЕГРН переход права собственности на жилой дом, площадью 62.7 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 557.98 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от Д. к ФИО2, на основании договора дарения от 21.05.2015 года, и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.02.2015 года она заключила с Д. договор дарения земельного участка с жилым домом. Согласно п.1 данного договора Д. безвозмездно передала ей в собственность земельный участок и жилой дом по указанному адресу. Договор дарения был удостоверен нотариусом Семикаракорского района ФИО4

Д. является родной сестрой истца, у них одна мать, но разные отцы. После удостоверения договора дарения, истец сделала ремонт в доме, поклеила обои, покрасила полы, окна в доме, забор, пользовалась земельным участком. В настоящее время продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком. После заключения договора дарения истец с сестрой несколько раз собирались сходить и зарегистрировать переход права по договору дарения, но Д. заболела. Истец оплатила госпошлину за переход регистрации права.

05.07.2024 Д. умерла. После смерти Д. к нотариусу за оформлением своих наследственных прав обратился брат умершей и ее родной брат – ФИО3

Считает, что договор дарения был исполнен сторонами, передача вышеуказанного имущества и принятие ее было осуществлено посредством вручения договора дарения в присутствии нотариуса. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием своего представителя адвоката Бережной Т.Г., исковые требования поддерживает.

Представитель истца Бережная Т.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснила суду, что 21.05.2015 года истец заключила со своей родной сестрой Д. договор дарения земельного участка и жилого дома. Договор дарения был заключен между представителем ФИО5 А.П., действовавший на основании доверенности от 19.05.2015 года, и ФИО2 Доверенность содержит указание на имущество, имеет собственноручную подпись Д. Доверенность удостоверена вне помещения нотариальной конторы по адресу места жительства Д., и содержит регистрацию в реестре нотариуса, дату, подпись и печать нотариуса. Кроме того, пункт 6 договора дарения имеет указание на то, что по соглашению сторон, Д. имеет право дальнейшего пожизненного в отчуждаемом жилом доме.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО1 в судебном заседании просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, применив к исковому заявлению нормы пропуска сроков исковой давности, обосновав доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО1 пояснил суду, что Д. является родной сестрой ФИО3 Недвижимое имущество никогда не выбывало из пользования, владения Д. Истец знал о договоре дарения с 21.05.2015 года, однако каких либо действий о его регистрации в органах Росреестра не производил на протяжении девяти лет. Даритель скончался до осуществления государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. Кроме того, в доверенности не идентифицирован одаряемый, отсутствует место его рождения, паспортные данные, сведения о регистрации. Предмет договора имеет расхождения с доверенностью – отсутствует площадь земельного участка и жилого дома, кадастровый номер, разнится адрес объекта недвижимости.

Третье лицо, представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела (ч. 2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 7 ст. 16 Закона N 122-ФЗ сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Однако, в соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.

В силу ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29,04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 05.07.2024 года (л.д.15).

Согласно ответу нотариуса Семикаракорского нотариального округа от 10.12.2024 года, в производстве нотариуса ФИО6 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 05.07.2024 года. Наследниками, принявшими наследство, являются брат ФИО3 и сестра ФИО2

Согласно данным ОВМ ОМВД России по Семикаракорскому району Д. значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, с 26.12.2001 года по 05.07.2024, лица, зарегистрированные по месту жительства Д. не значатся (л.д.48).Как следует из выписок из ЕГРН от 05.11.2024 года, правообладателем жилого дома, площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, земельного участка, земельного участка, площадью 558+/-8.26 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, являлась Д. (статус "актуальные, ранее учтенные") (л.д.20-34).

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что 21 мая 2015 года между ФИО7, действующий от имени Д., по доверенности №, удостоверенной нотариусом Семикаракорского нотариального округа Ростовской области от 19.05.2015 года, и ФИО2 был заключен договор дарения земельного участка, площадью 557,98 кв.м. с жилым домом, площадью 62,7 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорных жилого жома с земельным участком заключен сторонами 21.05.2015 года в письменной форме, заверен нотариусом, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от Д. спорное недвижимое имущество.

Кроме того, согласно пункту 6 данного договора по соглашению сторон даритель Д. имеет право дальнейшего пожизненного проживания в отчуждаемом жилом доме.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства сам по себе спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал. Регистрации подлежал только переход права собственности на спорное недвижимое имущество от Д. к ФИО2

При таких обстоятельствах, поскольку даритель Д. лично участвовала в оформлении доверенности от 19.05.2015 года для подписания от ее имени договора дарения, регистрации права собственности и перехода права собственности, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, то есть все существенные условия договора дарения были соблюдены; действующим законодательством не предусмотрена обязательная государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, то есть он считается заключенным с момента согласования существенных условий и подписания его сторонами, а не с момента его регистрации. Обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме, однако никто из сторон договора не обратился в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности на недвижимость.

Данный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 05.07.2024 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 10.07.2024 года (л.д.15).

Доводы ответчика, и его представителя, о том, что договор дарения от 21.05.2015 подписан не Д., а по доверенности супругом истца ФИО7, и Д. могла не знать об оформлении данного договора, не может быть принято судом во внимание, поскольку доверенность удостоверена 19.05.2015 года вне помещения нотариальной конторы, по адресу места жительства Д.: <адрес>, и содержит регистрацию в реестре нотариуса, дату, подпись и печать нотариуса. Договор дарения был оформлен 21.05.2025 года, через незначительный промежуток времени (два дня).

При жизни Д. договор дарения не оспаривала, договор недействительным не признан. Переход к одаряемой права собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрирован, поскольку в договоре дарения прямо указано о встречно обязательстве одаряемого, принимающего в дар жилое помещение, предоставить дарителю право дальнейшего пожизненного проживания в данном отчуждаемом жилом доме, и до момента проведения государственной регистрации Д. умерла.

Как следует из содержания спорного договора дарения, стороны договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из данного договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и никем из участников договора оспорен не был, а потому переход права собственности по нему подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости также не влияет на действительность самой сделки. При этом государственная регистрация перехода права собственности является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим актом.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 8.1 запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку.

Ответчиком, и его представителем не представлено суду доказательств о незаключенности между истцом и Д. договора дарения от 21.05.2015 года и о неисполнении ее сторонами данной сделки путем передачи имущества дарителем одаряемой поскольку они опровергаются материалами дела и пояснениями свидетелей Д. и К., которые в судебном заседании показали, что после удостоверения договора дарения истец в 2015, 2016 году пользовалась имуществом: производила работы по дому и земельному участку, организовала похороны, полностью оплатив все расходы на погребение.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку истцу с 21.05.2015 было известно о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 4 ст. 165 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям, связанным с уклонением от государственной регистрации, составляет 1 год.

Однако, учитывая, что основания вышеуказанного требования возникли до вступления в силу ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ (01.09.2013), устанавливающего п. 4 ст. 165 ГК РФ годичный срок исковой давности, то к указанному исковому требованию подлежит применению общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ - три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, течение срока исковой давности следует исчислять не со времени заключения договора, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации (п. 64 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что фактически договор дарения от 21.05.2015 сторонами исполнен.

Таким образом, доводы стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности суд находит несостоятельными.

Кроме того, по вышеизложенным основаниям доводы стороны ответчика, приведенные в письменном отзыве и судебных заседаниях, являются необоснованными и подлежат отклонению, поскольку неосведомленность ответчика ФИО3 и его супруги о наличии договора дарения от 21.05.2015 года не свидетельствует о злоупотреблении правом.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При указанных основаниях суд не может сомневаться в том, что Д. реализовала свое право на распоряжение своим имуществом в виде земельного участка и жилого дома путем заключения договора дарения от 21.05.2015 года, в котором были согласованы существенные условия договора: предмет, порядок передачи имущества, а ФИО2 выражено получить в дар от Д. данное недвижимое имущество.

Таким образом, у ФИО8 обоснованно возникло права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании указанного договора дарения.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований, признании за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, что является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с Д. на ФИО2

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности на жилой дом, площадью 62.7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 557.98 кв.м., с целевым назначением – для размещения жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, от Д. к ФИО2, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 21.05.2015 года №.

Признать за ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 22.11.2003 года, право собственности на жилой дом, площадью 62.7 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью 557.98 кв.м., с целевым назначением – для размещения жилого дома, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2025 года.

Судья С.В.Шорстова