К делу № 2-1651/2022
23RS0024-01-2022-002210-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО Крымский район о признании права собственности на жилой дом.
Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка общей площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, и жилой дом кадастровый № по адресу: . На данном земельном участке ею было возведено здание – жилой дом общей площадью 214,6 кв.м., данный объект капитального строительства соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не представляет угрозы для неопределенного круга лиц. Просят по правилам ст. 222 ГК РФ признать за ними право собственности на жилой дом, указать о регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации МО Крымский район в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 660 кв.м., категории: земли населённых пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: , на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
На указанном земельном участке истцом возведен объект капитального строительства – жилой дом лит. В, 2022 года постройки.
Судом установлено, что указанный жилой дом возведен без получения уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Определением Крымского районного суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением спорной постройки.
Согласно экспертному заключению № 47 от 01.07.2022, объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу; Краснодарский край, Крымский район, хут. Новоукраинский, , соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330218 «Строительство в сейсмических районах», градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки земельных участков в Новоукраинском сельском поселении, и требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». Конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального строительства жилого дома находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при строительстве жилого дома, не выявлено.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации МО Крымский район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Сохранить двухэтажный жилой дом 2022 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 214,6 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № от 01.03.2016г.), расположенный на земельном участке площадью 660 кв.м. с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, .
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на двухэтажный жилой дом 2022 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 214,6 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № от 01.03.2016г.), по адресу: Российская Федерация, .
Данное решение является основанием для изготовления технического плана, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет двухэтажный жилой дом 2022 года постройки, материал стен – блок, кирпич, общей площадью 214,6 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития России № от 01.03.2016г.), расположенный на земельном участке площадью 660 кв.м. с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: Ю.В. Савкин