Дело № 2-2315/2022

УИД 52RS0006-02-2022-001816-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием адвоката Грибковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО8 о разделе дома в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, которым просят разделить в натуре жилой дом <адрес>:

- выделить в общую долевую собственность и признать право собственности на блок 2 жилого дома <адрес> в равных долях по ? доле каждому ФИО2, ФИО3, который состоит литер А,А1:пом.№1,жилая комната 22,2 кв.м., жилая комната №2 площадью 5,8 кв.м., коридор №3 площадью 9,1 кв.м., санузел пом.4 площадью 1,8 кв.м., кухня пом.5 площадью 7,5 кв.м., пом.6 коридор площадью 2,8 кв.м., а всего полезной площадью 49, 2 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м.;

- выделить в общую долевую собственность по ? доле каждому ФИО4, ФИО9, ФИО10, Буй Е.Ф. и признать право собственности на блок №4 жилого дома <адрес>, который состоит из помещений А,А3: пом.1 коридора площадью 20,7 кв.м., пом.2 жилая комната площадью 10,6 кв.м., пом. 3 жилая комната площадью 7,2 кв.м., пом.4 санузел площадью 4,1 кв.м., пом.5 площ.12,8 кв.м., пом.6 коридор площадью 2,7 кв.м.,пом.7 жилая комната площадью 12,5 кв.м., пом.8 жилая комната площ.6,5 кв.м., пом.9 жилая комната площадью 15,1 кв.м., пом.10 санузел площадью 4,7 кв.м., полезной площадью 115,9 кв.м., общей площадью 125,1 кв.м., а также холодные строения литер а4,а5;

- выделить в общую долевую собственность по ? доле каждому ФИО2, ФИО7, признать право собственности на блок №3 жилого дома <адрес>, который состоит из литер А пом.№1 жилая комната площ.19,3 кв.м., пом.№2-санузел площадью 9,9 кв.м., пом.№3 кухня площадью 10,1 кв.м., полезной площадью 39,3 кв.м., общей площадью -40,0 кв.м., холодные коридоры лит.а;

- выделить в собственность ФИО1 блок №1 жилого дома <адрес>, который состоит из пом. литер А-пом.№1, жилая комната площ.9,3 кв.м., пом.2 жилая комната площ.13,0 кв.м., пом.№3 санузел площ. 4,1 кв.м., пом.№4 кухня площ.12,9 кв.м., а всего полезной площ.39,3 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование требований указано, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат доли жилого дома <адрес>, общей площадью 240,6 кв.м., между собственниками на протяжении длительного времени сложился порядок пользования указанным жилым домом. Дом фактически разделен на четыре изолированных жилых помещения.

Представитель истцов адвокат Грибкова Н.В., действующая по ордеру, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, суду пояснил, что спора по сложившемуся порядку пользования спорным жилым домом между сособственниками не имеется.

Ответчик Буй Е.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, возражений по иску не предоставила.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими права является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Третье лицо УФСГР кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.246 и 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 43/168 доли в праве общей долевой собственности 43/168 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.02.2015 на земельный участок 1695 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ФИО2 и ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности 43/168 долей указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.06.2020,43/168 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ФИО4, ФИО11, ФИО9 принадлежит на праве общей долевой собственности 39/672 долей жилого дома по адресу: <адрес>, каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2011 и 39/672 каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1695 кв.м., право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности 43/336 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2003 года и 43/336 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 43/336 доли жилого дома <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2003 года и 43/336 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1695 кв.м., право собственности на указанные доли жилого дома и земельного участка зарегистрированы в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Ответчику Буй Е.Ф. принадлежит 36/672 долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 240,6 кв.м., одноэтажный с мансардой, кирпичный, имеет кадастровый №, состоит из литеров А,А1,А3.

Между собственниками спорного жилого дома сложился порядок пользования жилым домом.Дом фактически разделен на 4 изолированных помещения-«квартиры».

Согласно представленному техническому паспорту дома, он фактически разделен в натуре на несколько обособленных помещений, занимаемых истцами и ответчиком, с прямым доступом в каждое из них.

Суду предоставлено техническое заключение ООО «Миродел НН» от 31.05.2022, в соответствии с которым произведено обследование жилого дома <адрес> с целью определения возможности раздела здания на четыре жилых дома: дом литер А (контур1) площадью 40,3 кв.м., дом литера А,А1 (контур 2) площадью 54,2 кв.м., дом литера А (контур 3) площадью 40,0 кв.м. и дом литера А,А3 (контур 4) площадью 125,1 кв.м.

В соответствии с заключением:

1 )жилой дом литера А (контур1) состоит: жилая комната 1 площадью 9,3 кв.м., комната 2 площадью 13,0 кв.м., санузел 3 площадью 4.1 кв.м., кухня 4 площадью 12,9 кв.м., неотапливаемый тамбур литера А2, который не включается в площадь здания. Площадь жилого дома литера А (контур1) составляет 40,3 кв.м.

2) жилой дом литера А,А1(контур 2) состоит из следующих помещений; жилая комнаа 1 площадью 22,2 кв.м., жилая комната 2 площадью 5,8 кв.м., коридор 3 площадью 9,1 кв.м., санузел 4 площадью 1,8 кв.м., кухня 5 площадью 7,5 кв.м., коридор 6 площадью 2,8 кв.м, площадь жилого дома литера А,А1(контур 2) составляет 54,2 кв.м.

3) жилой дом литера А(контур 3) состоит из следующих помещений: жилая комната 1 площадью 19,3 кв.м., санузел 2 площадью 9,9 кв.м., кухня 3 площадью 10,1 кв.м., неотапливаемый тамбур литера А, который не включается в площадь здания. Площадь жилого дома литера А (контур 3) составляет 40,0 кв.м.

4) жилой дом литера А,А3 (контур 4) состоит из следующих помещений: коридор 1 площадью 20,7 кв.м., жилая комната 2 площадью 10,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 7,2 кв.м., санузел 4 площадью 4,1 кв.м., кухня 5 площадью 12,8 кв.м., коридор 6 площадью 21,7 кв.м., жилая комната 7 площадью 12,5 кв.м., жилая комната 8 площадью 6,5 кв.м., жилая комната 9 площадью 15,1 кв.м., санузел 10 площадью 4,7 кв.м., площадь жилого дома литера А,А3 (контур 4) составляет 125,01кв.м.

Каждый дом (контур) в отдельности имеет набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Каждый жилой дом в отдельности пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем.

Дом литера А (контур 1)площадью 40,3 кв.м., дом литера А,А1(контур 2) площадью 54,2 кв.м., дом литера А (контур 3) площадью 40,0 кв.м. и дом литера А,А3 (контур 4) площадью 125,1 кв.м., отделены друг от друга глухими кирпичными стенами и не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседними жилыми домами.

Установленный порядок пользования соответствует принадлежащим сособственникам долям в общей долевой собственности. Каждый дом в отдельности имеет самостоятельные независимые дуг от друга выходы на придомовую территорию. Каждый дом имеет независимые подключения к сетям водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, самостоятельные системы отопления и септики, в каждом доме установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы автономные, не имеющие пересечений между собой. Техническое состояние каждого жилого дома оценивается как работоспособное.

Каждый жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Здание с кадастровым номером № возможно разделить на четыре жилых дома: дом литер А (контур 1), площадью 40,3 кв.м., дом литера А,А1(контур2) площадью 52,4 кв.м., дом литер А (контур 3) площадью 40,0 кв.м., и дом литера А,А3 (контур 4) площадью 125,1 кв.м.

Жилищным кодексом РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно представленным материалам, пояснениям сторон, фактически спорный жилой дом разделен на четыре независимых друг от друга объекта недвижимости с самостоятельным обустройством электрического газового, водяного снабжения, автономной системой отопления. В каждый объект недвижимости имеется свой вход, общего имущества не имеется. Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости состоит из четырех обособленных объектов недвижимости.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Сведения о наличии спора в отношении указанных объектов недвижимости с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, Буй Е.Ф. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 240,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, блок №1 жилого дома <адрес>, который состоит из литер А: помещение №1 - жилая комната площадью. 9,3 кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью 13,0 кв.м., помещение №3 - санузел площ. 4,1 кв.м., помещение №4 - кухня площадью 12,9 кв.м., а всего полезной площадью 39,3 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности на блок №2 жилого дома <адрес> в равных долях по ? доле за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>, который состоит литер А,А1: помещение №1 - жилая комната 22,2 кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью 5,8 кв.м., помещение №3 - коридор площадью 9,1 кв.м., помещение №4 - санузел площадью 1,8 кв.м., помещение №5 - кухня площадью 7,5 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 2,8 кв.м., а всего полезной площадью 49, 2 кв.м., общей площадью 54,2 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности на блок №4 жилого дома <адрес>, по ? доле за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, Буй Е.Ф., который состоит из помещений А,А3: помещение №1 - коридора площадью 20,7 кв.м., помещение №2 - жилая комната площадью 10,6 кв.м., помещение №3 - жилая комната площадью 7,2 кв.м., помещение №4 - санузел площадью 4,1 кв.м., помещение №5 – площадью 12,8 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 21,7 кв.м., помещение №7 - жилая комната площадью 12,5 кв.м., помещение №8 - жилая комната площадью 6,5 кв.м., помещение №9 - жилая комната площадью 15,1 кв.м., помещение №10 - санузел площадью 4,7 кв.м., а всего полезной площадью 115,9 кв.м., общей площадью 125,1 кв.м., а также холодные строения литер а4, а5.

Выделить в общую долевую собственность и признать право собственности по ? доле на блок №3 жилого дома <адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <данные изъяты>, который состоит из литер А помещение №1 - жилая комната площ.19,3 кв.м., помещение №2 - санузел площадью 9,9 кв.м., помещение №3 - кухня площадью 10,1 кв.м., всего полезной площадью 39,3 кв.м., общей площадью -40,0 кв.м., а также холодные коридоры лит. «а».

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд города Нижний Новгород заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева