03RS0009-01-2025-000855-36
Дело № 2-703/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года город Белебей
Республика Башкортостан
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ушамовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Жил-Центр», ООО «Экология Т», ООО «Теплоэнерго», ООО «Белебеевский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ», о разделе лицевых счетов и определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ООО УК «Жил-Центр», ООО «Экология Т», ООО «Теплоэнерго», ООО «Белебеевский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ», в котором просит:
-определить порядок и размер участия ответчиков в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли в общей площади жилого помещения, а именно 1/3 доли;
-обязать ООО УК «Жил-Центр» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру.
Истец мотивирует свои требования тем, что в долевой собственности (по 1/3 доли) истца, ответчиков ФИО2 и ФИО3, находится жилое помещение по адресу: <адрес>
Истец и ответчики в данной комнате не проживают. Из-за задолженности по оплате коммунальных услуг на карту истца наложен арест. Ответчики оплату коммунальных платежей за жилое помещение не производят.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Уточнила, что просит обязать ООО «Экология Т» заключить отдельные соглашения с ФИО2, ФИО1, ФИО3 и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>
Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании иск признала, указав, что приходится матерью истцу и не возражает против раздела лицевых счетов.
Ответчик ООО УК «Жил-Центр», надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в предоставленном отзыве не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1
Ответчик ООО «ЭСКБ» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В предоставленном отзыве не возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1, указав, что между ООО УК «Жил-Центр» и ООО «ЭСКБ» заключен договор энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг №02065011003421 от 14.01.2015, согласно которому поставщик электроэнергии осуществляет продажу электрической энергии в точки поставки. С собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, прямые договоры не заключены, исполнителем коммунальной услуги является ООО УК «Жил-Центр».
Ответчик ООО «Белебеевский водоканал» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. В предоставленном возражении просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, указав, что ООО «Белводоканал» не производит абонентам начисление за услуги холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, так как переход абонентов дома на прямые договоры холодного водоснабжения водоотведения не произошел, в связи с чем начисление и выставление платежных документов осуществляется управляющей компанией.
Ответчик ООО «Экология Т» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. В предоставленном отзыве указал, что при наличии решения суда, вступившего в законную силу о разделе лицевых счетов, раздел лицевых счетов возможен.
Ответчик - представитель ООО «Теплоэнерго» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предоставленном отзыве на исковое заявление указал, что ООО «Теплоэнерго» не обслуживает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату управляющей компании, счета за потребление и оказание услуг по теплоснабжению выставляются ООО УК «Жил-Центр».
Ответчик - представитель ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В предоставленном возражении на исковое заявление исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ответчиком, так как не осуществляет поставку газа физическим лицам по адресу: <адрес>. Между ответчиком и ООО УК «Жил-Центр» заключен договор №75146 от 28.08.2017, согласно которому ответчик оказывает последнему услуги по поставке газа, ООО УК «Жил-Центр», в свою очередь, поставляет газ жильцам общежития согласно договору, заключенному с собственниками МКД. Прямые договоры с собственниками жилого помещения <адрес>, не заключались. Платежные документы абонентам по указанному адресу ответчик не направляет.
Третьи лица: ОСП по г.Белебею и Белебеевскому району ГУФСП по РБ, ПАО «Газпром газораспределение Уфа» надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили, об отложении дела не ходатайствовали.
Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу требований статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, на праве собственности принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>
В жилом помещении с 09.06.2017 по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ООО «Белебеевский водоканал» (водоснабжение), ООО «Теплоэнерго» (теплоснабжение), ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» (газоснабжение), ООО «ЭСКБ» (электроснабжение) не заключались.
Согласно договору электроснабжения №600203421 от 14.01.2015, заключенному между ООО «ЭСКБ» и ООО УК «Жил-Центр», договору поставке газа №75146 от 28.08.2107, заключенному между ООО «Газпром межрегионгаз Уфа» и ООО УК «Жил-Центр», получателем коммунальных ресурсов по адресу: <адрес>, является ООО УК «Жил-Центр».
Согласно пояснениям представителей ответчиков начисление и выставление платежных документов за поставленные услуги производит управляющая компания ООО УК «Жил-Центр» на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно копии финансового лицевого счета № на жилое помещение по адресу: <адрес>, в расчет платы за жилое помещение, выставляемой ООО УК «Жил-Центр», входят водоотведение, отопление, плата за жилое помещение, ГВС на СОИ, ХВС на СОИ, электроэнергия КР на СОИ, электроэнергия.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ) (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Следовательно, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несовершеннолетних собственников возложена на их родителей.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей за ФИО3 возложена на его мать ФИО2, которая в суде иск признала.
В связи с изложенным, суд, с учетом долей в праве собственности на жилое помещение удовлетворяет исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками, и определяет долю ФИО1 как 1/3, долю ФИО2 - 1/3, долю ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 - 1/3.
При этом, возлагает:
- на ООО УК «Жил-Цетр» обязанность выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и поставленные коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение) с указанием в каждом платежном документе доли от начисленной оплаты за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов,
- на ООО «Экология Т» выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов.
Исковое заявление рассмотрено в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.
руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Жил-Центр», ООО «Экология Т», ООО «Теплоэнерго», ООО «Белебеевский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ», о разделе лицевых счетов и определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома в жилом помещении по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, то есть по 1/3 доли каждому собственнику: ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2, в размере 1/3 доли.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жил-Центр» (ИНН <***>) заключить отдельные соглашения с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере 1/3 доли, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Экология Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>), заключить отдельные соглашения с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в размере 1/3 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО2 в размере 1/3 доли, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований к ООО «Теплоэнерго», ООО «Белебеевский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Уфа», ООО «ЭСКБ», о разделе лицевых счетов и определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отказать.
Разъяснить сторонам, что мотивированное решение будет составлено 24.06.2025.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Л.Р. Гареева