ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Нагорной И.Н., при секретаре Леонтьевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ПАО Сбербанк к ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику, указав, что на основании кредитного договора № от ** выдало кредит ФИО5 в размере 2 700 000,00 руб., на срок 151 мес., под 13,2% годовых для приобретения недвижимости, а именно дома, расположенного по адресу: ..., ..., площадью 33,1 м?, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ... площадью 1112+/- 12 м?, кадастровый №.

Исполнение обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона), оформленного в собственность ФИО5

Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме, но заемщик нарушает условия оплаты долга по договору.

По состоянию на ** сумма задолженности составляет 3 064 413,41 руб., из них: 2 602 082,68 руб. – просроченный основной долг, 315 067,38 руб. – просроченные проценты, 1396,77 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 4354,11 руб. – неустойка за просроченные проценты, неустойка за неисполнение условий договора 141 512,47 руб.

Указанную сумму задолженности истец просит взыскать с ответчика, а также обратить взыскание на заложенное имущество: дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 33,1 м?, кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., площадью 1112+/- 12 м?, кадастровый №, расторгнуть кредитный договор № от **.

В судебное заседание представитель истца ФИО5 представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении гражданского дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу норм статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 ГК РФ в редакции, действующей в момент возникновения спорного правоотношения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ (в редакции, действующей в момент возникновения спорного правоотношения) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ** между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику денежную средства в размере 2 700 000,00 руб. сроком на 151 мес., под 13,2 % годовых, для приобретения дома с земельным участком по адресу: ..., ..., ....

Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Как усматривается из кредитного договора ФИО5 обязался производить гашение кредита (основного долга и процентов) ежемесячными аннуитетными платежам в соответствии с Графиком платежей (п.7 Договора).

В материалах дела имеются требования Банка о досрочном истребовании задолженности от **, направленное в адрес ответчика почтовой связью и содержащие в себе требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, расторжении кредитного договора. Ответчик требования не исполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329, статьями 330-331, пунктом 1 статьи 811 ГК РФ исполнение заемных обязательств может быть обеспечено неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 13 Кредитного договора, определено, что за просрочку исполнения заемщиками обязательств по оплате основного долга и процентов предусмотрена неустойка в размере 7,5% годовых от суммы просроченного платежа.

На основании изложенного, поскольку заемщик взятые на себя обязательства не исполняет, требования Банка о взыскании с него основного долга по кредиту, процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из расчета, сумма задолженности по состоянию на ** составляет 3 064 413,41 руб., из них: 2 602 082,68 руб. – просроченный основной долг, 315 067,38 руб. – просроченные проценты, 1396,77 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 4354,11 руб. – неустойка за просроченные проценты, неустойка за неисполнение условий договора 141512,47 руб.

В соответствии с нормами статей 807, 810 ГК РФ на истце лежит обязанность доказать факт передачи кредитных денег, а на ответчиках – факт их возврата заемщику.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения кредитных обязательств.

При таких обстоятельствах требования Банка о расторжении кредитного договора, о взыскании с ответчика указанной кредитной задолженности являются правомерными, и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательства по кредитному договору может быть установлена ипотека.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона на дом, расположенный по адресу: ..., ..., площадью 33,1 м?, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... 1112+/- 12 м?, кадастровый №, что подтверждается Кредитным договором, выписками из ЕГРН.

Согласно выпискам из ЕГРН, дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №) находятся в собственности у ФИО5

В соответствии со статьей 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В соответствии со статьями 3, 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке; требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств (статья 337 ГК РФ).

Как следует из норм статьи 348 ГК РФ, статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество допускается, если размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и, если обязательство, исполняемое периодическими платежами, нарушается систематически (при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев).

Судом проверены обстоятельства, и основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду надлежит определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая, в случае её определения на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в названном отчете.

Согласно представленному истцом заключению о стоимости имущества № от **, стоимость заложенного имущества составляет 2065000,00 руб. (1 445 000,00 руб. жилой дом +620 000,00 руб. земельный участок). Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Суд считает необходимым удовлетворить требование истца, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей за период с ** по **, и обратить взыскание на заложенное имущество на дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 указанного Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

С учётом изложенного судом устанавливается способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, а начальная продажная цена предмета ипотеки дома, расположенный по адресу: ..., ... (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №) в соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть определена в размере 1 652 000,00 руб., что составляет 80% рыночной стоимости домовладения, определенной в заключении.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, ответчик извещался Банком о намерениях расторгнуть Кредитный договор.

Установленные судом обстоятельства исполнения обязательств ответчиком дают основания полагать, что требование истца о расторжении Кредитного договора являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в качестве судебных расходов государственная пошлина.

Государственную пошлину банк при подаче иска уплатил в размере 85 451,00 руб. (45451,00 руб. имущественные требования+20000,00 руб. за требование о расторжении договора+20000,00 руб. за требование об обращении взыскания), что подтверждается платежным поручением № от **.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 85 451,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк (ИНН <***>) к ФИО5 (ИНН:№) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ** за период с ** по ** в размере 3 064 413.41 руб., из них: 2 602 082,68 руб. – просроченный основной долг, 315 067,38 руб. – просроченные проценты, 1396,77 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 4354,11 руб. – неустойка за просроченные проценты, неустойка за неисполнение условий договора 141 512,47 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 85451,00 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от **, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО5.

Обратить взыскание на заложенное имущество: дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... (кадастровый №), земельный участок (кадастровый №), определив способ реализации предметов залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену – 1 652 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Нагорная

В окончательной форме заочное решение составлено **.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№