УИД: 50RS0016-01-2024-007708-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года г.Королев
Королёвский городской суд Московской области в составе:
судьи Касьянова В.Н.
при секретаре Колпаковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2041/2025 по иску Академии ГПС МЧС России к ФИО1 о взыскании платы за пользование жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Академия ГПС МЧС России обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. в сумме 353 800 руб.
Требования иска мотивированны тем, что ответчик ФИО1 является работником в Академии ГПС МЧС России в должности преподавателя (на 0,5 ставки) кафедры пожарно-строевой и газодымозащитной подготовки (в состав учебно-научного комплекса пожаротушения) Академии ГПС МЧС России. В этой связи ответчик проживала в общежитии Академии, расположенном по адресу: <адрес>, комната № с 06.09.2021 г. по 08.09.2024 г., однако не произвела оплату за пользование жилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. в размере 353800 руб., что послужило основанием к обращению истца в суд с настоящим иском.
Представитель истца Академии ГПС МЧС России в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 просила в удовлетворении исковых требований отказать и указала, что в сентябре 2021 г. ей действительно была предоставлена комната в здании общежития истца, как работнику Академии ГПС МЧС России на условиях оплаты 1200 рублей в сутки, с чем она согласилась и с 06 сентября 2021 г. по апрель 2022 г. проживала в комнате №, а не 309, как указано в иске. Договор найма с нею не заключался, заявление о предоставлении жилого помещения она не писала, все происходило по устной договоренности. В мае 2022 г. она была переселена в комнату № где проживала до 29 августа 2024 г., затем ее переселили в комнату 212, но в дальнейшем она прекратила проживание в данном общежитии. Прекратила проживание в связи с тем, что ей потребовалась регистрации по месту пребывания в жилом помещении в г.Москве, но истец необоснованно отказал ей в этом. Она производила оплату регулярно, но впоследствии ей стало известно, что поскольку она занимала помещение гостиничного типа, ей должны были предоставляться дополнительные услуги, в том числе по стирке белья и уборке номера, но такие услуги ей не представлялись, и она действительно стала вносить оплату не регулярно.
Представитель ФИО1 просил в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что договор найма сторонами никогда не заключался; что стоимость проживания в размере 1200 руб. в сутки установлена для сотрудников и учащихся Академии ГПС МЧС России, тогда как ФИО1 не относится ни к одной из данных категорий, поскольку является наемным работником; что на правоотношения сторон при пользовании ответчиком жилым помещением в общежитии распространяются требования Закона РФ «О защите прав потребителей».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно положениям статей 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно статье 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат передаче в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам, предусмотренным разделом 1 Кодекса.
Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1, является работником в Академии ГПС МЧС России в должности преподавателя (на 0,5 ставки) кафедры пожарно-строевой и газодымозащитной подготовки (в состав учебно-научного комплекса пожаротушения) Академии ГПС МЧС России, что подтверждается следующими документами: копией трудового договора № 19 от 17.02.2023 г.; копией приказа о приеме работника на работу №-к от 20.02.2023 г.; копией дополнительного соглашения № от 04.07.2023 г.
В соответствии с Уставом Академии МЧС России, утвержденным приказом МЧС России от 01.06.2023 г. № «Об утверждении Уставов образовательных организаций высшего образования Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий», а также в соответствии с иными законодательными актами Российской Федерации, Академия обеспечивает проживание в общежитии курсантов.
В соответствии с Положением об общежитии, утвержденным приказом от 24.08.2020 г. № «Об утверждении Положения об общежитии», общежитие предназначено для проживания курсантов, слушателей, адъюнктов и докторантов на период их обучения. При условии полной обеспеченности местами в общежитии перечисленных выше категорий обучающихся (проживающих) Академия вправе принять решение о размещении в общежитии лиц из числа постоянного состава, проходящих службу (работающих) в Академии и иных лиц, принимающих участие в деятельности Академии (п. 1.8 Положения).
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в собственности Российской Федерации, передано и находится в оперативном управлении истца, относится к категории общежития, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2009 г. серия <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 г., свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2015 г., выпиской из ЕГРН от 23.08.2024 г.
Как установлено судом, на основании представленных в деле документов и объяснений сторон, в том числе объяснений ответчика в судебном заседании, ФИО1 в период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. проживала в общежитии Академии, расположенном по адресу: <адрес>, комната № (номер комнаты указан в справке от ДД.ММ.ГГГГ №).
Ответчик по существу не отрицает факт проживания в общежитии истца в указанный период. Возражения ответчика о том, что в разные периоды вменении она занимала разные помещения в общежитии не имеет правового значения, поскольку факт проживания в общежитии она не опровергает, а размер оплаты для сотрудников установлен единый, без разделения в зависимости от номера помещения.
Так, согласно Приказа Академии ГПС МЧС России от 23.09.2021 г. №621 «Об утверждении расчета стоимости услуг, связанных с проживанием в общежитии Академии ГПС МЧС России» стоимость проживания в гостевых номерах общежития для сотрудников ФПС ГПС МЧС России с 06.09.2021 г. по 08.09.2024 г. составляет 1200 руб. за сутки.
Таким образом, размер платы за пользование помещением в общежитии был установлен локальным актом работодателя и является единым для всех сотрудников.
Довод ответчика о том, что она является не сотрудником Академии ГПС МЧС России, а наемным работником в данном случае не имеет правового значения, поскольку установленная для сотрудников плата за проживание в общежитии в размере 1200 руб. за сутки является единой, и наименьшей из установленных приведенным локальным актом.
Оценивая доводы ответчика об отсутствии заключенного сторонами договора найма жилого помещения, суд принимает во внимание что между сторонами фактически возникли правоотношения по договору найма специализированного жилого помещения. Ответчик была вселена и пользовалась жилым помещением, осуществляла оплату за найм.
В этой связи, отсутствие договора найма в письменной форме не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением в связи с фактическим проживанием.
Согласно ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, вследствие неосновательного обогащения.
В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Из приведенной нормы права следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Фактическое использование ответчиком жилого помещения в общежитии предоставленного истцом без оплаты, свидетельствует о сбережении им за счет истца денежных средств и о возникновении на его стороне таким образом неосновательного обогащения.
Как указывает истец, в нарушение требований ст. 155 ЖК РФ, обязательства по оплате за пользование жилым помещением исполнялись ответчиком ненадлежащим образом. В этой связи за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. по оплате за пользование указанным жилым помещением в размере 353800 руб., что подтверждается справкой о задолженности за проживание в общежитии и внесенными ответчиком платежами за весь период проживания.
Ответчик не представила доказательств внесения установленной оплаты за пользование жилым помещением в полном объеме, представленные ответчиком платежные документы о внесении оплаты учтены истцом при расчете размера задолженности.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. в сумме 353800 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11345 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Академии ГПС МЧС России к ФИО1 – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Академии ГПС МЧС России задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.03.2023 г. по 08.09.2024 г. в сумме 353800 руб., а также в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11345 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Н. Касьянов
Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2025 г.