Дело № 2-535/2025
УИД: 63RS0044-01-2024-007818-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,
при секретаре Плициной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-535/2025 по иску ФИО1 и ФИО2 к ЖСК № о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ЖСК № о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК, указав, что они являются членами ЖСК № и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ЖСК № в форме очно-заочного голосования. При этом очная часть собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ, а заочная часть в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На повестку собрания постановлены вопросы: 1) избрание председателя, секретаря общего собрания членов ЖСК и наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2) избрание счетной комиссии (1 человек) и наделение ее полномочиями по проведению подсчета голосов; 3) принятие в члены ЖСК; 4) выборы Правления ЖСК; 5) выборы ревизионной комиссии ЖСК; 6) утверждение сметы ЖСК на 2024 год, в том числе, размеров платежей и взносов; 7) принятие решения по выполнению работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с-последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с мая 2024 г. по апрель 2025 г.; 8) принятие решения по выполнению работ по устройству узла учета теплоэнергии в тепловом пункте (УТП) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 465 руб. в месяц с квартиры с мая 2024 г. по апрель 2025 г.. Инициатором собрания выступил председатель Правления ЖСК №. Принятые решения на общем собрании членов ЖСК № по пунктам 4.5 и 7 повестки, отраженные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям. ФИО4 - собственник <адрес> моменту проведения собрания не являлась членом ЖСК, заявление о принятии ее в члены кооператива рассматривалось только на данном собрании (п. 3 повестки дня). Поскольку общее собрание членов кооператива проводилось в очно-заочной форме, подсчет итогов голосования был проведен только по завершению приема бюллетеней после ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО4 стала членом ЖСК № только с момента подсчета итогов голосования на собрании и оформления соответствующего протокола. Таким образом, ФИО4 к моменту начала проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ и до подсчета итогов голосования 30.04 2024 не являлась членом ЖСК №, то есть не могла быть включена в бюллетень для голосования для избрания ее в состав правления жилищного кооператива на данном собрании. Принятие решения о приеме в члены правления ЖСК № ФИО4, не являющейся членом кооператива, противоречит основам правопорядка, соответственно, в силу п. 4 ст. 181.5 ГК РФ решение общего собрания в данной части является ничтожным Также на общем собрании членов ЖСК был рассмотрен вопрос № «принятие решения по выполнению работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с квартиры с мая 2024 г. по апрель 2025 г.». Как усматривается из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ перед началом собрания общее число голосов членов ЖСК № составляло 2125,45 кв.м.. Однако, эти сведения не достоверны, так как, из указанной площади подлежат исключению 0,9 кв.м. <адрес> 0,9 кв.м. <адрес>. Кроме того, при учете количества голосов подлежит исключению 43 кв.м. площади <адрес>, принадлежащей ФИО4, которая к началу проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ еще не была принята в члены кооператива. В итоге подлежит исключению 44,8 кв.м. (0,9 + 0,9 + 43). Таким образом, общее число голосов членов ЖСК № к началу проведения собрания составляло 2080,65 кв.м.. Соответственно, на 44,8 кв.м. подлежит уменьшению и количество принявших участие в голосовании, поскольку при итоговом подсчете голосов были учтены площади указанных квартир, собственники которых приняли участие в голосовании. Следовательно, на оспариваемом собрании приняло участие не 1908,07 кв.м. голосов членов ЖСК №, а 1863,9 кв.м.. Следовательно, за принятие решения по 7 вопросу повестки собрания проголосовало не 1433,32 кв.м., а только 1388,52 кв.м. голосов членов кооператива, что составило 74,52 % от принявших участие в голосовании (1433,32 кв.м. - 44,8 кв.м.). Таким образом, решение на собрании по 7 вопросу принято в отсутствие необходимого кворума. В связи с чем, указанные решения являются ничтожными. Уточнив исковые требования, истцы просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания членов ЖСК №, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 4.5 повестки собрания об избрании ФИО4 членом правления ЖСК № и по пункту 7 о выполнении работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с квартиры с мая 2024 г. по апрель 2025 г..
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представители ответчиков по доверенности ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечена ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом..
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц надлежащим образом извещённых о дне и месте рассмотрения дела.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как указано в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
В силу ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (ч. 1 ст. 118 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя Правления ЖСК № было организовано проведение общего собрания членов ЖСК - собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Истцы являются собственниками помещений указанного многоквартирного дома.
Голосование по указанным в повестке дня вопросам было проведено в очно-заочной форме.
На повестку собрания постановлены следующие вопросы: 1) избрание председателя, секретаря общего собрания членов ЖСК и наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания; 2) избрание счетной комиссии (1 человек) и наделение ее полномочиями по проведению подсчета голосов; 3) принятие в члены ЖСК; 4) выборы Правления ЖСК; 5) выборы ревизионной комиссии ЖСК; 6) утверждение сметы ЖСК на 2024 год, в том числе, размеров платежей и взносов; 7) принятие решения по выполнению работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с-последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с мая 2024 г. по апрель 2025 г.; 8) принятие решения по выполнению работ по устройству узла учета теплоэнергии в тепловом пункте (УТП) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 465 руб. в месяц с квартиры с мая 2024 г. по апрель 2025 г..
Решением собрания ФИО4, являющаяся собственником <адрес>, принята в члены ЖСК № и одновременно избрана членом Правление ЖСК.
Согласно подп. 4 п. 8.2. Устава ЖСК избрание членов Правления, Председателя Правления ЖСК относится к исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива.
Правление ЖСК избирается из числа членов ЖСК общим собранием членов ЖСК на два года.
Таким образом, решение общего собрания об избрании ФИО4 членом Правления принято общим собранием членов ЖСК в соответствии с его компетенцией.
То обстоятельство, что ФИО4 была принята в члены ЖСК на этом же собрании в результате очно-заочного голосования, само по себе не свидетельствует о ничтожности решения об избрании ее членом Правления, поскольку решение собрания в части принятия ФИО4 в члены ЖСК никем не оспорено и не признано недействительным.
Кроме того, доказательства того, что принятое на собрание решение об избрании ФИО4 членом Правления ЖСК повлекло для истцов неблагоприятные последствия, не представлены.
Также на общем собрании было принято решение по выполнению работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с мая 2024 г. по апрель 2025 г..
Согласно подп. 8 п. 8 Устава ЖСК установление размера обязательных платежей и взносов для членов ЖСК относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.
Как следует из протокола собрания необходимый за принятие указанного решения проголосовало более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на собрании.
Доводы истцов о том, что из подсчета подлежит исключению площадь квартиры, принадлежащей ФИО4 (43 кв.м.), поскольку она была принята в члены ЖСК на этом же собрании, не состоятельны по указанным выше основаниям.
Учитываемая при подсчете голосов площадь квартир № – 32,2 кв.м. и № – 42,7 кв.м. соответствует площади, указанной в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении указанных объектов недвижимого имущества, в связи с чем, не состоятельны доводы истцов об исключении из подсчета площади 0,9 кв.м. <адрес> 0,9 кв.м. <адрес>.
При таких обстоятельствах оснований для признания принятых на общем собрании членов ЖСК решений недействительными у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ЖСК № о признании недействительными принятые на внеочередном общем собрании членов ЖСК № решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по пункту 4.5 повестки собрания об избрании ФИО4 членом правления ЖСК № и по пункту 7 о выполнении работ по монтажу электрических сетей в доме (распределению линий в щитовой, монтажу устройства освещения на чердаке, в подвале, подъездах 4, 5) с последующим дополнительным внесением в квитанцию суммы 300 руб. в месяц с квартиры с мая 2024 г. по апрель 2025 г. оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самара в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.
Судья С.Ю. Зеленина