№ копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 октября 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Солодянниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк Росси» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 660 650 рублей 58 копеек, обращении взыскания на предмет залога – земельный участок общей площадью 690 кв.м +/- 9 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кашурино, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200 00 рублей, также просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 624 рублей 55 копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 6 000 000 рублей 00 копеек, под 8% годовых, на срок 360 месяцев. Кредит выдавался на индивидуальное строительство с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельного участка площадью 690 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Кашурино. Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 680 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 436 080 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 584 944 рублей. Оставшаяся часть денежных средств по кредитному договору не была выдана. Объект недвижимости – жилой дом, ответчиком не построен. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств в залог был передан земельный участок площадью 690 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кашурино. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) у него образовалась задолженность в размере 4 660 650 рублей 58 копеек, в том числе: просроченные проценты – 430 914 рублей 13 копеек, просроченный основной долг – 4 215 689 рублей 63 копейки, неустойка за просроченные проценты – 13 544 рубля 01 копейка.

Истец ПАО «Сбербанк России», будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил. Представитель истца по доверенности ФИО2 письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ч. 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 чт. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Материалами дела установлено, что 06 октября 2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***> на сумму 6 000 000 рублей 00 копеек, под 8% годовых, на срок 360 месяцев.

Исполнение вышеуказанного кредитного договора обеспечено залогом, предметом которого является земельный участок площадью 690 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кашурино, который принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2025 года.Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства: 16.10.2023 г. в размере 255 680 рублей, 19.10.2023 года в размере 1 436 080 рублей, 24.05.2024 года в размере 2 584 944 рублей. Оставшаяся часть денежных средств по кредитному договору не была выдана.

Из представленных в материалы дела документов следует, что банк свои обязательства выполнил, а ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, прекратил своевременно погашать задолженность по кредиту, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика 19 мая 2025 года направлено уведомление о погашении просроченной задолженности в срок не позднее 18.06.2025 года. Ответа в банк не поступало.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В силу ст. 329 ч. 1 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 120-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом признается обоснованным, так как он не противоречит условиям заключенного между сторонами соглашения о кредитовании, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 96 624 рублей 55 копеек.

На основании изложенного, р

уководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (№) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 06 октября 2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <***> от 03 октября 2023 года, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 период с 16 декабря 2024 года по 20 июня 2025 года (включительно)в размере 4 660 650 рублей 58 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 624 рублей 55 копеек.

В счет исполнения обязательств ФИО1 кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и БелашовымНиколаем Петровичем, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 690 кв. м с кадастровым номером 40:13:070706:184, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кашурино, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна: Судья Н.В. Караченцева