77RS0032-02-2023-002078-06
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930/23 по иску ФИО1 к адрес ПКС Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
В обоснование своих требований истцы указали, что 06.02.2019 года между ними и адрес ПКС Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № 37/8-МКД (АПР), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, участникам, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в течение 3 календарных месяцев, с даты ввода в эксплуатацию жилого дома, т.е до 31.12.2020 г. Цена договора составила сумма, которая полностью оплачена истцами. . В нарушение условий договора объект долевого строительства передан лишь 26.04.2022 года. Претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.
Истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.01.2021 г. по 24.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался, представил письменные возражения на иск, в которых указал о несогласии с расчетом истцов, просил суд в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки и штрафа до разумных пределов, а также представил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, ссылаясь на положения Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 06.02.2019 года между истцами и адрес ПКС Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № 37/8-МКД (АПР), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Цена договора составила сумма, которая полностью оплачена истцами.
В соответствии с п. 6.1 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 31.12.2020 г. Квартира передана истцам по одностороннему передаточному акту 26.04.2022 года.
Претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Учитывая, что объект долевого строительства истцам с нарушением установленного договором срока, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, однако, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта, представленный истцами, суд находит его неправильным.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
С учетом изложенного, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует производить по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам квартиры.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
В соответствии с Информационным сообщением ЦБ РФ от 24.07.2020 г. на 31.12.2020 года ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 4,25 %, действующие на дату когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцами.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 24.03.2022 г. (448 дня) составляет сумму сумма (4125900 (цена договора) х 448 (количество дней просрочки) х2х1/300х4,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства) = 523714,24).
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере сумма.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав, как потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу каждого из истцов денежную компенсацию морального вреда сумма.
В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, размер которого, суд полагает возможным снизить до сумма с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма. Учитывая категорию данного дела, а также объем оказанных юридических услуг, в том числе количество судебных заседаний, суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика убытков по оплате жилого помещения, арендованного истцами для временного проживания в нем до передачи ответчиком объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Исходя из принципа состязательности гражданского процесса, в соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение доводов о том, что в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцы несут убытки, истцами представлен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, заключенный 04.09.2021 года между ФИО2 и фио По условиям данного договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением установлена в размере сумма Истцы просят взыскать с ответчика убытки в размере сумма в связи с внесением арендной платы за период, в течение которого истцы не имеют возможности пользоваться жилым помещением, являющимся объектом долевого строительства.
Суд оснований для удовлетворения иска в указанной части не находит, поскольку истец фио постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, истец фио постоянно зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, и доказательств, подтверждающих факт невозможности проживания в данных жилых помещениях, истцами не представлено.
Таким образом, поскольку истцы обеспечены жилой площадью, имеют постоянное место регистрации, не лишены права на проживание в жилых помещениях по месту регистрации и наем жилого помещения является следствием принятого ими решения о смене места жительства, и никак не связан с фактом заключения договора долевого участия в строительстве жилого дома и, соответственно, также не имеет причинно-следственной связи с действиями ответчика.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «СЗ ПКС Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма
Взыскать с ООО «СЗ ПКС Девелопмент» в пользу ФИО3 неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма, расходы на представителя в сумме сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ ПКС Девелопмент» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья