Дело №2-809/2022
УИД №
Мотивированное решение принято 09.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 02 сентября 2022 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру.
В обоснование доводов иска указали, что согласно правоустанавливающим документам им принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. По данным ЕГРН данное жилое помещение значится как жилой дом. Однако фактически им принадлежит квартира. Жилое помещение, расположенное (после перенумерации) по адресу: <адрес>, не отвечает признакам жилого дома.
Просили признать принадлежащее им жилое помещение квартирой; погасить право собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №; признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 50,8 кв.м по адресу: <адрес>
Для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика была привлечена ФИО3
Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть без их участия, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Новокиевского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области, ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимали. Просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого помещения 50,8 кв.м.
Право собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» сведения о зарегистрированных правах на объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, объекты квартира № и квартира № по <адрес> – отсутствуют.Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указана площадь помещения – 50,8 кв.м; назначение: жилое помещение, наименование: квартира.
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру <адрес> с кадастровым номером № отсутствуют.
По сведениям ЕГРН собственником квартиры <адрес> с кадастровым номером № является ФИО3
По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» технический учет в отношении жилого дома по адресу: <адрес> (ранее 10), не осуществлялся.
Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в адрес Управления Росреестра по Омской области были представлены данные о том, что в архиве учреждения содержатся сведения о жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>), инвентарный № (ранее 168):
- квартира № – площадью 51,2 кв.м.;
- квартира № площадью 50,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области обратилось в адрес Управления Росреестра по Омской области с просьбой осуществить внесение сведений в ЕГРН об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м., как о ранее учтенном объекте.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области было разъяснено ФИО4, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.
Для регистрации права собственности на квартиру Управление рекомендовало обратиться в суд по вопросу прекращения права собственности на здание с кадастровым номером № и возникновении права на обозначенное помещение.
Соответствие принадлежащего истцам жилого помещения характеристикам квартиры подтверждается технической документацией.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя комнаты, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. В доме имеется и имущество, предназначенное для общего пользования.
То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не жилой дом, как указано в правоустанавливающих документах.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.
Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое входит в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит квартира.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению. Доли истцов в праве собственности являются равными и составляют по 1/2 доли.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению. Ранее внесенные записи о регистрации прав истцов на жилой дом подлежат погашению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), является квартирой.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждого на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи в части регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья Е.С. Кривоногова