РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 5 февраля 2025 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Лысовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Минусинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Минусинский городской суд с иском к администрации г. Минусинска Красноярского края о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> Свои требования мотивировав тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации города Минусинска Красноярского края № 70 от 03.03.1993 года «Об архитектурно-строительных вопросах», был утвержден список на выделение (узаконивание) земельных участков под строительство индивидуальных гаражей - список № - район СУ геологии. В этом же году истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального гаража в кооперативе «Заречный» <адрес>. В 2010 году истцом на данном земельном участке было завершено строительство объекта недвижимости - гаража. Согласно справки гаражного кооператива «Заречный» от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражного кооператива «Заречный» и за ней по данным учёта кооператива зарегистрирован гараж №, площадью 25 кв.м. Паевой взнос в кооператив выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности перед кооперативом по членским, целевым и иным взносам не имеется. Согласно данных муниципального казенного учреждения «Архив <адрес>» сведений о выделении истцу земельного участка под строительство индивидуального гаража, не имеется. С момента постройки спорного гаража, более 15 лет истец постоянно владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы в гаражное общество, однако не может осуществить государственную регистрацию права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, поэтому вынужден обратиться с настоящим иском в суд (л.д. 7-8).

05 сентября 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований был привлечен кооператив «Заречный» по эксплуатации гаражей для автомобильного транспорта индивидуальных владельцев в районе СУ Геологии привлечен.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Минусинска по доверенности ФИО3 в судебное заседание также не явилась, направила в суд отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала относительно заявленных истцом требований.

В судебное заседание представители третьих лиц, управления Росреестра и кооператива «Заречный» не явились, причины неявки суду не сообщили.

Ранее допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил суду, что работает председателем гаражного кооператива «Заречный» с 2013 года, ФИО1 знает как пользователя гаража №. Земля для строительства гаражей выделялась работникам электрокомплекса в 1980-е годы, имелись списки, на основании которых выделялись земли под гаражи.

Свидетель ФИО6 суду показала, что с 2005 года работала вместе с истцом в Роспотребнадзоре. Кроме того, они живут по соседству, и ей было известно с 2005 года о том, что у истца имеется гараж, однако сама лично посещала его впервые около 5 лет назад.

Свидетель ФИО7 пояснил, что знает ФИО1 через супруга, с которым работал с 1998 года вместе. Сообщил суду о том, что у его супруги в собственности имеется гараж № с 2010 года, с этого времени он и видел ФИО1 в спорном гараже №.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что в 1993 году на основании постановления администрации города Минусинска Красноярского края № 70 от 03.03.1993 года «Об архитектурно-строительных вопросах», был утвержден список на выделение (узаконивание) земельных участков под строительство индивидуальных гаражей - список № 9 - район СУ геологии (л.д.9-10).

В 2010 году истцом на данном земельном участке было завершено строительство объекта недвижимости - гаража.

Согласно справки гаражного кооператива «Заречный» от 15.01.2018 №1, истец с 22.05.1993 является членом гаражного кооператива «Заречный» и за ней по данным учёта кооператива зарегистрирован гараж №, площадью № кв.м. (л.д.11).

Согласно данных муниципального казенного учреждения «Архив города Минусинска» сведений о выделении истцу ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального гаража, не имеется (л.д.12).

В соответствии с Распоряжением администрации города Минусинска Красноярского края № 36-р от 31.03.2003, утверждено решение комиссии по переименованию улиц, согласованию адресов строений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, «Об утверждении Перечня адресов гаражных массивов на территории <адрес>». Согласно данного распоряжения, почтовый адрес гаражного массива «район СУ-геологии, г/о «Заречный» был изменен на адрес «район Береговая 60 гаражный массив».

Согласно проведенной муниципальным унитарным предприятием «Земли города» технической инвентаризации в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, площадь нежилого здания - гаража, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м., что подтверждает техническим планом здания от 21.11.2016 года. На основании данного технического плана объект недвижимости - здание, назначение: нежилое здание, наименование: гараж, 06.12.2016 года был внесен в государственный кадастр недвижимости и присвоен кадастровый №.

Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м, по адресу: <адрес>№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок).

Сведения о несоответствии нормативным требованиям, нарушении прав и охраняемых интересов других лиц, а также о создании угрозы жизни и здоровью граждан в отношении спорного гаража, в материалы дела не представлены. Указанное, позволяет суду сделать вывод о том, что спорный гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению, по основным параметрам отвечает требованиям, предъявляемым к объектам недвижимости, вводимым в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, то что, ответчик не оспаривает законность возведения спорного гаража, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж №, площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой пос. признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на гараж, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: земли гаражей и автостоянок).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение изготовлено 04 июня 2025 г.