Решение по делу № 02-1284/2023~М-4032/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи гражданское дело № 2-1284/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением. Свое требование мотивировала тем, что 14.03.2022 г. Тюменским областным судом по апелляционным жалобам ФИО1, фио № 33-1296/2022 (2-1619/2020) принято апелляционное определение, согласно которому квартира, расположенная по адресу: адрес находится в долевой собственности ФИО1 и фио Доля ФИО1 составляет 157/200. Доля ФИО2 составляет 43/200.

ФИО1 в данной квартире в настоящий момент не проживает, квартирой по адресу: адрес, пользуется ФИО2

Ранее данная квартира сдавалась в аренду. Арендная плата составляла сумма в месяц.

14.02.2020 г. ФИО2 направил предупреждение арендаторам о их необходимости выселиться из данной квартиры, на основании того, что квартира нужна ему для собственного проживания. Соответственно, с 14 февраля 2020 г. квартирой пользуется ФИО2, у ФИО1 возможность пользоваться жилым помещением отсутствует.

С 14.02.2020 г. ФИО2 владеет и пользуется частью имущества ФИО1, ввиду чего должен уплатить компенсацию.

Расчет компенсации за период владения и пользования ФИО2 частью имущества ФИО1 Осуществлялся на основании того,- что в договоре аренды (найма) № 26/17 от 01 февраля 2017 г. указано, что арендаторы уплачивают арендную плату в размере сумма за каждый месяц. Оплата за электроэнергию и водоснабжение осуществляется арендатором (нанимателем).

Исходя из того, что обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: адрес., после выселения арендаторов, была на Ответчике, Истец рассчитывает сумму компенсации за пользование и владение жилым помещением только в размере арендной платы, без учета размера коммунальных платежей.

05.07.2022 г. в адрес фио было направлено Требование о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением. Требование ФИО2 не исполнено, каких-либо возражений не получено.

19.08.2022 г. в адрес фио была направлена Претензия о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением. Требование ФИО2 не исполнено, каких-либо возражений не получено.

На основании изложенного с учетом уточненного требования истец просила компенсацию за пользование и владение жилым помещением в размере сумма

Обязать выплачивать ФИО2 ежемесячно с 01.03.2023 г. денежную компенсацию в пользу ФИО1 в размере сумма, исходя из стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру по адресу: адрес до момента предоставления доступа и устранения препятствий к доступу в квартиру по адресу: адрес.

Ответчиком подано встречное исковое заявление, согласно которому ФИО2 на праве собственности принадлежит ¼ доля квартиры расположенной по адресу: адрес, которой пользуется ФИО1 ФИО2, лишен возможности пользоваться указанной квартирой, в связи с чем просит взыскать с ФИО1 компенсацию в размере сумма за пользование долей квартиры по адресу: адрес, а также в связи с несением расходов по содержанию жилого помещения по адресу: гМосква, адрес взыскать стоимость расходов за период с марта 2020г. по февраля 2023г. в размере сумма

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель явились, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединен с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из совокупного толкования статей 209 и 247 ГК РФ, собственнику не может быть отказано в реализации его полномочий собственника, а ежемесячная выплата другим сособственником денежных средств за фактическое пользование его долей собственнику, лишенному возможности реализовать правомочия по владению и пользованию своей собственностью в силу специфики такого объекта права как квартира, является одним из способов разрешения спора о порядке владения и пользования общей собственностью.

Такая выплата по своей сути является возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Судом установлено, что 14.03.2022 г. Тюменским областным судом по апелляционным жалобам ФИО1, фио № 33-1296/2022 (2-1619/2020) принято апелляционное определение, согласно которому квартира, расположенная по адресу: адрес находится в долевой собственности ФИО1 и фио Доля ФИО1 составляет 157/200. Доля ФИО2 составляет 43/200.

ФИО1 в данной квартире в настоящий момент не проживает, квартирой по адресу: адрес, пользуется ФИО2

Ранее данная квартира сдавалась в аренду. Арендная плата составляла сумма в месяц.

С 14.02.2020 г. ФИО2 владеет и пользуется частью имущества ФИО1, ввиду чего должен уплатить компенсацию.

Истцом представлен расчет за период с 14.02.2020г. по 28.02.2023г. на сумму сумма

С учетом приведенных выше норм права, учитывая интерес истца в пользовании квартирой, в том числе в виде сдачи объекта в аренду, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части и взыскивает с ответчика фио в пользу ФИО1 сумму в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации на будущий период не имеется, поскольку

защита прав на будущее законом не предусмотрена.

Рассматривая встречное требование ответчика фио принимая аналогичные нормы права, учитывая отсутствие возможности использования по прямому назначению принадлежащую долю в жилом помещении по адресу: адрес.

Однако с расчетом фио суд не может согласиться поскольку в квартире проживают несовершеннолетние дети, за которых он, как и ФИО1, обязан нести расходы, в связи с чем компенсации за пользование долей подлежит сумма в размере204 сумма за период с 14.04.2020г. по 14.04.2023г.

За период нахождения квартиры по адресу: адрес, в собственности истца и ответчика оплату коммунальных платежей производила ФИО2 лично, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен ст. 155 ЖК РФ, Размер платы за коммунальные услуги и порядок определения его размера регулируются ст. 157 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств оплаты коммунальных платежей, за период с 03.2022 по 02.2023г. в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за пользование квартирой в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выплате компенсации за пользование и владение жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства за пользование квартирой в размере сумма, расходы по содержанию квартиры в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

ФИО3