РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-12895/2022

по иску ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, судебных расходов, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском, просят суд с учетом уточненных исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма, за период с 01 октября 2021 года по 20 февраля 2022 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи трехкомнатной квартиры и неустойки в размере сумма, за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года за нарушение предусмотренного договором срока передачи машино-места по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей судебных расходов.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «А 101» по доверенности фио, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил о снижении размера неустойки, суммы штрафа.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между ООО «А 101», ФИО1 и ФИО2 11 марта 2020 года заключен Договор № ДИ23К-7.1-157/1 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязан передать трехкомнатную квартиру с условным номером –7-157, расположенную на 6 этаже, в 4-й секции, проектной общей площадью 112,50 кв. м., стоимостью сумма.

Также установлено, что между ООО «А 101», ФИО1 и ФИО2 11 марта 2020 года заключен Договор № ДР23М-П7-227 участия в долевом строительстве согласно которого ответчик обязан передать нежилое помещение машино-место с условным номером –ММ-227, расположенное на подземном этаже, проектной общей площадью 15,80 кв. м., стоимостью сумма.

Согласно п. 5.1. Договоров № ДИ23М-П5-43 и № ДР23М-П7-227 участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства Объектов долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязанность истцов по оплате цены договора в сумме сумма и сумма исполнена полностью, что подтверждается платежными документами.

Срок передачи Застройщиком Участникам долевого строительства Объектов (квартиры и машино-места) долевого строительства определен – 30 сентября 2021 года. Указанные обязанности ответчиком в срок исполнена не были. Квартира по акту приема-передачи ООО «А 101» передана участникам долевого строительства 20 февраля 2022 года, а машино-место 16 апреля 2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцам в срок не позднее 30 июня 2021 года, машион-места не позднее 31 марта 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. В связи с чем, истцы имеют право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с 01 октября 2021 года по 20 февраля 2022 года, исходя из значения ключевой ставки 06,75% годовых, и суммы сумма, что составляет сумма (сумма (цена договора) Х 143 дня (количество дней просрочки в период с 01.10.2021 года по 20.02.2022 года) Х 2 Х 1/300 Х 06,75% (ставка рефинансирования на 01.10.2021 года), а также неустойки за период с 01 октября 2021 года по 28 марта 2022 года, исходя из значения ключевой ставки 06,75% годовых, и суммы сумма, что составляет сумма (сумма (цена договора) Х 179 дней (количество дней просрочки в период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года) Х 2 Х 1/300 Х 06,75% ставка рефинансирования на 01.10.2021 года).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание добросовестность действий ответчика, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу ФИО1 и фио неустойку в размере сумма, из которой по Договору № ДИ23К-7.1-157/1 участия в долевом строительстве в размере сумма, по Договору № ДР23М-П7-227 участия в долевом строительстве в размере сумма.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда Суд, учитывая указанные истцом пережитые нравственные страдания, связанные с невозможностью использовать по назначению квартиру, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в пользу ФИО1 и фио в сумме сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд находит обоснованной ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере сумма.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Истцами направлялась претензия Ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителей, выполнены не были.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что истцами понесены расходы на оформление двух доверенностей в сумме сумма.

Анализ указанной доверенности свидетельствует о том, что доверенности выданы для участия в конкретном споре или гражданском деле, в связи с чем, расходы на их оформление могут быть отнесены к судебным издержкам и взысканы с ответчика.

Судом установлено, что истцами понесены почтовые расходы в сумме сумма.

Постановлением Правительства РФ 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего Постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

В соответствии со статьей 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика с учетом ст.333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма. (сумма за рассмотрение исковых требований о взыскании неустойки и сумма за рассмотрение требований о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, компенсации морального вреда, услуг представителя, взыскании штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А 101» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходы в размере сумма, почтовые расходы сумма.

Предоставить ООО «А 101» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А 101» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио