РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 17 ноября 2022 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Тажиевой С.И.,

с участием: истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, АО «Газпром газораспределение Астрахань» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с настоящим иском к ФИО3, в обоснование иска, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО5, ФИО1 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь участка уточненная 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3. Ответчиком возведен забор, который по его требованию должен проходить по территории земельного участка с кадастровым номером №, ввиду неправильности определения границ на местности. С целью устранения данного противоречия он обратился к кадастровому инженеру ФИО15 для установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о фактических координаторах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера причиной несоответствия фактических границ земельного участка № с границами данного участка по ЕГРН является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Ошибка допущена при выполнении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ в части определения координат границ участка. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, выявленная реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена либо путем выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, либо на основании решения суда.

В связи с чем, просит, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 715 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 965 кв.м земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Астраханская <адрес>, в координатах:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для строительства объекта «Распределительный газопровод к объекту ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, с учетом их изменения, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 с исковыми требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать. Считают, что в границах земельного участка, принадлежащего ФИО3, отсутствует реестровая ошибка.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – АО «Газпром газораспределение Астрахань» извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Астраханской области, администрации МО «Красноярский район» Астраханской области, ООО «Профи» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не просили, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об отложении не просила, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, то есть является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пункта 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального Российской Федерации обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

Исходя из толкования, содержащегося в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В качестве основания для обращения ФИО1 в суд с настоящими исковыми требованиями указано наличие реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение кадастрового инженера ФИО8

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате сопоставления сведений ЕГРН с фактическими границами участка, выявлено несоответствие: точка 1 земельного участка № по сведениям из ЕГРН на 2,39 м сдвинута к северу от фактического угла на местности, точка 2 земельного участка № о сведениям из ЕГРН на 0,70 м сдвинута к востоку от фактического угла на местности, точка 3 земельного участка № по сведениям из ЕГРН на 3,14 м сдвинута к северу от фактического угла на местности, точка 4 земельного участка № по сведениям из ЕГРН на 0,78 м сдвинута к северо-западу от фактического угла на местности. Также выявлено, что контур жилого дома по <адрес> на 0,44 м выходит за границы участка по ЕГРН. Выявлены следующие пересечения с границами смежных земельных участков: пересечение фактических границ земельного участка № с границами по ЕГРН земельного участка № площадь пересечения 31 кв.м, пересечение границ земельного участка № с границами по ЕГРН земельного участка №, площадь пересечения 27 кв.м, пересечение фактических границ земельного участка № с границами о ЕГРН земельного участка №, площадь пересечения 25 кв.м. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка № с границами данного участка по ЕГРН, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Ошибка допущена при выполнении кадастровых работ в 2010 года в части определения координат границ участка. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, выявленная реестровая ошибка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № может быть исправлена, либо путем выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, либо на основании решения суда.

В целях определения наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного экспертом, специалистом в области геодезии, картографии и землеустройства, инженером астрономо-геодезистом, почетным геодезистом ФИО16., следует, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенная в ЕГРН на основании недостоверных, ошибочных данных из землеустроительной документации от 2008 г.

Имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, воспроизведенная в ЕГРН на основании недостоверных, ошибочных данных из землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ

По результатам проведенной землеустроительной экспертизы экспертом определено правильное местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установленное в соответствии с требованиями действующего законодательства, описанное по координатам характерных точек границ и их площади.

Кроме того, в ходе проведения землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что уточненные границы земельного участка КН № пересекают границы земельного участка КН № площадью 72 кв.м, образованного для строительства объекта «Распределительный газопровод к объекту ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> Объект недвижимости – сооружение распределительного газопровода построен и поставлен на кадастровый учет. Сооружению присвоен кадастровый номер КН №, сведения о правах отсутствуют. В связи с тем, что строительство газопровода завершено, к дому ФИО1 подведен распределительный газопровод, которому присвоен кадастровый номер №, земельный участок с кадастровым номером № не является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка к КН №, при условии снятия земельного участка КН № с кадастрового учета.

Из пояснений эксперта ФИО9, данных ею в судебном заседании, следует, что она полностью поддерживает данное ею экспертное заключение. В описании местоположения границ земельных участков, как истца, так и ответчика имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в соответствии с описанными координатами характерных точек границ и их площади, указанными ею в своем заключении. Земельный участок КН № не является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка к КН №, поскольку он должен быть снят с кадастрового учета по заявлению лица, его формировавшего для строительства распределительного газопровода.

Указанное заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», при проведении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, ответы эксперта на поставленные вопросы, мотивированы, данных о заинтересованности лица, проводившего экспертизу, не имеется.

Вопреки утверждениям стороны ответчика, выводы эксперта последовательны, логичны, основаны на материалах гражданского дела, не носят предположительный характер. Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Изложенные стороной ответчика доводы о несогласии с заключением эксперта, не свидетельствуют о неправильности его выводов о наличии реестровой ошибки.

Заключение эксперта является подробным, достаточно аргументировано, неясностей и разночтений не содержит, выводы эксперта даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами, и подтверждены экспертом в судебном заседании. Оснований не доверять экспертному заключению, а также оснований усомниться в компетенции эксперта, у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает заключение экспертизы допустимым доказательством.

Согласно части 8 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.

Из статьи 15 указанного Федерального закона следует, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м был сформирован ФИО1 для строительства объекта «Распределительный газопровод к объекту ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>». Объект недвижимости – сооружение распределительного газопровода построен и поставлен на кадастровый учет. Сооружению присвоен кадастровый номер №.

Лицо, сформировавшее данный земельный участок, ФИО1 просит исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, собственник объекта недвижимости – распределительного газопровода, АО «Газпром газораспределение Астрахань», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, возражений против исковых требований не представил, оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м, образованного для строительства объекта «Распределительный газопровод к объекту ФИО1, расположенному по адресу: <адрес> Указанный объект недвижимости – сооружение распределительного газопровода построен и поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №, сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строительство газопровода завершено, к дому ФИО1 подведен распределительный газопровод, которому присвоен кадастровый номер №, а также учитывая отсутствие возражений собственника данного сооружения, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы осуществляются кадастровыми инженерами.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Федеральном законе от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. № 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, которая может быть исправлена путем принятия координат, указанных в заключении эксперта ФИО17

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 <> к ФИО3 <>, АО «Газпром газораспределение Астрахань» об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 715 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о местоположении и действительном размере площади 965 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

<>

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования для строительства объекта «Распределительный газопровод к объекту ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2022 г.

Судья А.М. Илларионова