УИД 77MS0207-01-2024-000155-35

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/2025 по иску ЖСК «Международник-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины, встречному иску ФИО1 к ЖСК «Международник-7» об обязании сделать перерасчет платы за техническое обслуживание, признании отсутствующей задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Международник-7» обратился в суд исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2022 года по 31.08.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, находится в управлении ЖСК «Международник-7». ФИО1 является собственником квартиры № 62 в указанном многоквартирном доме. Ответчик не произвел оплату задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период за период с 23.05.2022 года по 31.08.2023 года в размере сумма, пени в размере сумма

ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ЖСК «Международник-7» об обязании сделать перерасчет платы за техническое обслуживание за период с июля 2022 г. по апрель 2023 г. с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м., начиная с мая 2023 г. с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м., признании отсутствующей задолженность в размере сумма за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2022 по 31.08.2023, взыскании компенсации за морального вреда в размере сумма

В обоснование встречных исковых требований указал, что является собственником квартиры № 62 по адресу: адрес. Членом ЖСК не является. В данной квартире истец был зарегистрирован с 30.12.1997 г. по 28 июня 2022 г. С 07.10.1994 г. в квартире зарегистрирован по месту жительства - его сын фио, инвалид 1 группы. Расчет платы за коммунальные услуги производится с учетом льгот, предоставленных инвалиду 1 группы. По июнь 2022 г. ответчик начислял истцу плату за содержание общего имущества по тарифу сумма за 1 кв.адрес с июля 2022 г. ответчик в одностороннем порядке изменил тариф и начал производить начисления за содержание общего имущества по тарифу сумма за 1 кв.м., ссылаясь на то, что истец выписался из квартиры. Ответчик при расчете выставляемой платы за техническое обслуживание с июля 2022 г. по май 2023 г. применял тариф, утвержденный Собранием членов ЖСК «Международник-7» от 01 апреля 2022 г. в размере сумма Такой размер тарифа (сумма за 1 кв.м.) утвержден для собственника, имеющего не одно жилье и не зарегистрированного в доме № 10 по адрес, а также не являющимся членом ЖСК. Для собственников, имеющих одно жилье в доме и зарегистрированных в нем, а также являющимся членом ЖСК - сумма за 1 кв.м. С мая 2023 г. ответчик начал применять тариф, утвержденный Общим собранием членов ЖСК собственников помещений от 27 апреля 2022 г. в размере сумма за 1 кв. адрес этом, согласно п. 6 Протокола годового Общего собрания членов ЖСК, члены ЖСК оплачивают за техническое обслуживание сумма за 1 кв.м., а сумма сумма компенсируется членам ЖСК за счет доходов, полученных от сдачи общего имущества ЖСК в аренду. Данное решение в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ЖСК «Международник-7» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, в удовлетворении первоначального иска просил отказать по доводам письменных возражений, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав ответчика (истца по встречному иску) проверив и изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. п. 12, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 62, расположенной по адресу: адрес.

В указанной квартире истец был зарегистрирован по месту жительства в период с 30.12.1997 по 28.06.2022. Также в жилом помещении по месту жительства с 07.10.1994 зарегистрирован сын ответчика – фио, являющийся инвалидом I группы и имеющий льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Управление указанным многоквартирным домом осуществлял ЖСК «Международник-7».

Истец членом ЖСК «Международник-7» не является.

Как следует из материалов дела, ответчик при расчете выставляемой платы за техническое обслуживание с июля 2022 г. по май 2023 г. применял тариф, утвержденный Собранием членов ЖСК «Международник-7» от 01 апреля 2022 г. в размере сумма

С мая 2023 г. ответчик начал применять тариф в размере сумма за 1 кв. м.

Указанный тариф был утвержден решением собрания членов ЖСК, оформленным протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 29 января 2018 г. № 5-П “По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио”, разъяснено, что собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.),

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещении и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

В то же время при принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действии, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от 18 декабря 2024 года признаны недействительными решения, принятые общим собранием членов ЖСК в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, находящееся по адресу: адрес. в период 26 марта - 25 апреля 2023г., оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., в силу их ничтожности.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

(п. 28) Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)обязательных платежей и взносов собственников помещений являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива потребительского кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из представленных ФИО1 квитанций об оплате в период с июля 2022 года по апрель 2023 года он производил оплату за техническое обслуживание из расчета сумма за 1 кв.м., а в период с мая 2023 года и по настоящее время из расчета сумма за 1 кв.м.

Оценив представленные сторонами доказательства, принимая во внимание, что решение общего собрания, оформленное протоколом № 1/ЖСК от 27.04.2023г., которым был установлен спорный тариф был признан недействительным, учитывая, что истцом производилась оплата услуг, в отношении которой образовалась задолженность исходя из тарифов, установленных для членов ЖСК, суд приходит к выводу, оснований для удовлетворения исковых требований ЖСК «Международник-7» о взыскании с ФИО1 задолженности не имеется.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт неверного начисления ЖСК платы за технического обслуживание, задолженность в размере сумма за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2022 года по 31.08.2023 года, начисленная ФИО1 за за жилое помещение по адресу: адрес, подлежит признанию отсутствующей, суд полагает необходимым возложить на ЖСК «Международник-7» обязанность произвести перерасчет платы за техническое обслуживание за жилое помещение по адресу: адрес, за период с июля 2022 года по апрель 2023 года с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м., а начиная с мая 2023 г. с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м., поскольку размер указанной платы обеспечивает содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечает требованиям разумности, не ставит истца в неравное положение с иными собственниками в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 33 от 15.11.2022 г. "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ) (п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Оснований для взыскания компенсации морального вреда суд не усматривает, поскольку нарушений личных неимущественных прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Международник-7» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Встречные исковые требования - удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Международник-7» (ИНН <***>) произвести перерасчет платы за техническое обслуживание за жилое помещение по адресу: адрес, за период с июля 2022 года по апрель 2023 года с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м., а начиная с мая 2023 г. с начислением платежей по тарифу сумма за 1 кв.м.

Признать отсутствующей задолженность ФИО1 (ИНН <***>) в размере сумма за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 23.05.2022 по 31.08.2023.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья В.И. Овчинникова