Дело №2-6955/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кетовой Л.С.,
при секретаре Игнатовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на дом и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать недействительным договор дарения, признать общим имущество супругов спорное имущество, признать право собственности на долю дома и земельного участка (л.д. 79-80).
В обоснование иска указано, что ФИО2 состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Черемушкинским отделом ЗАГС АДРЕС (запись акта о регистрации брака№ от ДД.ММ.ГГГГ). В период брака истцом совместно с супругом было приобретено в собственность недвижимое имущество:
земельный участок с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, с разрешенным использованием — для индивидуального жилищного строительства, площадью – 1 890 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС
жилой дом с кадастровым номером - №, площадью - 155,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером - №, по адресу: АДРЕС
Указанное недвижимое имущество было оформлено на имя супруга истца - ФИО3, но в силу п. 1 ст. 34 СК РФ также принадлежит на праве общей совместной собственности и истцу. Доли в праве общей собственности супругов на указанное имущество определены не были.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
После его смерти открылось наследство, к которому нотариусом города ФИО4 заведено наследственное дело №, по заявлению истца.
После смерти супруга истцу в ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ФИО3, не поставив в известность истца, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения земельного участка и жилого дома с ответчиком - ФИО5, по которому передал ответчику в собственность принадлежащие также и истцу земельный участок с кадастровым номером - № и жилой дом с кадастровым номером - №, расположенные по адресу: АДРЕС
О состоявшейся сделке между супругом истца и ответчиком стало известно из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ
При этом истец согласия на передачу в собственность ответчику вышеуказанного недвижимого имущества не давала, нотариального согласия на заключение договора не оформляла. Брачный договор в отношении спорного имущества не заключался.
Истец ФИО2 и ее представитель – ФИО1 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. Представитель истца пояснил, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела стало известно, что ФИО3, не поставив в известность истца, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения земельного участка и жилого дома с ответчиком - ФИО5 При этом истец согласия на передачу в собственность ответчику вышеуказанного недвижимого имущества не давала, нотариального согласия на заключение договора дарения не оформляла.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО10 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях, пояснил, что спорное недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 133 кв.м. и жилой дом, приобреталось и строилось ФИО3 за счет личных средств, за исключением земельного участка площадью 1500 кв.м., который получен бесплатно до заключения брака с истцом. Также указал, что с учетом даты регистрации перехода права собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ., истцом пропущен срок исковой давности
Третьи лица: представитель Управления Росреестра по АДРЕС, нотариуса АДРЕС ФИО6 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы Успенской сельской администрации АДРЕС утвержден акт комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. о приемке в эксплуатацию жилого дома в АДРЕС, возведенного ФИО3 Вновь выстроенному жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 162).
Постановлением Главы администрации Успенского сельского совета АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 в собственность, бесплатно, предоставлен земельный участок, площадью 0,15га в АДРЕС. Разрешит ФИО11 строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 158).
ДД.ММ.ГГГГ. заключен брак между ФИО3 и ФИО12, после заключения брака ФИО22 присвоена фамилия «ФИО21» (л.д. 14).
Постановлением Главы Успенского сельского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО11 передан в собственность за плату (договор от ДД.ММ.ГГГГ. №) по фактическому использованию, в связи с уточнением размеров участка, земельный участок, площадью 133 кв.м., дополнительно участку № в дАДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, общий размер участка 1633 кв.м. (л.д. 159).
Выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (л.д. 105-106), за ФИО3 произведена государственная регистрация права (л.д. 125). В настоящее время площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1890 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО13 (даритель) и ФИО5 (одаряемая) заключен договор дарения земельного участка К№, общей площадью 1890 кв.м., и жилого дома, К№, по адресу: АДРЕС В силу п. 4 Договора указано, что даритель подтверждает, что на момент приобретения права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в зарегистрированном браке не состоял (л.д. 136-137). ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен брачный договор, по условиям которого все движимое и недвижимое имущество, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое не заключалось, включая квартиры, жилые дома, земельные участки, движимое имущество, права на которое подлежат в соответствии с законодательством государственной регистрации, ценные бумаги, и другое имущество, приобретенное супругами во время брака, а также денежные вклады, взносы в уставные капиталы юридических лиц, инвестиционные вложения, в том числе в строительство, приобретение и реконструкцию недвижимого имущества, и другие вложения, сделанные супругами в период брака, признаются как в период брака, так и в случае его расторжения - общей совместной собственностью супругов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором. В силу п. 4 Соглашения на квартиру, по адресу: АДРЕС по соглашению супругов, как в период брака, так и в случае его расторжения устанавливается режим долевой собственности со следующим определением долей: ФИО11 -1/4 доли, ФИО2 – ? доли; на нежилое помещение, по адресу: АДРЕС устанавливается режим раздельной (личной) собственности ФИО2 и не подлежит разделу в случае расторжения брака (л.д. 166-170).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно справке нотариуса АДРЕС ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 открыто наследственное дело № по заявлению ФИО2 о принятии наследства по всем основаниям наследования, в том числе по завещанию, согласно которому все свое имущество наследодатель завещал гр. ФИО2, а ФИО14 наследства лишил полностью (л.д. 93).
Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании показала, что она знакома с истцом, ФИО2 состояла в браке с ФИО3, она часто бывала у них в гостях. Осенью ДД.ММ.ГГГГ в производили внутреннюю отдела дома. После ДД.ММ.ГГГГ она приезжала очень часто, оставалась и летом и зимой на несколько дней. В ДД.ММ.ГГГГ. со слов истца ей стало известно, что внучка ФИО7 стала хозяйкой дома.
Свидетель ФИО16, допрошенный в судебном заседании показал, что ФИО2 является его соседкой, он в ДД.ММ.ГГГГ. купил дом, соседями были ФИО2 и ФИО3 На тот момент на их участке уже был построен дом, гараж, баня. С ДД.ММ.ГГГГ. в доме живут молодые ребята.
ФИО17, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, показал, что от брата ФИО3 ему известно, что ФИО3 планировал покупку дачи в ДД.ММ.ГГГГ, купили землю, в ДД.ММ.ГГГГ поставили дом. В гостях первый раз у ФИО21 он был в ДД.ММ.ГГГГ., дом достраивался, со строительством дома помогал отец ФИО2, гаража не было, площадь участка увеличилась, участок докупался.
Свидетель ФИО18, допрошенная в судебном заседании пояснила, что она состояла в браке с сыном умершего ДД.ММ.ГГГГ., дом приобретал ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ., сначала он приобрел земельный участок, жили в бытовке, дом начали строить в ДД.ММ.ГГГГ Со слов дочери ФИО7 и ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что дом передан ее дочери (внучке умершего). ФИО2 при этом разговоре не было, она была в США.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их показания согласуются между собой и подтверждаются иными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В силу требований ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1,2 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
Таким образом, возможность участия таких (смежных) земельных участков в гражданском обороте, в том числе при разделе совместно нажитого имущества, исключена.
Принимая во внимание, что часть земельного участка была предоставлено ФИО3 в период брака с ФИО2 за плату, в результате объединения двух участков в ДД.ММ.ГГГГ (в период брака) был образован один земельный участок, общей площадью 1633 кв.м., строительство жилого дома расположенного на спорном земельном участке завершено уже в период брака, право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый паспорт составлен в ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО21.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Согласно справке Администрации с.АДРЕС на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС был возведен жилой дом, которому на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен почтовый адрес: АДРЕСл.д. 153).
Согласно плану земельного участка АДРЕС от сентября 1994 г. дом в эксплуатацию на указанный период сдан не был.
Как следует из материалов дела, при регистрации договора дарения дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. нотариально удостоверенное согласие истца получено не было.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку спорный земельный участок и жилой дом являются совместно нажитым имуществом супругов ФИО21, указанное недвижимое имущество было отчуждено без нотариально удостоверенного согласия истца, соответственно исковые требования о признании договора дарения недействительным подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, в редакции, действующей на период заключения договора дарения, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Аналогичные положения предусмотрены частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 199 ч. 2 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Таким образом, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о совершенной сделке дарения.
В судебном заседании истец пояснила, что о договоре дарения узнала из постановления Успенского ОП УМВД России по Одинцовскому г.о. от 17.02.2022г.
Согласно постановлению и.о. дознавателя Успенского ОП УМВД России по Одинцовскому г.о. от ДД.ММ.ГГГГ. в дежурную часть поступило сообщение ФИО2 о том, что она ДД.ММ.ГГГГ обнаружила кражу на даче из сейфа 1 000 000,00 руб. и документов, вскрыли сейф. ДД.ММ.ГГГГ. поступило заявление ФИО2 об оказании содействия в возврате принадлежащего ей имущества. Опрошенная ФИО19 пояснила, что является собственником земельного участка и жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-22).
Учитывая дату смерти ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), дату обращения истца в полицию, вынесения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, дату обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГг., суд приходит к выводу, что срок исковой давности для обращения в суд с заявлением об оспаривании договора дарения и разделе имущества истцом пропущен не был.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что приобретенное в период брака спорное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов ФИО21 и подлежит разделу в соответствии с положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.
При этом, суд исходит из недействительности заключенного между ФИО3 и ФИО5 договора дарения недвижимого имущества, поскольку оспариваемый договор нарушает права истца, как собственника спорного имущества и наследника первой очереди, а также данная сделка совершена с нарушением требований закона и посягает на права и охраняемые законом интересы истца.
С учетом изложенного, исковые требования об оспаривании сделки в отношении спорного недвижимого имущества, признании общим имуществом, аннулировании сведений в ЕГРН подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора дарения, признании права собственности на дом и земельный участок, - удовлетворить.
Признать общим имуществом ФИО2 и ФИО3 земельный участок с К№, площадью 1890 кв.м., и жилой дом К№, площадью 155,2 кв.м., по адресу: АДРЕС
Признать недействительным договор дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО5 в отношении имущества: земельного участка с К№, площадью 1890 кв.м., и жилого дома К№, площадью 155,2 кв.м., по адресу: АДРЕС, применить последствия недействительности сделки в виде включения данного имущества в состав наследства, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимость записи о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и № за ФИО5, произведенные Управлением Росреестра по АДРЕС на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3 и ФИО5.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1890 кв.м., и жилой дом К№, площадью 155,2 кв.м., по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Л.С. Кетова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.