Производство № 2-1603/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> <дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Голятиной Е.А.,

при секретаре Михолапе Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 И.а к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований, указав, что в <дата> истец был зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом с земельным участком принадлежали на праве собственности ДА* на основании договора мены жилого дома с земельным участком на благоустроенную квартиру от <дата> ДА* приходился сожителем матери истца РВ*, которая умерла летом <дата>. ДА* умер <дата>. Истцу известно, что у него не было близких родственников или он с ними вообще не общался. За время совместного проживания, он никогда не говорил об этом. С <дата> истец владеет указанным жилым помещением и земельным участком как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя по его содержанию. После смерти собственника, в течении <данные изъяты> лет никаких притязаний не заявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Другого жилого помещения для проживания истец не имеет.

Истец заявляет требования: признать право собственности за ФИО5, в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дополнительно пояснила, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом более <данные изъяты> лет, за все время никто претензий к истцу в части пользования и владения имуществом не предъявлял, истец зарегистрирован в указанном жилом помещении с <дата>, проживал ранее с матерью и её сожителем собственником ДА*, после смерти матери в <дата>, истец выехал из жилого помещения, когда умер ДА*, истец вернулся в указанное жилое помещение в <дата> и с этого времени проживает в доме, несет бремя по его содержанию, производит ремонт, пользуется земельным участком по его назначению.

В судебное заседание не явились истец ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, согласно предоставленным ходатайствам просят рассмотреть гражданское дело без их участия. Ранее в судебном заседании <дата> ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований в части. Суду пояснил, что ДА* приходился ему отцом, с отцом они не виделись, не общались, он не знал, что ДА* умер, на наследственное имущество не претендует.

В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации Белогорского муниципального округа, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд расценивает извещение лиц, участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с правовыми позициями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИЕ* и ДА* <дата> заключен договор мены, согласно данному договору в собственность ИЕ* переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, в собственность ДА* переходит жилой дом с надворными постройками земельным участком, по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от <дата> следует, что ДА* являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН.

ДА* умер <дата>, что подтверждается актовой записью о смерти № от <дата>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются детьми ДА*, что усматривается из сведений Отдела ЗАГС от <дата>.

Из сообщений нотариусов Белогорского нотариального округа, сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело на имущество ДА* не заводилось.

В ходе рассмотрения дела из пояснений ответчика ФИО3 следует, что последний, не претендует на спорное недвижимое имущество.

Как следует из пояснений представителя истца, ДА* приходился сожителем матери истца– РВ*, истец проживает в спорном жилом доме постоянно, имеет регистрацию с <дата>., фактически проживает момента регистрации, несет расходы по его содержанию.

Доказательств, оспаривающих данное обстоятельство и опровергающих данные обстоятельства, в материалах дела не имеется.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, спорный жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, построен в <дата>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м.

Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков жилого дома и его идентификации.

Обстоятельства владения и пользования истцом как своим собственным более <данные изъяты> лет, а ранее его матерью и ее сожителем ДА*, жилым домом и земельным участком, подтверждены в судебном заседании свидетелем ТЕ*, данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

Оснований сомневаться в показаниях свидетеля не имеется, показания согласуются с совокупностью иных доказательств по делу, свидетель предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В рассматриваемом случае установлено, что спорное имущество с <дата> находилось во владении истца, право на которое никем не оспаривалось.

Органом местного самоуправления в отношении спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, на указанное имущество, не установлено.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 И.а к администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 ем (<дата> г.р., паспорт № выдан УМВД России по <адрес> <дата>) право собственности на жилой дом, с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А.Голятина

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.