РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-859/2022 по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: . В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью определения границ земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир» для подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 796 кв.м. Земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования. Границы земельного участка согласованы, споры о границах отсутствуют. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок площадью 796 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка.

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причине неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель третьего лица ООО «Нивелир», третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений п.п. 1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 51-52).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61, 62, 63).

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «Нивелир», провели межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границы земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка истцов определялось с использованием документов из Государственного Фонда данных, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. В результате проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 796 кв.м, что на 191 кв.м больше, чем по сведениям ГКН и на 61 кв.м больше чем по сведениям межевого дела. Расположение поворотных точек уточняемого земельного участка соответствует их фактическому местоположению. Участок границы в точках (смежный земельный участок с кадастровым номером №) внесен в ЕГРН с уточненными границами и согласован. Участок границы в точках согласован в порядке ч.8 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности». Споры о границах отсутствуют.

Согласно информации межмуниципального отдела Росреестра по г.Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районам межевое дело на земельный участок истцов подготовлено в ДД.ММ.ГГГГ, согласно межеванию площадь земельного участка составила 0,7352 га, границы согласованы со смежными землепользователями – администрацией г.о. Похвистнево, ФИО8, ФИО9 (л.д. 19-26).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка не нарушают права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истцов, существующий на местности более пятнадцати лет, отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО4

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО5 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 796 кв.м, расположенного по адресу: , согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение суда в окончательной форме принято 22.09.2022.

Судья Ю.В. Карамзина