2-1413/2022

24RS0013-01-2021-005728-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения от 05.07.2022г. просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков №, №; признать право собственности за ФИО1 на блок №, площадью 56 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес> Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 55,5 кв.м. расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>».

Требования иска мотивированы тем, что сторонам на праве собственности принадлежит каждому земельный участок по адресу: <адрес> - ФИО1 участок № площадью 467 кв.м., ФИО2 участок № площадью 382 кв.м. На каждом земельном участке имеются свои строения в пределах своего земельного участка, но дом объединен общей крышей. При обращении в МФЦ сторонам отказали в регистрации права собственности, поскольку дом является блокированной застройки. Дом имеет признаки блокированной застройки, поскольку выхода на землю общего пользования не имеет, нет общего имущества. Дом состоит из двух строений, с отдельным входом, у каждого свой земельный участок принадлежащий им на праве собственности. Дом используется с момента ввода в эксплуатацию в 1978 г. дом не является многоквартирным. Поскольку разрешить данную ситуацию иным способом возможности нет, истец вынужден обратиться в суд.

05.07.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Емельяновского района Красноярского края, в качестве третьего лица СНТ «Лесовик».

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края, представитель третьего лица СНТ «Лесовик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Понятие многоквартирного жилого дома также закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является наличие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоки в доме блокированной застройки могут иметь только общую стену (общие стены) без проёмов, иных общих конструктивных элементов у самостоятельных блоков в доме блокированной застройки не имеется.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нём комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования (п. 2 Письма Министерства экономического развития РФ от 14 марта 2017 г. № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.32-34).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.29-31).

В соответствии с техническим планом здания (л.д.14-21) по адресу: <адрес>, назначение – жилое; наименование объекта – дом блокированной застройки; количество этажей – 2; материал стен – деревянные; год завершения строительства 1978г.; площадь – 115,3 кв.м., расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, имеются два входных проема в здание.

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» жилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.182-190).

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования жилого здания по адресу: <адрес>: строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопастную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (л.д.191-194).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» жилое здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.3684-21, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д.195-197).

Согласно техническому плану здания (л.д.198-205) по адресу: <адрес>, назначение – жилое; наименование объекта – дом блокированной застройки; количество этажей – 2; материал стен – деревянные; год завершения строительства 1978г.; площадь – 55,5 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Технически объект недвижимости используется как дом блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту здания (л.д.218-226) по адресу: <адрес>, назначение – жилое; наименование объекта – дом блокированной застройки; количество этажей – 2; материал стен – деревянные; год завершения строительства 1978г.; площадь – 56 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Технически объект недвижимости используется как дом блокированной застройки.

Таким образом, части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.

Следовательно, указанный дом по своим характеристикам соответствует понятию дома блокированной застройки, и состоит из двух блоков №, №, о чем и указывается истцами в исковом заявлении. Кроме того, каждый из блоков находится на собственном сформированном земельном участке, блок № на земельном участке с кадастровым номером №, блок № этого же дома - на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки площадью 115,3 кв.м., состоящим из блока № площадью 56 кв.м., блока № площадью 55,5 кв.м.

Признать за ФИО10 право собственности на блок № площадью 56 кв.м. по адресу: <адрес>, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на блок № площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес>, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.П. Павлова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.10.2022 г.