Решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5056/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании денежных средств, штрафа и судебных расходов,

Установил:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя заявленные требования тем, что 28.08.2022г. между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» был заключен договор участия в долевом строительстве №Матвеевский парк-2.2 (кв)-1/18/6(1) (АК). Акт приема-передачи квартиры был подписан 13.01.2025г. Согласно п. 4.1.Договора - цена Договора составляет сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 32, 69 кв.м. адрес объекта долевого строительства из расчета сумма за один квадратный метр. Истцы полностью произвели оплату договора в размере сумма, что подтверждается передаточным актом от 13.01.2025 г. При получении и обмере объекта площадь составила 31,8 кв. м, вместо 32,69 кв. адрес техническому паспортные данные площадь объекта составляет 31,8 кв. м, что составляет общую стоимость объекта сумма из расчета цены за кв.м. - сумма, в связи, с чем к возврату подлежит излишне уплаченная сумма в размере сумма Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении разницы в цене договора оставлена без удовлетворения.

Истцы просят суд взыскать с Ответчика в пользу истцов денежные средства в размере сумма, расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы удовлетворенных судом требований.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, просил о применении судом ст.333 Гражданского кодекса РФ при взыскании штрафных санкций, ввиду несоразмерности суммы штрафа, заявил ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон), согласно которой по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Закона)

В соответствии со ст. 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона).

Из указанного следует, что дольщик вправе, в том числе, требовать соразмерного уменьшения цены, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено, что 28.08.2022г. между истцами и ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» был заключен договор участия в долевом строительстве №Матвеевский парк-2.2 (кв)-1/18/6(1) (АК).

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «ЦЕНТРПОЛИС» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости - Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Москва, адрес, адрес адрес 2 корпуса 2.2, 2.3 и передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение условный номер 249, этаж 18, номер подъезда 1, проектная площадь 32,69 кв. м.

Стоимость договора составила сумма, оплачена истцами в полном объеме.

Акт приема-передачи квартиры был подписан 13.01.2025г.

Как следует из искового заявления, при получении и обмере объекта площадь составила 31,8 кв. м, вместо 32,69 кв. адрес техническому паспортные данные площадь объекта составляет 31,8 кв. м, что составляет общую стоимость объекта сумма из расчета цены за кв.м. - сумма, в связи с чем к возврату подлежит излишне уплаченная сумма в размере сумма

Согласно п. 4.4 заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м. В случае отклонения адрес Объекта долевого строительства от адрес Объекта долевого строительства до 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв. м включительно в сторону увеличения либо в сторону уменьшения, Цена Договора изменению не подлежит.

В случае изменения адрес Объекта долевого строительства по отношению к адрес более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.адрес производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. настоящего Договора. адрес Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости) изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п. 4.5 договора если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 (Десяти) рабочих дней после надлежащего уведомления его застройщиком.

Согласно п. 4.6. если адрес Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 (Ноль целых пять десятых) кв.м., то участнику долевого строительства после подписания Сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 (Десяти) рабочих дней после предоставления участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Согласно передаточному акту от 13.01.2025 застройщик передал, а участники долевого строительства приняли объект долевого строительства – квартира, назначение: жилое помещение №249, этаж 18, общая площадь 32,2 кв. м.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация осуществляется на основании заявления, за исключением установленных указанным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в соответствии с которым кадастровой деятельностью признается выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности в соответствии со ст. 29 указанного закона обладает кадастровый инженер, которым признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Ответчик, являющийся Застройщиком, в целях осуществления постановки многоквартирного дома и помещений в нем на государственный кадастровый учет обеспечило выполнение необходимых для этого кадастровых работ, результатом которых являлось изготовление технических планов, необходимых для государственного кадастрового учета и регистрации прав.

Привлеченный для выполнения кадастровых работ кадастровый инженер фио осуществила подготовку технических планов.

По результатам выполнения работ изготовлен технический план Дома, который явился основанием для постановки на кадастровый учет в том числе Объекта Истцов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Объект Истца поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по Москве.

Согласно выписке из ЕГРН на объект долевого строительства площадь помещения составляет 32,2 кв. м.

Таким образом, кадастровые работы в отношении Объекта долевого строительства были выполнены привлеченным Застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными ведомственными нормативными актами.

Решение суда об исправлении кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, не выносилось, доказательств, дающих основание признать документы, составленные кадастровым инженером недопустимыми доказательствами, не представлено.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, учитывая изложенное выше, суд отказывает истцам в удовлетворении требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора долевого строительства в связи с несоответствием заявленной площади объекта долевого строительства реальной в размере сумма

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о взыскании денежных средств, в удовлетворении производного требований о взыскании штрафа также надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы не распределяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Центрполис» о взыскании денежных средств, штрафа и судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 07 ноября 2025 года.