Дело №2-1-1378/2025

57RS0012-01-2025-002389-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г.Ливны Орловской области о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Ливенский районный суд с иском к ФИО2, администрации г.Ливны Орловской области о сохранении объекта капитального строительства в реконструированном виде, признании права собственности, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, площадью 850 кв.м. по адресу: <адрес> 1/2 доля расположенного на нем жилого дома.

Собственником 1/2 доли выше указанных объектов является ответчик.

Согласно сведениям технического паспорта по состоянию на дату возникновения права собственности на земельном участке расположены два объекта недвижимости - жилой дом под литером А, площадью 62,3 кв.м. и жилой дом по литером Б, площадью 24,3 кв.м. - летняя кухня.

Поскольку порядок пользования земельным участком и расположенными на нем строениями между ним и прежним собственником сложился, он совместно с членами его семьи стал занимать жилой дом под литером Б.

С 2020 за счет собственных средств и своими силами произведена реконструкция жилого дома под литером Б в виде пристройки к старой части дома.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здание по адресу: <адрес> имеет общую площадь 70,8 кв.м., состоит из части литер А, жилой пристройки литер А1, жилой пристройки литер А2, пристройки литер а по адресу: <адрес> имеет общую площадь 109,2 кв.м., состоит из основной части литер Б, жилой пристройки литер Б1, пристройки литер б.

На жилое помещение Литер Б отсутствует в сведениях ЕГРН. Оформить право собственности в отношении реконструированного объекта не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство, а также того, что сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем, просит сохранить здание: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> в реконструированном виде; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес>; признать право собственности за ним на здание: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области ДД.ММ.ГГГГ привлечена по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по поводу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, считает исковые требования обоснованными.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, ч.2 названной статьи.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Как следует из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктами 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по закону в том числе на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке 600 кв.м.

Из договора купли- продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО1, ФИО6 приобрели в собственность земельный участок, площадью 850,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (доля в праве 1/3 у каждого).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома; категория земель: земли населенных пунктов, и 1/3 долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> ФИО5.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 62,3 кв.м., летней кухни 24,3 кв.м.(литер Б)

Как видно из технического паспорта жилого дома (летней кухни) № литера Б по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь составляет 109,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома, площадью 62,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, наименование: жилой дом, кадастровый №, являются ФИО2, ФИО1, доля в праве ? у каждого.

Из акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ИП ФИО7 размещение индивидуального жилого <адрес> (литера Б) по <адрес> в <адрес> соответствует СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.4.13. Не соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1 (не выдержано расстояние до границы с земельным участком № по <адрес>). Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области».

Индивидуальный жилой дом (летняя кухня) литера Б № по <адрес> в <адрес> общей площадью 109,2 м2, площадью всех частей 118,2 м2, расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 850,00 м2, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) п.4.2; 4.5; 6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в работоспособном состоянии, Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности по ? доли принадлежит земельный участок, площадью 850 кв.м., жилой дом по адресу: <адрес>.

В целях улучшения условий проживания истцом произведена реконструкция летней кухни) дома, из технического плана на спорный жилой дом, составленного и подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после перепланировки и переустройства объекта индивидуального жилищного строительства, общая площадь составляет 109,2 кв.м., ранее площадь составляла 24,3 кв.м., данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, факт реконструкции жилого дома за счет собственных средств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Поскольку рассмотрение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд не усматривает оснований для распределения между сторонами судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес> в реконструированном виде.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес>

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт №) на здание, назначение: жилой дом, общей площадью 109,2 кв.м., адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2025 года.

Судья: