УИД: 11RS0010-01-2025-000544-37 Дело № 2-458/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Кузнецовой А.А.,

при секретаре Савченко П.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25.07.2025 гражданское дело № 2-458/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить комнату,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу ... возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, обязав ответчика передать ключи от замков входной двери в указанное жилое помещение; также просила определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: предоставить истцу жилую комнату №... площадью ... кв. м, ответчику – жилую комнату №... площадью ... кв. м с балконом, оставив в совместном пользовании прихожую, совмещенные туалет и ванную, кухню, кладовую, возложить на ответчика обязанность освободить жилую комнату №... площадью ... кв. м в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что стороны являются правообладателями вышеуказанного жилого помещения по 1/2 доли в праве собственности каждый. Фактически в этой квартире проживает один ответчик. Истец имеет намерение вселиться и проживать в данном жилом помещении, однако лишена возможности в полном объеме осуществлять свои права как собственник доли ввиду препятствий со стороны ответчика.

В судебном заседании **.**.** истец суду пояснила, что ответчик приходится ей родным братом, спорная квартира была приватизирована всеми членами семьи, включая родителей, в дальнейшем родители передали свои доли им. Истец лишена доступа в спорное жилое помещение, так как ответчик не открывает ей дверь, не отвечает на звонки, меняет замки, чтобы она не вошла в квартиру. На сегодняшний день она с детьми вынуждена снимать квартиру, так как не может вселиться в спорное жилое помещение.

**.**.** истец обратилась в суд с заявлением об изменении исковых требований, в котором указала, что с ответчиком достигнута договоренность о добровольной передаче ключей от входной двери в квартиру, в связи с чем соответствующее требование искового заявления просила не рассматривать, в остальной части требований на иске настаивала.

**.**.** истец письменно отозвала ранее направленное заявление об изменении исковых требований, настаивала на первоначальных требованиях.

В судебном заседании **.**.** стороны ходатайствовали о проведении по делу примирительных процедур, пояснили, что имеют намерение продать спорную квартиру и разделить вырученные от ее продажи денежные средства, время на примирение требуется им для подыскания покупателя и согласования условий продажи.

По завершении примирительной процедуры стороны примирения не достигли.

В судебном заседании **.**.** истец участие не принимала, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении к суду, поданном в день судебного заседания, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не препятствует вселению истца в квартиру, истец приходила к нему в гости, при этом попыток вселения не предпринимала. Осознавая, что истец имеет равное с ним право пользования спорным жилым помещением, он не намерен препятствовать ей во вселении, согласен с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования жилым помещением, готов освободить комнату, на которую истец претендует. Ответчик подтвердил, что у истца не имеется ключей от входной двери в квартиру.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав доводы ответчика, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Из пунктов 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 указанной нормы жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу ..., по 1/2 доли каждый.

Спорная квартира имеет общую площадь ... кв. м, жилую площадь ... кв. м, состоит из двух жилых комнат площадью ... кв. м и ... кв. м (без учета балкона), имеет кухню, совмещенные туалет и ванную, кладовку, прихожую.

В настоящее время все жилые помещения в спорной квартире заняты ФИО1, который зарегистрирован и проживает по данному адресу один.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не заключено, ключей от входной двери истец не имеет.

Разрешая спор в части требований о вселении ФИО2 в квартиру по адресу ..., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО2, заявляя к ответчику требование о вселении в спорную квартиру, должна была доказать, что ее вселение в указанную квартиру иначе как в судебном порядке является невозможным в виду нарушения или оспаривания ответчиками его жилищных прав.

Между тем в ходе производства по делу не установлено, что ответчиком чинились или чинятся истцу препятствия во вселении в квартиру по адресу ..., либо оспаривается ее право пользования квартирой. По утверждению ответчика, не опровергнутого стороной истца, ФИО2 не предпринимала попыток вселиться в квартиру. Каких-либо обращений, в том числе в органы полиции, по вопросу невозможности вселения в квартиру по адресу ..., ввиду препятствий со стороны ответчика, от истца не было. Ответчик в судебном заседании пояснял, что не имеет возражений относительно вселения истца в данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, поскольку судебной защите подлежит нарушенное право, при этом истцом не доказано нарушения ее права на вселение в квартиру со стороны ответчика, суд признает требование ФИО2 к ФИО1 о вселении в квартиру по адресу ..., не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

(ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая заявленные исковые требования об устранении препятствий в пользовании квартирой по адресу ... путем возложения на ответчика обязанности передать ключи от входной двери и об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что истец, являясь собственником доли в спорном жилом помещении, лишена возможности пользоваться жилым помещением ввиду отсутствия у нее ключей от входной двери, что ответчик не оспаривает. Вместе с тем собственник вправе реализовывать свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Истец ФИО2 просит определить порядок пользования квартирой путем выделения ей комнаты площадью ... кв. м, ответчику – комнату площадью ... кв. м и балкон, остальные помещения – прихожую, совмещенный санузел, кухню и кладовку – просит оставить в совместном пользовании сторон, а также обязать ответчика освободить выделяемую истцу жилую комнату для ее использования истцом в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Технические характеристики, планировка данной квартиры позволяют выделить в пользование истцу, являющейся долевым собственником квартиры, комнату площадью ... кв. м без нарушения жилищных прав и законных интересов ответчика.

Ответчик не оспаривает жилищные права истца в отношении данного жилого помещения, согласен с предложенным стороной истца порядком пользования жилого помещения, как в части выделения ей в пользование комнаты площадью ... кв. м, так и в отношении помещений, оставляемых в совместном пользовании сторон, выразил готовность освободить выделяемую истцу жилую комнату в указанный выше срок.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу ..., и возложении на ответчика обязанности освободить выделяемую ФИО2 в пользование комнату в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В связи с удовлетворением иска в данной части суд считает необходимым обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от входной двери в квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу ..., кадастровый номер №..., путем выделения в пользование ФИО2, ..., жилую комнату площадью ... кв. м, ФИО1, ... жилую комнату площадью ... кв. м и балкон, оставив в совместном пользовании сторон кухню, совмещенный санузел, прихожую, кладовку.

Обязать ФИО1 освободить жилую комнату площадью ... кв. м. в квартире по адресу ..., для ее использования ФИО2 в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу ... и выдать ключи от входной двери квартиры.

Отказать в удовлетворении требования ФИО2 о вселении в квартиру, расположенную по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления к окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми.

Председательствующий А.А. Кузнецова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025.