Решение по делу № 2-19/2025 от 20.03.2025 - о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Дело № 2-19/2025 (2-384/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Балдандоржиевой А.Ю.,

при секретаре Десятовой И.В.,

с участием представителя истца Д.Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.А. к Администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности

установил:

Представитель истца Л.В.А.-Д.Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка заключен отцом истца Л.А.В., после смерти которого, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Б.К.Г., дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заменен как сторона арендатора. Указанный в договоре аренды земельный участок в декабре 1990 года был отведен из земель государственного лесного фонда Чарского лесхоза управлению строительства «Бамстройпуть», которое возвело (до стадии незавершенного строительства) профилактория «Луктур». В последующем ДД.ММ.ГГГГ профилакторий с подъездной дорогой был передан в муниципальную собственность. Право собственности ответчика не зарегистрировано в установленном порядке. В последующем, Распоряжением главы муниципального образования Каларского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договором безвозмездного пользования с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и профилакторий переданы наследодателю, отцу истца Л.А.В. Первоначальным арендатором участка-наследодателем (права аренды) на земельном участке, предоставленном для осуществления рекреационной деятельности из земель эксплуатационных лесов были возведены несколько объектов: 1) здание гостиница( 177 кв.м) год постройки 2005г., 2) здание баня-гараж (331,1 кв.м) год постройки 2005 г., 3) сооружение дорожка к профилакторию (177,8 кв.м) год постройки 2005 г., 4) сооружение септика (10,3 кв.м) год постройки 2005 г., 5) здание с ванной (для термальных ванн) (13,9 кв.м) год постройки 2005 г., 6) сооружение открытого уличного бассейна (для термальных ванн) (15,4 кв.м) год постройки 2005 г., 7) здание с насосной скважиной1 (15 кв.м) год постройки 2005 г., 8)сооружение тепло-водо-сети (протяженность 148 кв.м) год постройки 2005 г.,9) сооружение парковка центральная (1596,9 кв.м.) год постройки 2005 г.. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данными объектами, как своими собственными, содержит их в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги (электроснабжение). Истец является правопреемником Л.А.В., который до него владел указанным объектом более 19 лет с 2005 года, который построил данные объекты за свой счет. Данные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, разрешения на строительство данных зданий и сооружений не сохранились, за давностью лет утрачены документы, подтверждающие обращения Л.А.В. о выдаче разрешений на строительство. Во время строительства наследодатель приобретал и доставлял строительные материалы за свой счет, возводил объекты своими силами для целей использовать их для обслуживания базы отдыха «Луктур». Третьи лица, не заявляли о правах на объекты. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорные объекты. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать объекты. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности. К тому же, объекты здания-не являются жилыми помещениями, соответствуют требованиям, установленным правилами застройки лесных участков, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, градостроительным и строительным нормам и правилам. На протяжении всего периода аренды земельного участка, истцу не предъявлялись требования расторжения договора аренды по причине нарушения условия освоения лесов, либо по другим причинам. Более того, договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливался запрет на возведение на участке объектов капитального строительства, данные объекты уже находились на данном земельном участке еще до заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с законодательством арендодателем проводятся ежегодные проверки условий использования лесного участка: пожарная безопасность, степень и площадь настроенности участка (не более 20% от общей площади), утверждается проект освоения лесов. По результатам проверок составлялся акт, нарушений не выявлялось, что указывает на отсутствие возражений арендодателя с 2010 года относительно наличия объектов капитального и некапитального строительства на данном участке. Поскольку лесной участок предоставлен арендатору в аренду уже с имеющимися на нем объектами, целевое назначение которых соответствует требованиям п.5 Распоряжения Правительства № 1084-р от 30.04.2022 г., п.п. 5 ст.21 Лесного Кодекса РФ (рекреационная деятельность), требованиям Градостроительного кодекса РФ, то право собственности на объекты могут быть признаны судом за истцом. Размещение данных объектов капитального и некапитального строительства в количестве 10 прямо разрешено законодательством РФ. Просит признать за Л.В.А. право собственности в силу приобретательной давности на объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № здание гостиница (177 кв.м) год постройки 2005 г. 2) здание баня-гараж (331,1 кв.м) год постройки 2005 г., 3) сооружение дорожка к профилакторию (177,8 кв.м) год постройки 2005 г., 4) сооружение септика (10,3 кв.м) год постройки 2005 г., 5) здание с ванной (для термальных ванн) (13,9 кв.м) год постройки 2005 г., 6) сооружение открытого уличного бассейна (для термальных ванн) (15,4 кв.м) год постройки 2005 г., 7) здание с насосной скважиной1 (15 кв.м) год постройки 2005 г., 8)сооружение тепло-водо-сети (протяженность 148 кв.м) год постройки 2005 г.,9) сооружение парковка центральная (1596,9 кв.м.) год постройки 2005 г.,10) гостиница (санаторий) (незавершенное строительство) (733,9 кв.м).

Представитель истца Д.Е.В. исковые требования уточнила, просила исключить из исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности гостиницы (санатория) (незавершенное строительство) (733,9 кв.м).

В судебном заседании представитель истца Л.В.А.-Д.Е.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что вопреки доводам представителя ответчика-администрации Каларского муниципального округа о выбранном неверном способе защиты истца считает, что спорные объекты-являются объектами недвижимого имущества и объектами гражданских прав, при этом обязанность наличия разрешительных документов или состояния на кадастровом учете законом не установлена. Истец в своем исковом заявлении не просит признания прав на объекты как на самовольные постройки, право требования у истца возникло не в силу наличия договора аренды, а в силу приобретательной давности открытого и добросовестного владения объектами, возведенными до введения Градостроительного кодекса РФ в гражданский оборот. Отрицание ответчиком открытого добросовестного владения объектами недвижимости истцом и его отцом являются ошибочными, так как спорные объекты служат для обслуживания базы отдыха «ЛукТур» (горячие источники), посещение которой, открыто для всех желающих, является публичным (общественным местом). Также неверной позицией со стороны ответчика является отрицание факта владения истцом данными объектами, что опровержимо: затратами истца на текущее обслуживание, регулярный ремонт-поддержание в хорошем состоянии зданий, противопожарная защиты, вывоз ТБО, электроснабжение, охрана. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данными объектами, как своими собственными, право аренды земельного участка под объектами-унаследовано в законном порядке. Наследодателем является отец истца, построивший за свой счет спорные объекты.

Представитель ответчика - администрации Каларского муниципального округа П.Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения, в которых указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, так как Л.В.А. обратился в суд с исковыми требованиями мотивируя тем, что является наследником в силу наследования по закону Л.А.В., который в силу договоров аренды лесного участка, осуществил строительство вышеуказанных объектов на указанном лесном участке. В соответствии с наследственным делом за Л.В.А. признано право наследования аренды лесного участка, которым им было реализовано, путем заключения соглашения Разрешительной документации на осуществление строительства вышеуказанных объектов на указанном лесном участке у истца не имеется. Считает, что истцом выбран неверный способ защиты прав, так как законом установлено что право собственности приобретается в отношении недвижимого имущества или иного имущества. Как указано истцом объекты недвижимого имущества были возведены Л.А.В. при отсутствии разрешений, на учет как объекты не ставил. Кроме того, истец мотивирует свои требования тем, что у него возникло право требований в силу наличия договора аренды на земельный участок и признания прав на самовольные постройки находящиеся на данном участке, однако юридический факт допускается только при условии того, что лицо открыто, добросовестно владеет объектом (движимым или недвижимым). В данном конкретном случае признание прав на самовольную постройку и признание прав в силу приобретательной давности являются самостоятельными способами защиты своих прав, так как при признании права собственности на самовольную постройку не требует соблюдение сроков открытого и добросовестного владения, а признание прав в силу приобретательной давности может быть реализовано только при условии что лицо владеет объектом гражданских прав. Таким образом истец выбрал неверный способ защиты своих прав.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Министерство природных ресурсов Забайкальского края, Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Нотариус Каларского нотариального округа Б.К.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, о причинах неявки суду не сообщили

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно изменениям, внесенным в ч. 4 ст. 234 ГК РФ Федеральным законом от 16.12.2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в законную силу с 01.01.2020 г., течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса (ч. 1 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По правилам п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путём подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путём осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При этом, обстоятельством, имеющим существенное значение для установления факта принятия наследства, является совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что согласно акта технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в лесах третей группы в квартале 23 был отведен из земель государственного лесного фонда Чарского лесхоза управлению строительства «Бамстройпуть» под строительство профилактория и подъездной автодороги (т.1, л.д.12-15, 19).

Согласно акта приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемого предприятия от ДД.ММ.ГГГГ профилакторий «Луктур», находящийся в ведении ПЧ-27 Северобайкальского отделения ВСЖД передан Администрации муниципального образования Каларского района Читинской области. (т.1, л.д. 16).

Согласно заключения технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения профилакторий комплекс «Луктур», в том числе главный корпус, стены брусовые, котельная, стены железобетонные, хозяйственно-бытовой корпус, объекты вспомогательного хозяйства находятся в незавершенном строительстве (т.1, л.д.17-118).

Согласно уведомления об исполнении лесопользователем договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП Л.В.А. ГКУ «Управление лесничествами Забайкальского края» уведомляет, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, проекта освоения лесов с положительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № в 2023 году необходимо выполнить на арендуемом земельном участке мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (т.1, л.д. 52)

Согласно предписания, выданного ГКУ «Управление лесничествами Забайкальского края» Чарское лесничество от ДД.ММ.ГГГГ № ИП Л.В.А., необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить на арендуемом земельном участке мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (т1, л.д. 53).

Согласно акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ № на арендуемом земельном участке ИП Л.В.А. выполнены следующие работы: Организация и комплектация пункта сосредоточения противопожарного оборудования и средств тушения, установка запрещающих аншлагов. Установка запрещающих знаков (т.1, л.д. 54).

Согласно справке по осмотру лесных участков за соблюдением договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ начальником Чарского лесничества О.А.Ю. произвел осмотр в квартале 23 выд. 40,44 Удоканского участкового лесничества фактическое выполнение мероприятий по противопожарному обустройству лесов, укомплектованность пункта сосредоточения противопожарного инвентаря арендатора ИП Л.В.В., в ходе осмотра установлено, что ИП Л.В.А. требования лесного законодательства соблюдены (т.1, л.д.55-61).

Согласно акта № проведения проверки соблюдения требований выполнения противопожарных мероприятий, предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка на предмет готовности к пожарному сезону 2011 года ИП Л.А.В. (т.1, л.д.62-63).

Из договора № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Государственной лесной службой Забайкальского края и ИП Л.А.В. на основании протокола аукциона № заключен договор аренды лесного участка площадью 8,698 га, номер государственного учета в лесном реестре 94-2008-08 (т.1, л.д.64-75, 82-84).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения (т.1, л.д. 85).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно Арендодателем указано Министерство природных ресурсов Забайкальского края, арендатором-Л.В.А. (т.1, л.д. 76-78).

Согласно договора № безвозмездного пользования с правом последующего выкупа муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Каларского района Читинской области и ИП Л.А.В. ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в соответствии с распоряжением Главы муниципального образования КАларского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р в безвозмездное пользование с правом последующего выкупа муниципальное имущество в виде незавершенного строительством объекта «профилакторий Луктур», расположенное в квартале 23 выделе 44 Удоканского лесничества Чарского лесхоза Каларского района Читинской области, находящееся в собственности муниципального образования Каларского района Читинской области (т.1, л.д.86-91).

Согласно распоряжения Главы муниципального образования Каларского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ №р ИП Л.А.В. передано в безвозмездное пользование незавершенного строительством объекта-профилактория «Луктур» (т.1, л.д.94).

Из акта приема передачи муниципального имущества муниципального образования Каларского района Читинской области от ДД.ММ.ГГГГ представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и ИП Л.А.В. произвели осмотр объект незавершенного строительства «профилакторий Луктур», который представляет собой имущественный комплекс с общим износом 61,4%: главный корпус, здание котельной, хозяйственно-бытовой корпус, объекты вспомогательного хозяйства (пожарный резервуар, водопровод, вертикальная планировка, благоустройство земельного участка), одновременно передано право пользования (аренды) земельным участком лесного фонда общей площадью 16200 кв.м, расположенным в квартале 23 выделе 44 Удоканского лесничества Чарского лесхоза. (т.1, л.д.92).

Согласно заявления ИП Л.А.В. руководителю администрации муниципального района «Каларский район» сообщает, ИП Л.А.В. сообщает, что вверенное ему муниципальное имущество в полном объеме находится в наличии. Проводятся капитальные, текущие (сезонные) ремонты зданий, сооружений. Техническое состояние вверенных объектов оценивается как «хорошее». Проводятся мероприятия по поддержанию санитарных и противопожарных норм в соответствии с требованиями действующих норм и правил. (т.1, л.д. 105).

Согласно свидетельству о смерти Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 172).

К имуществу Л.А.В. заводилось наследственное дело (т.1, л.д.170-243).

Наследником, принявшим наследство по закону, является сын Л.А.В.-Л.В.А., в том числе -права аренды лесного участка площадью 8,698 га, номер государственного учета в лесном реестре 94-2008-08, целевое назначение лесов-эксплуатационные леса, адрес: Забайкальский край, муниципальный район «Каларский район», Чарское лесничество, квартал №, выделы 40 (сорок), 44 (сорок четыре), находящиеся в ведении Государственной лесной службы Забайкальского края. (т.1, л.л.258).

Из пояснений представителя истца следует, что сын Л.А.В.-Л.В.А. после смерти отца добросовестно, открыто владеет имуществом, а именно санаторием «Луктур» и находящимися на территории арендованного земельного участка другими постройками, открыт для неопределенного круга лиц. Третьи лица никаких прав на имущество не заявляли.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель Д.А.Н. показал, что знает Л.А.В. с детства, также знает его сына Л.В.А.. 1991 года и в последующие 90-е годы на объект «Луктур» приезжали жители с. Чара, п. Новая Чара, он был неухоженный, там находился вагончик и была проложена труба для воды, стояло две ванны. С февраля 2008 по 2005 г. он работал заместителем главы Каларского района и в это время глава района просил Л.А.В. заняться объектом «Луктур», чтобы он не был бесхозным.До 2004 года Л.А.В. начал заниматься объектом, сначала благоустроил территорию, так как там имелись недостроенные, ветхие строения, подвел отопление, поставил бассейны, построил баню-гараж, здание гостиницы, дорожку к профилакторию, установил септик, здание с ванной для термальных ванных, здание с насосной скважиной.

Свидетель С.Г.П. показала, что она работает в профилактории «Луктур» администратором 20 лет, работала еще при Л.А.В.. В настоящее время всем заведует Л.В.А., его сын. Когда она пришла работать на горячие источники, гостиница уже была, все остальные объекты строил Л.А.В. на свои деньги, она помогала делать ремонт, штукатурить стены. Оформлял ли Л.А.В. право собственности на объекты, которые строил, она не знает.

Пояснения представителя истца и свидетелей согласуются с письменными материалами дела.

Так, представителем истца в материалы дела предоставлены:

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – сооружение (тепловодосети), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 148 м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.17-35).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – нежилое здание (скважина насосная), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 15,0 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.36-53).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – сооружение (парковка центральная), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 1596,9 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.54-71).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – сооружение (открытый бассейн (малый)), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 15,4 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.72-91).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – нежилое здание (здание с ванной), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 13,9 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.92-109).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – нежилое здание (здание 2 септик), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 10,3 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.110-127).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – сооружение ( дорожка к зданию гостиницы), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 177,8 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.128-145).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – нежилое здание (дом-гостиница), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 177,9 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.146-157).

- технический план сооружения, выполненный кадастровым инженером Ц.Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что объект недвижимости – нежилое здание (баня-гараж), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 331,1 кв.м., выписки из ЕГРН (т.2, л.д.194-211).

Кроме того, представителем истца представлены договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Л.А.В. и акт разграничения балансовой принадлежности, подписанный Л.А.В. (перечень объектов: горячий источник «Луктур», чеки об оплате электроэнергии и арендной платы ( л.д. ).

Таким образом, судом установлено, что Л.А.В., а после его смерти истец владели спорным имуществом, несли обязанности по его содержанию, оплачивали коммунальные услуги. Время владения спорным имуществом Л.А.В., а затем его сыном Л.В.А. составляет 19 лет, что достаточно для его включения в наследственную массу после смерти Л.А.В. в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Следовательно, поскольку на момент открытия наследства Л.В.А. вступил во владение и пользование наследственным имуществом, неся бремя содержания спорного имущества, от принятия наследства не отказывался, то он в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшим наследство, пока не доказано иное.

При этом, следует отметить, что согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий к истцу не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление истца Л.А.В., подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Л.В.А. к администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края удовлетворить.

Признать право собственности Л.В.А. (паспорт серии № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения 750-012) на объекты недвижимости:

– сооружение (тепловодосети), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 148 м.

- нежилое здание (скважина насосная), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 15,0 кв.м.

- сооружение (парковка центральная), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 1596,9 кв.м.

- сооружение (открытый бассейн (малый)), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 15,4 кв.м.

- нежилое здание (здание с ванной), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 13,9 кв.м.

- нежилое здание (здание 2 септик), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 10,3 кв.м.

- сооружение ( дорожка к зданию гостиницы), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 177,8 кв.м.

- нежилое здание (дом-гостиница), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 177,9 кв.м.

- нежилое здание (баня-гараж), расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, протяженностью 331,1 кв.м.

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме

Судья Каларского районного суда А.Ю.Балдандоржиева

Мотивированное решение суда изготовлено 18.04.2025 года.