Дело № 2-3035/2025

УИД 12RS0003-02-2025-002302-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 10 октября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Лугиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Макматовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (далее – ООО «Медведевская строительная компания»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1 октября 2022 года по 23 апреля 2025 года в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 953 344 руб., неустойку с 24 апреля 2025 года в размере 3584 руб. в день до момента исполнения обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором инвестирования от 29 ноября 2021 года, компенсацию морального вреда в размере 70000 руб., штраф.

В обоснование иска указано, что <дата> между ООО «Медведевская строительная компания» и ООО «Партнерснаб» заключен инвестиционный договор <номер>, по условиям которого ООО «Партнерснаб» обязался осуществить частичное финансирование (в сумме 2 560 500 руб.) строительства многоквартирного жилого дома на земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, а ООО «Медведевская строительная компания» - осуществить строительство указанного дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее <дата> передать в собственность инвестора двухкомнатную квартиру с проектным <номер> общей площадью 56,9 кв.м на 2 этаже указанного дома.

<дата> между ООО «Партнерснаб» и ФИО1 заключен договор цессии, по условиям которого истец приобрел право требования к ответчику на результат инвестиционной деятельности, выполнил финансовые обязательства по договору уступки. Квартира в установленный срок (3 квартал 2022 года) истцу не передана, в связи с этим полагает, что с ответчика подлежат взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсация морального вреда.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ООО «Медведевская строительная компания», третье лицо ООО «Партнерснаб» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <номер> (Медведевский районный суд Республики Марий Эл) суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 2 названной статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, 29 ноября 2021 года между ООО «Медведевская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Партнерснаб» (Инвестор) заключен договор инвестирования <номер>, по условиям которого инвестор передает застройщику денежные средства в размере 2560500 руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельных участках с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации застройщик передает инвестору результат инвестиционной деятельности, а именно - двухкомнатную квартиру на 2 этаже с проектным <номер>, общей проектной площадью 56,9 кв.м. Срок сдачи объекта - 3 квартал 2022 года. Фактический срок осуществления проекта определяется датой подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со справкой ООО «Медведевская строительная компания» от <дата>, ООО «Партнерснаб» исполнило полностью свое обязательство в размере 2560500 руб. по договору инвестирования <номер> от <дата>, что соответствует полной оплате двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,9 кв.м, расположенной на 2 этаже, предварительный номер <адрес>, по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Партнерснаб» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, предметом которого является уступка права требования от ООО «Медведевская строительная компания» результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования <номер> от <дата>, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,9 кв.м, расположенной на 2 этаже, проектный номер <адрес>, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> земельных участках с кадастровыми номерами <номер>. Цена договора составила 2560500 руб. и оплачена истцом в полном объеме согласно квитанции к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>.

Решением Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <дата> исковые требования ФИО1 к ООО «Медведевская строительная компания» о признании инвестиционного договора договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, признании участником долевого строительства, утверждении права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, принятии решения о государственной регистрации договора в качестве договора участия в долевом строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от <дата> решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <дата> отменено в части. По делу в данной части принято новое решение, которым договор инвестирования <номер> от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» и обществом с ограниченной ответственностью «Партнерснаб» признан договором участия в долевом строительстве. За ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры на 2 этаже с проектным номером 3, общей проектной площадью 56,9 кв.м в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Эл, пгт. Медведево, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>. В остальной части решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от <дата> оставлено без изменения.

Согласно п.5.1 договора на инвестирование срок сдачи объекта стороны определили III квартал 2022 года, однако квартира до настоящего времени не передана. Доказательств обратного не представлено.

За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ФИО1 исчислена неустойка за период с <дата> по <дата> в размере 953 344 руб., с <дата> в размере 3584 руб. в день до момента исполнения обязательства по передаче квартиры.

Сведений о направлении истцом в адрес ответчика претензии с требованием о выплате данной неустойки материалы дела не содержат.

Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установлены постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, от 18 марта 2024 года № 326.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления № 479, вступившему в силу 29 марта 2022 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 года № 1732 внесены изменения в постановление № 479, в соответствии с которым по тексту постановления № 479 слова «до 31 декабря 2022 года включительно» заменены словами «до 30 июня 2023 года включительно».

Постановление Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, постановление дополнено пунктом 1(1), согласно которому в период с 25 февраля 2022 года до 30 июня 2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Таким образом, заявленный к взысканию период неустойки с 1 октября 2022 года по 30 июня 2023 года подпадает под мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423, что является основанием для отказа в иске за этот период.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления № 326, вступившего в силу 22 марта 2024 года, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 внесены изменения в постановление от 18 марта 2024 года № 326, в соответствии с которым в абзаце втором слова «31 декабря 2024 года» заменены словами «30 июня 2025 года».

Постановлением Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, в соответствии с которым по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 слова «30 июня 2025 года» заменены словами «31 декабря 2025 года».

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления № 326 в ред. Постановлений Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916, от 19 июня 2025 года № 925).

Пунктом 3 этого же постановления предусмотрено, что особенности, установленные его пунктами 1 и 2, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления.

Таким образом, заявленный к взысканию период неустойки с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно подпадает под мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

При таких обстоятельствах, учитывая период действия моратория, установленного постановлениями Правительства Российской Федерации от <дата> <номер>, от <дата> <номер>, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 339 266,25 руб. ((2 560 500 руб. х (1/300 х 7,5 %) х 265 дн.) х 2).

Наряду с этим в соответствии с абзацем 10 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 ответчику следует предоставить отсрочку по уплате взысканной неустойки до 31 декабря 2025 года включительно.

Оснований для удовлетворения требований в части взыскания неустойки до момента фактического исполнения обязательства, суд не усматривает, данные требования являются преждевременными. Однако за истцом сохраняется право на обращение с соответствующим требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (в случае, если до этой даты соответствующее обязательство не будет исполнено ответчиком).

ООО «Медведевская строительная компания» в ходе судебного разбирательства в отзыве на иск заявлено о необходимости снижения суммы неустойки в виду несоразмерности.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив представленные по делу доказательства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд, принимая во внимание период просрочки и отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды потерпевшего, не находит оснований для уменьшения неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный договором, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда. Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, период просрочки исполнения обязательств ответчиком, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу части 3 статьи 10 указанного Федерального закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно (абзац 4 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326).

В силу абзаца 8 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 года включительно.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим оснований для взыскания в пользу истца штрафа не имеется. Кроме того, суд учитывает, что истцом не была направлена ответчику претензия с требованием о выплате неустойки. Ненаправление такого требования является основанием для отказа судом во взыскании в пользу потребителя штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей (пункт 4 статьи 1, статьи 10, 401 и пункт 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Медведевская строительная компания» в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13981,65 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <номер>) неустойку за нарушение установленного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 339 266,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (ИНН <***>) отсрочку по уплате взысканной неустойки до <дата> включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведевская строительная компания» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 13981,65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Лугина

Мотивированное решение составлено 23 октября 2025 года