Дело № 2-161/2025
УИД 42RS0013-01-2024-003042-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,
при секретаре Еременко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области 4 февраля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом по <адрес>
Требования истца мотивированы тем, что спорный жилой дом принадлежал Л. на основании типового договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением коммунального хозяйства исполкома города Совета депутатов трудящихся.
Решением исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов за № 20 от 08.02.1978 «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство», земельный участок, расположенный по <адрес>, отведен Л..
Согласно полученному разрешению за № от ДД.ММ.ГГГГ Управление главного архитектора города разрешило Л. начать строительство деревянного дома по <адрес> на земельном участке площадью 600 кв.м.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», филиал № БТИ Междуреченского городского округа, год постройки жилого <адрес>, инвентарный №, общей площадью 32,2 кв.м.
Летом 2004 гола Л. приняла решение о продаже дома. Однако, при подготовке документов для сделки, выяснилось, что согласно действующему законодательству, право собственности на спорный жилой дом у Л. зарегистрировано не было. В связи с чем, было принято решение о том, что Л. выдает нотариальную доверенность на имя матери истца - З. для сбора пакета документов, а также на заключение договора купли-продажи.
Л. у нотариуса г. Новокузнецка Кемеровской области Л. оформила доверенность, которой она уполномочивает З., собрать документы для продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Л. жилой дом и земельный участок. Также доверенностью предусмотрено право получение денежных средств. После оформления указанных доверенностей, истец в обмен на них передал Л. денежные средства в размере <данные изъяты>. Указанные действия позволяют утверждать, что между сторонами имел место договор купли-продажи.
Однако предусмотренные доверенностью полномочия З. не исполнила, поскольку стало известно, что Л. умерла.
ДД.ММ.ГГГГ З. умерла.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет кадастровый №, жилой дом имеет кадастровый №.
Согласно справке КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ».
Согласно справке КУМИ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, никому не предоставлялся.
Истец полагает, что он является добросовестным владельцем спорного жилого дома, поскольку проживает в нем с 2004, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, производит ремонт дома, разрабатывает земельный участок, в связи с чем считает, что за ним должно быть признано право собственности.
В судебное заседание истец ФИО1, его представители Л., А., действующие на основании доверенности (л.д. 40-41), не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 131).
Представитель ответчика администрации ММО – В., действующая на основании доверенности (л.д. 133-134), не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца (л.д. 132).
Ответчик ФИО2 не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие, не возражая против удовлетворения требований истца (л.д. 125).
Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» - М., действующая на основании доверенности (л.д. 122), не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 120).
Суд, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Из материалов дела следует, решением исполнительного комитета Междуреченского городского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и изменении условий договора», Л. был отведен земельный участок, расположенный по <адрес> (л.д. 10-12).
На основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ Л. был предоставлен в бессрочное пользование земельный под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ Кемеровской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № БТИ Междуреченского городского округа, общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> год постройки – 1980 (л.д. 21-27, 28).
Согласно выписке из ЕГРП право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный под домом с кадастровым №, не зарегистрировано, (л.д. 17, 18).
Согласно справке КУМИ спорный жилой дом не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 20).
Согласно справке КУМИ сведениями о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не располагает (л.д. 19).
Из инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, ул. <адрес> следует, что правообладателем спорного объекта недвижимого имущества 1980 года постройки, общей площадью 32,2 кв.м, на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, значилась Л. (л.д. 46 оборот).
Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66).
После её смерти нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Б. заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 96).
Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ Л. у нотариуса <адрес> Л. оформила доверенность, которой она уполномочивает З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собрать документы для продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий Л. жилой дом и земельный участок (л.д. 14).
Однако, З. (до брака ФИО1) З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Как указывает истец, сын умершей З. (до брака ФИО1) З. (л.д. 90), с 2004 года он открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком.
Опрошенный в судебном заседании свидетель П. подтвердил факт владения ФИО1 спорным жилым домом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Исходя из изложенного, суд признает установленным, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 15 лет, и считает необходимым признать за ни право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку жилой дом используется в соответствии с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, претензий со стороны третьих лиц отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое здание – индивидуальный жилой дом по <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым №
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: /подпись/ Е.Ю. Белобородова
Резолютивная часть решения оглашена 4 февраля 2025 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025года.
Копия верна, оригинал решения подшит в деле № 2-161/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья: Е.Ю. Белобородова