74RS0№-34

Дело 2-2430/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации (адрес), ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации (адрес), ФИО1, в котором просиласохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) в реконструированном состоянии; признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, общей площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)А, и снять с кадастрового учета; признать за ФИО3 право собственности на блок №, площадью 66,4 кв.м. в доме блокированной постройки, расположенном по адресу: (адрес)А;прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, обще площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес) и снять с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на блок №, в доме блокированной постройки, расположенном по адресу: (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на основании решения Калининского районного суда (адрес) от (дата), является собственником ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 130,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес). После раздела совместно нажитого имущества бывшими супругами была произведена реконструкция жилого дома. Данный объект представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки. Площадь блока № составляет 66,4 кв.м. В блоке № была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Согласно данным Росреестра на кадастровом учете, по адресу (адрес) расположен жилой дом с кадастровым номером 74:36:00:0000000:50386, площадью 130,9 кв.м. В доступе во вторую часть дома блокированной застройки было отказано.

Истец ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.

Представитель ответчика Администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по (адрес), Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела,

что (дата) на основании Постановления Главы администрации (адрес) № от (дата) между КУиЗО (адрес) и ФИО1 заключен Договор долгосрочной аренды на представление земельного участка площадью 637 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), сроком на 49 лет. На основании акта приема - передачи земельного участка ФИО1 был принят указанный земельный участок с кадастровым номером №

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества, установлено: удовлетворить иск ФИО3 Признать общим имуществом супругов ФИО3 и ФИО1 жилой дом, кадастровый №, общей площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Произвести раздел жилого (адрес) в (адрес). Признать за ФИО3 и ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, общей площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) за каждым.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с (дата) ФИО3 (истец) и ФИО1 (ответчик) являются правообладателем по ? доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), что подтверждает выписка ЕГРН.

Согласно технической документации на строение индивидуальной собственности на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) расположены два жилых дома: жилой дом по Литерами А, А1, А2, А3, А4, а (общей площадью 114,6 кв.м) и жилой дом Литера Б, б (общей площадью 130,9 кв.м.).

Распоряжением Администрации (адрес) №-г от (дата) жилому дому Литера Б,б (общей площадью 130,9 кв.м.) присвоен адрес: (адрес)

С (дата) ФИО5 (третье лицо) и ФИО8 (третье лицо) являются правообладателями по ? доли жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: (адрес), что подтверждает выписка ЕГРН.

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО8, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ФИО1 о возложении обязанности, установлено: исковые требования ФИО5, ФИО8, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ФИО1 о возложении обязанности, удовлетворить частично. Обязать ФИО1 ок 1 месяц, с момента вступления настоящего решения в законную силу, заключить с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), ФИО5, ФИО8, ФИО3, соглашение о внесении изменений в договор № долгосрочной аренды на представление земельного участка в населенном пункте от (дата) с множественностью лиц на стороне арендатора. Исковые требования ФИО5, ФИО8, ФИО3 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям (адрес), оставлены без удовлетворения.

Согласно технического паспорта, составленного на (дата), жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), Литера Б,б имеет общую площадь 130,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на (дата), Блок № жилого дома, расположенный по адресу: (адрес)А, имеет общую площадь 63,3 кв.м., то есть 66,4 кв.м. (согласно примечанию, в соответствии с Приказом Росреестра от (дата) №), жилая площадь составляет 27,7 кв.м.

Согласно технического заключения №-БТИ-ТЗ от (дата), обследуемый объект, расположенный по адресу: (адрес)А, представляет собой блок в одноэтажном доме блокированной застройки. Площадь блока № составляет 66,4 кв.м. В блоке № была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно данным Росреестра на кадастровом учете по адресу: (адрес)А, расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью – 130,9 кв.м.

Истцом была произведена реконструкция, которая заключалась в следующих работах: была смонтирована пристройка площадью 5,5 кв.м., данная пристройка представляет собой отапливаемое помещение, в пристройке располагается коридор.

Согласно выводам технического заключения №-БТИ-ТЗ от (дата), обследуемый объект недвижимости, является блоком в доме блокированной застройки, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков. Блок № площадью 66,4 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки и является самостоятельным объектом недвижимости, данный блок пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Блок № может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Согласно технического заключения №-БТИ-ТЗ от (дата), до реконструкции, перепланировки, переустройства и раздела на блоки общая площадь дома, расположенного по адресу: (адрес)А, имел общую площадь 130,9 кв.м. Согласно плану помещений, Блок № – имел общую площадь 57,9 кв.м., Блок № – имел общую площадь 73 кв.м.

Площадь Блока № изменилась в результате возведения пристройки площадью 5,5 кв.м., правомерность выполненных работ подтверждена Техническим заключением №-БТИ-ТЗ от (дата).

Из заключения ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в (адрес)» от (дата) №, следует, что самовольно возведенное строение – помещение № блока № по адресу: (адрес)А – соответствует требованиям пп.: 3, 124, 127, 130, 135 СанПиН (дата)-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 130,9 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)А, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, по ? доли в праве общей долевой собственности.

Из искового заявления следует, что истец желает сохранить в реконструированном состояние жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)А, признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков № и №;прекратить право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома, общей площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)А, и снять с кадастрового учета; признать за ФИО3 право собственности на блок №, площадью 66,4 кв.м. в доме блокированной постройки, расположенном по адресу: (адрес)А;прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, обще площадью 130,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)А, и снять с кадастрового учета; признать за ФИО1 право собственности на блок №, в доме блокированной постройки, расположенном по адресу: (адрес)А.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капительного строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу ст. 134 ГК РФ пристройки жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом, как одна вещь.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, истец с целью улучшения жилищных условий возвела самовольное строение и произвели реконструкцию имеющегося строения, в пределах границ земельного участка.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ч.2 ст. 49 ГК РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещено положениями ч. 7 ст. 41 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В результате раздела жилого дома на части могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества (блоки в жилом доме блокированной застройки, если земельный участок сформирован под каждым из блоков либо индивидуальным жилым домом, если земельный участок является единым). Помещения в результате выдела доли в натуре могут быть образованы только в многоквартирном жилом доме.

Согласно п.39 ч.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (дата) № (далее - Положение), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме.

Согласно ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Учитывая, что спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, жилой дом с кадастровым номером 74:36:00:0000000:50386 является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Из искового заявления следует, что в настоящий момент площадь жилого дома изменена за счет возведения самовольно возведенного строения площадью 5,5 кв.м.

П. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) установлено - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объекта. Документом, подтверждающим правомерность произведенной реконструкции, является разрешение на ввод реконструированного объекта (статья 55 ГрК РФ).

Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, объект права - жилой дом будет снят с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет будут поставлены вновь образованные объекты — блоки в жилом доме блокированной застройки.

Судом установлено, что земельный участок, предоставленный на основании Постановления Главы администрации (адрес) № от (дата), в связи с заключением между КУиЗОг.Челябинска и ФИО1 Договора долгосрочной аренды на представление земельного участка площадью 637 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), сроком на 49 лет. На основании акта приема - передачи земельного участка ФИО1 был принят указанный земельный участок с кадастровым номером 74:36:0604036:10. На данном участке произведена самовольная постройка, которая находится в пределах земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации строений.

Размещение самовольных построек в пределах предоставленного земельного участка предполагает реализацию основного права собственника, эксплуатации строений по назначению, что является использованием земельного участка по целевому назначению.

Таким образом, оценив в совокупности обстоятельства дела и доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)-а.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес)-а, жилым домом блокированной застройки, прекратить на него право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, снять его с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО3 право собственности в на сохраненный в реконструированном состоянии блок № общей площадью 66,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес)-а.

Признать за ФИО4 право собственности на блок № общей площадью 73 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес)-а.

Признать право ФИО3, ФИО2 на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков жилого дома блокированной застройки).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья