№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Малоярославец 29 декабря 2025 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.

при секретаре Романовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Малоярославецкого муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

Установил:

ФИО2, действующая через своего представителя по доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику с иском о признании права собственности отсутствующим на жилое помещение с кадастровым номером 40№ по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, пом. 2, площадью 57,9 кв.м, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Малоярославецкого муниципального округа на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, пом. 2, площадью 57,9 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 910 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, и расположенное на нем жилое помещение площадью 57,9 кв.м. Спорное жилое помещение принадлежит истцу на основании решения Малоярославецкого районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Решением Малоярославецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 105,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 47,9 кв.м и 57,9 кв.м. За истцом признано право собственности на обособленный блок № площадью 57,9 м. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права собственности на блок, истец получила отказ, так как было установлено, что право собственности на данное жилое помещение с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за администрацией Муниципального образования муниципального района «<адрес>». Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца. Государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право законного владения истца, поскольку создает угрозу насильственного изъятия жилого помещения. При таких обстоятельствах, истец полагает, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества подлежит признаю отсутствующим, поскольку ранее за истцом было признано право собственности на данное жилое помещение заочным решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о месте, времени и дате судебного заседания, в суд не явились, направив в адрес суда письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчик администрация Малоярославецкого Муниципального округа, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, возражений по существу заявленных требований не представила.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 21 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что заочным решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 16 апреля 2024 года за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение- часть жилого дома площадью 57,9 кв.м, расположенное по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, д. Курдюковка, ул. Речная, д. 33, пом. 2. Решение не обжаловано и вступило в законную силу 31 мая 2024 года.

Заочным решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок. Судом постановлено:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 405,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на блок 2 общей площадью 57,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, с правом обращения в регистрирующий орган с решением суда, вступившим в законную силу, с целью постановки на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности на этот объект, одной стороны без обязательного присутствия второй стороны. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, приостановлено осуществлений действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, поскольку согласно актуальным сведениям, жилой <адрес>, стоит на кадастром учете с кадастровым номером 40:13:160804:1445, расположенный по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, права зарегистрированы Муниципальным образованием муниципальный район «<адрес>».

Вместе с тем ранее решением Малоярославецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение - часть жилого дома площадью 57,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, пом. 2. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до государственной регистрации ответчиком права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств иного суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 (паспорт № к Малоярославецкому муниципальному округу (№) о признании права собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Малоярославецкого муниципального округа на жилое помещение с кадастровым номером 40№, по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, пом. 2, площадью 57,9 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Курдюковка, <адрес>, пом. 2, площадью 57,9 кв.м, за Малоярославецким муниципальным округом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева