Дело № 2-3266/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «НОРД ВЭЙ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором пояснил, что 21.05.2021 года между ним и ФИО2 был заключен на возмездной основе договор уступки права требования объекта долевого строительства в виде квартиры. Между ООО «СК РАЙД» и ООО «НОРД ВЭЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве № от 12.10.2015 года многоэтажного жилого комплекса. 06.06.2016 между ООО «СК РАЙД» и ФИО2 заключен договор № уступки права требования по договору № от 12.10.2015 года. Согласно по договору уступки права (требования) по договору № от 12.10.2015 года уступлены ФИО1 за 9 220 000 рублей, ООО «НОРД ВЭЙ» уведомлено о переходе прав. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ему объекта в срок не позднее 30 июня 2018 года включительно. Объект долевого строительства на сегодняшний день ему не передан. Полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 года по 02.03.2022 года в размере 16 497 653 рублей 33 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ему был причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 рублей. Поскольку его требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в его пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Также просит обязать ответчика передать объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , секция 2, строительный номер , этаж 5, порядковый номер на этаже 2, общей площадью 79,24 кв.м..

Просит суд взыскать с ООО «НОРД ВЭЙ» в свою пользу неустойку в размере 16 497 653 рублей 33 копеек; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от размера присужденных судом денежных средств и понесенные им судебные расходы; обязать ответчика передать объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , секция 2, строительный номер , этаж 5, порядковый номер на этаже 2, общей площадью 79,24 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела 26.05.2022 года, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений, ходатайств не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 12.10.2015 года между ООО «Норд Вэй» и ООО «СК РАЙД» был заключен договор №285 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Норд Вэй» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса передать ООО «СК РАЙД» квартры, имеющее характеристики, отвечающие его требованиям, а последний обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект от застройщика.

Согласно п. 2.3 Договора срок окончания строительства и получением разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 ноября 2016 года.

Согласно п. 2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 1 месяца после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

06.06.2016 года между ООО «СК РАЙД» и ФИО2 заключен договор уступки права (требования) по договору № согласно которому ООО «СК РАЙД» передает ФИО2 на возмездной основе право требования к застройщику на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса объекта долевого строительства квартиру.

20.05.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № от 16.06.2016 и по договору № участия в долевом строительстве от 12.10.2015 года, по которому ФИО2 уступил истцу свои права требования к ООО «Норд Вэй».

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 04.06.2021 года и № от 07.06.2021 года.

На сегодняшний день объект долевого строительства истцу не передан.

Судом установлено, что 04.12.2020 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: , что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по оплате квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ООО «Норд Вэй» обязан передать истцу объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , этаж 5, порядковый номер на этаже 2, общей площадью 79,24 кв. м.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 года (30.11.2016 года + 1 месяц). При этом истец просит взыскать неустойку за меньший период времени, что является его правом. Неустойка за период с 30.06.2018 года по 02.03.2022 года составляет 6 234 964 рублей 13 копеек: за период с 30.06.2019 года по 24.02.2022 года: 7 000 333,98 (цена договора участия в долевом строительства в части спорной квартиры) х 10 %: 150 х 1 336 дней; за период с 25.02.2022 года по 02.03.2022 года в размере 26 601 рубля 27 копеек: 7 000 333,98 х 9,50 %: 150 х 6 дней.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом с учетом характера нравственных страданий истца, времени их претерпевания (3,5 года), а также характера нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 17.11.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени ответчиком добровольно не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу истца штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 3 155 782 рублей 70 копеек (6 261 565, 40 + 50 000) : 2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 15 000 рублей, а также расходы по направлению ответчику претензии и копии иска в общем размере 151 рубля 78 копеек, которые суд находит подлежащими удовлетворить частично, а именно в размере 5 757 рублей 68 копеек (15 151,78 х 38%), поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению (6 261 565,40 х 100 : 16 497 653,33) = 38%.

Руководствуясь ст. ст. 235, 198-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «НОРД ВЭЙ» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «НОРД ВЭЙ» передать ФИО1 объект долевого строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , этаж 5, порядковый номер на этаже 2, общей площадью 79,24 кв. м

Взыскать с ООО «НОРД ВЭЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2018 года по 02.03.2022 года в размере 6 261 565 рублей 40 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 3 155 782 рублей 70 копеек и судебные расходы в размере 5 757 рублей 68 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «НОРД ВЭЙ» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2022 года