ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Волкова В.В.,
при секретаре Муравлевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2025 (71RS0015-01-2025-001166-92) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации г.Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1999 году он был принят в члены садового некоммерческого товарищества «Энергетик-4» в связи с приобретением земельного участка № в этом СНТ у ФИО3, о чем был составлен договор купли-продажи и расписка о получении продавцом денежной суммы в размере 20000 рублей. С 1999 года и по настоящее время ФИО2 владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы в товариществе, использует земельный участок по его назначению. В декабря 2022 года он обратился в администрацию г.Тулы, но в предоставлении земельного участка было отказано в связи с невыполнением требований Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации».
Определением суда от 24 мая 2025 года принято уточненное исковое заявление, в котором истец просил признать право собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п.2.7 Закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» в границах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО1 от 03 декабря 2024 года.
Определением суда от 04 июля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации города Тулы и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ТСН «Энергетик-4» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ).Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Закон РСФСР от 23 ноября 1990 года № 374-1 «О земельной реформе» определял, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки (ст.4). До юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком (ст.7).
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131 ГК РФ) и, согласно ст. 219 ГК РФ, возникают с момента такой регистрации.
Закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» определяет, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3).
Закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года так же определяет, что до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (п.2.7 ст. 3).
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Тульского областного совета народных депутатов от 24 июля 1985 года №10-279 Тульскому отделению института «Энергосетьпроект» для организации садового товарищества «Энергетик-4» предоставлен земельный участок, площадью 6 га. На основании решения Облисполкома от 09 октября 1985 года № 17-557 у совхоза «Иншинский» Ленинского района Тульской области изъят земельный участок, площадью 6 га и передан Тульскому отделению института «Энергосетьпроект» для коллективного садоводства. Впоследствии был выдан государственный акт А-I №356191 от 17 февраля 1986 года на право пользования землей, площадью 6 га. 18 февраля 1986 года Исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов зарегистрировано Садовое товарищество «Энергетик-4». На основании решения № 2-38 от 31 января 1986 года Исполком Ленинского районного Совета народных депутатов Тульской области передал земельный участок, площадью 2,5 га, Тульскому отделению института «Энергосетьпроект» под организацию коллективного сада. На основании решения Облисполкома от 17 апреля 1986 года № 6-229 был отведен земельный участок, площадью 2,5 га. В соответствии с постановлением Главы администрации Ленинского района № 131 от 13 февраля 1992 года из земель совхоза «Иншинский» был изъят земельный участок, площадью 0,5 га и предоставлен Тульскому отделению института «Энергосетьпроект» для расширения коллективного сада «Энергетик-4». В марте 2007 года Садовое товарищество рабочих и служащих Тульского отделения института «Энергосетьпроект» Энергетик 4 зарегистрировано как юридическое лицо и в ЕГРЮЛ внесены о нем сведения как о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2020 года. В мае 2007 года Садовое товарищество рабочих и служащих Тульского отделения института «Энергосетьпроект» Энергетик 4 преобразовано в СНТ «Энергетик-4», о чем указано в Уставе организации. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников недвижимости «Энергетик-4» расположено на территории СНТ «Энергетик-4» и является правопреемником Садового товарищества рабочих и служащих Тульского отделения института «Энергосетьпроект» Энергетик 4. Садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик-4», переименованное в дальнейшем в ТСН «Энергетик-4», создано как юридическое лицо, являющееся правопреемником садового товарищества «Энергетик-4» Тульского отделения института «Энергосетьпроект». Территорией ведения садоводства ТСН «Энергетик-4» является земельный участок общего пользования, находящийся на территории СНТ «Энергетик-4» и предоставленный в коллективную-совместную собственность садового товарищества «Энергетик-4» Тульского отделения института «Энергосетьпроект».
Решением Ленинского районного суда Тульской области СНТ «Энергетик-4», переименованное впоследствии в Товарищество собственников недвижимости «Энергетик-4», признано правопреемником садового товарищества «Энергетик-4» Тульского отделения института «Энергосетьпроект» (л.д.114).
Истец был принят в члены СНТ «Энергетик-4», приобретя земельный участок № в этом СНТ у ФИО3, о чем был составлен договор купли-продажи и расписка о получении продавцом денежной суммы в размере 20000 рублей (л.д.18-20).
В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на принадлежащий ему земельный участок, расположенный в границах садоводческого товарищества, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на него.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года) определяет, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо наличие совокупности трех обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях (п.2.8).
Согласно справке председателя садоводческого товарищества «Энергетик-4» ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества в 1999 году и за ним закреплен земельный участок №, площадью 724 кв.м (л.д.138). Истец имеет членскую книжку с отметками о выплате членских взносов за используемый участок 97, что также не оспаривается председателем товарищества. Данное обстоятельство подтверждается списками членов СНТ (л.д.21,22,123).
Таким образом, суд полагает установленным, что ТСН «Энергетик-4» организовано до 1998 (вступления в силу закона № 66-ФЗ о садоводческих товариществах), истцу на законных основаниях был предоставлен участок 97, расположенный в границах территории ТСН, в связи с чем он имеет право бесплатно, в порядке приватизации, приобрести данный участок в собственность.
Расположение спорного земельного участка на территории садоводческого товарищества «Энергетик-4» подтверждается схемой ТСН «Энергетик-4» (л.д.113).
На основании анализа перечисленных доказательств, наличия совокупности условий, определенных п.2.7 ст.3 Закона 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, суд приходит к выводу, что за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный земельный участок бесплатно в порядке приватизации.
Согласно межевому плану земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, конфигурация земельного участка сформирована с учетом фактического пользования и сведений из ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка № по данным кадастровых работ составляет 724 кв.м.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО1
На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 724 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах характерных поворотных точек его границ:
Обозначение характерных точек
Координаты
Х
Y
н1
742760.49
252674.58
н2
742768.61
252678.14
н3
742753.19
252683.28
н4
742743.55
252684.99
н5
742738.47
252684.70
н6
742726.32
252685.31
н7
742718.40
252682.28
1
742719.71
252679.94
2
742721.05
252677.55
3
742721.56
252676.47
4
742725.87
252668.39
5
742731.61
252658.11
н8
742731.71
252657.93
н1
742760.49
252674.58
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий