Дело № 2-3934/2025

73RS0001-01-2025-005727-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Кузнецовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Сулеймановой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности передать квартиру по акту приема – передачи с передачей ключей, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском с указанным иском. Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 и ООО «Птицефабрика Тагайская» заключили договор № № о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №, этаж 4/12, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,6 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве составляет 1 413 257 руб. 81 коп. Указанная сумма оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО7 уступили право требования указанной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору № №. За уступаемые права ФИО5 оплачено 1 506 450 руб. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Птицефабрика Тагайская» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, впоследствии права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы от ООО «Птицефабрика Тагайская» к ООО СК «Атриум». Решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А72-№ ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум». МКД введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира № в указанном МКД поставлена на кадастровый учёт. Определением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований включено требование ФИО5 о передаче ей указанной квартиры. Согласно ответа ППК «Фонд развития территорий» восстановление прав истца возможно только путем выплаты компенсации. Отказ ответчика от подписания акта приема-передачи квартиры нарушает правомочия собственника, делает невозможным регистрацию права собственности истицы на указанную квартиру. Истица просит суд возложить на ответчиков обязанность передать ей по передаточному акту вышеуказанную квартиру с передачей ключей, признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчиков почтовые расходы.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители ответчиков Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска (далее – Управление), администрации г.Ульяновска, Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области, Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, третьи лица конкурсный управляющий ООО СК «Атриум» ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Из Управления по запросу суда поступило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. От представителя Филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, от ФИО6, ФИО7 поступили отзывы с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п.1 ст.213 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с положениями ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (п.1 ст.384 ГК РФ).

Согласно п.12 ст.201.4. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), далее – Закон № 127-ФЗ, в случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09.09.2015 ФИО6, ФИО7 (участники) и ООО «Птицефабрика Тагайская» (застройщик) заключили договор № № о долевом участии в строительстве МКД со встроенными помещениями социального и коммунально-бытового назначения и встроенными индивидуальными гаражными боксами по адресу: <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать квартиру, имеющую следующие характеристики: подъезд №, этаж 4/12, строительный номер <адрес>, количество комнат 1, общая проектная площадь <адрес>,6 кв.м. Общая сумма долевого участия в строительстве составляет 1 413 257 руб. 81 коп. Указанная сумма была оплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области.

20.10.2015 ФИО6, ФИО7 уступили право требования указанной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору № ДУ №. За уступаемые права ФИО5 оплачено 1 506 450 руб. Указанное не оспорено какими-либо доказательствами, отражено в отзыве третьих лиц ФИО6, ФИО7

24.12.2018 ООО «Птицефабрика Тагайская» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, впоследствии права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы от ООО «Птицефабрика Тагайская» к ООО СК «Атриум».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.09.2020 по делу №№ ООО СК «Атриум» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 31.05.2021 (резолютивная часть от 25.05.2021) Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства переданы права застройщика ООО СК «Атриум» на указанный МКД, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № на указанный земельный участок; обязательства ООО СК «Атриум» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № № по указанному жилому дому; права и обязанности ООО СК «Атриум».

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.05.2025 (резолютивная часть от 29.04.2025) в реестр требований включено требование ФИО5 о передаче ей указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный МКД был введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Далее дом был поставлен на кадастровый учёт. Данному дому присвоен адрес: <адрес>. Квартира № в указанном МКД поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый №, площадь квартиры составляет 39,8 кв.м.

Согласно п.9 ст. 201.15-2 Закона № 127-ФЗ перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).

ФИО5 потребовала от ответчиков передать ей вышеуказанную квартиру. Согласно ответа ППК «Фонд развития территорий» восстановление прав истицы возможно только путем выплаты компенсации. Свои обязательства по передаче истице вышеуказанной квартиры Фонд не исполнил до настоящего времени. Указанное ответчиками не оспорено, не опровергнуто какими-либо доказательствами.

Доводы, изложенные в письменных возражениях представителя ответчика, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, не освобождают от обязанности передать истцу вышеуказанную квартиру.

Правила п.15 ст.201.4 Закона № 127-ФЗ, на которую ссылается ответчик, о том, что требование участника строительства, включенное в реестр застройщика после дня принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, подлежит удовлетворению путем выплаты денежной компенсации, применимы к ситуациям, при которых конкурсный управляющий, фонды по объективным причинам не могли знать о наличии гражданина договора с застройщиком, например, когда сделка о возмездной передаче застройщиком будущей недвижимости оформлена как публично нераскрытый договор простого товарищества, договор о выдаче векселя для последующей оплаты им жилого помещения и т.п. (п.10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Определение Арбитражного суда Ульяновской области о включении ФИО5 в реестр требований о передаче указанной квартиры вступило в законную силу.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес. Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав. Более того, по смыслу абз. 4 п.3.1 ст.201.4 Закона № 127-ФЗ, действовавшего на момент принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, а также вынесения определения о передаче ему прав застройщика, последний фактически обязан проводить сверку информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 306-ЭС21-25335(2) по делу N №

Иных лиц, претендующих на указанную квартиру, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиками такие сведения или иные договоры в отношении указанного объекта недвижимости суду не представлены. Доказательств того, что данная квартира находится во владении иных лиц или была передана ответчиками иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Суд учитывает, что права истца могут и должны быть восстановлены данным способом, предусмотренным законодательством, – путем передачи квартиры. Удовлетворение требования истца о передаче ему квартиры в данном случае реально осуществимо, не нарушит права Фонда, иных лиц.

В соответствии со ст.6 Закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его частником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых признание права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 14, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Учитывая вышеизложенное, поскольку ответчик безосновательно возражает против признания за истицей права собственности на вышеуказанную квартиру, принимая во внимание наличие спора о праве на указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на указанную квартиру является обоснованным.

Суд считает, что данная обязанность должна быть исполнена в 10-дневный срок с даты вступления решения в законную силу. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения указанной обязанности.

Суд учитывает, что права и обязанности, имущество застройщика переданы Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства следует удовлетворить. В удовлетворении исковых требований к ППК «Фонд развития территорий» следует отказать как к ненадлежащему ответчику.

Право собственности истицы на указанную квартиру на основании решения суда подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст.88 судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Почтовые расходы истицы по отправке лицам, участвующим в деле, искового заявления с приложенными документами в размере 1068 руб. 50 коп. документально подтверждены. Данные расходы истица вынуждена была понести для обращения в суд с целью восстановления своего нарушенного права. Учитывая изложенные, поскольку исковые требования ФИО5 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства удовлетворены, почтовые расходы в сумме 1068 руб. 50 коп. подлежат взысканию с указанного ответчика в пользу истицы на основании ст.ст.94,98 ГПК РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ульяновского областного фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Ульяновскому областному фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства. удовлетворить.

Обязать Ульяновский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства передать ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером № по акту приема – передачи квартиры, с передачей ключей от указанной квартиры в 10-дневный срок с даты вступления решения в законную силу.

Признать за ФИО5 ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м, с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 ФИО3 на квартиру в установленном законом порядке.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в пользу ФИО5 почтовые расходы в сумме 1068 руб. 50 коп.

Взыскать с Ульяновского областного фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 ФИО4 к ППК «Фонд развития территорий» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 07.11.2025.