32RS0015-01-2022-002704-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2023 года г. Клинцы
Клинцовский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,
при секретаре Тарабанько Г.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика Клинцовской городской администрации ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-245/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Клинцовской городской администрации, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что в 2007 году им у ФИО4 было приобретено домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество было куплено за 20000 рублей, что подтверждается распиской, при этом, договор купли-продажи своевременно заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С момента покупки недвижимого имущества, то есть с 2007 года по настоящее время, он непрерывно владеет домом и земельным участком.
После уточнения требований, просит признать сделку купли-продажи дома, площадью 36,3 кв.м и земельного участка, площадью 1261 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Протокольным определением Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению имуществом <адрес>.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Клинцовской городской администрации ФИО3 против удовлетворения требований не возражал.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседаний извещены надлежащим образом.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке Клинцовского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», индивидуальное домовладение №, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит - на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о госрегистрации права, ФИО4 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту указанный <адрес> года постройки зарегистрирован под инвентарным № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка, общей площадью 1261 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом общей 1925 года постройки (инвентарный № ДД.ММ.ГГГГ) площадью 36,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный».
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 20000 рублей.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответов на запросы суда нотариусов Клинцовского нотариального округа <адрес> следует, что наследственные дела к имуществу ФИО4, не заводились, завещания не удостоверялись.
В судебном заседании установлено, что в наследство после смерти ФИО4 никто не вступал, наследников не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).
В соответствии со ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 408 надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).
На основании изложенного, учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимости в представленной суду расписке между истцом и умершей ФИО4 были согласованы, объекты продажи идентифицированы, при этом денежные средства продавцу были переданы, в свою очередь недвижимое имущество было передано истцу и находится в его фактическом владении до настоящего времени, суд приходит к выводу, что данная сделка является заключенной.
При этом, поскольку продавец умер и возложение на него обязанности по регистрации сделки невозможно, каких-либо требований об истребовании указанного недвижимого имущества от ответчиков и третьих лиц к истцу за указанный период предъявлено не было, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанные в сделки объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Клинцовской городской администрации, Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома общей площадью 36,3 кв.м и земельного участка площадью 1261 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, подписанной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключенной.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 36,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1261 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023 года.
Судья В.Ю. Листратенко