Дело 2-1209/2025

УИД 23RS0034-01-2025-001460-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 10 сентября 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кувиковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием:

представителя истца по доверенности

№ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новокубанского городского поселения МО к ФИО3 о расторжении договора аренды в связи с существенным нарушением условий договора, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новокубанского городского поселения МО обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № . . . (старый № . . .) от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: <адрес>, обязать ФИО4 вернуть указанный земельный участок Арендатору, аннулировать запись в ЕГРН о праве аренды ФИО5 на спорный земельный участок. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик существенно нарушил договор аренды, так как более двух раз не оплачивает арендную плату, а именно, образовалась задолженность по оплате арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенных в иске, просил иск удовлетворить, указав, что на момент рассмотрения спора в суде, задолженность по договору Ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами с сайта Почты России.

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса. Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещением о слушании дела.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Заслушав правовую позицию представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7 заключен договор аренды № . . . земельного участка с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет (л.д. 14-15).

Согласно свидетельству о смерти № № . . . от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследником после смерти ФИО7 является ее дочь, Дикая В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новокубанский район и Дикой В.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № . . . (старый № . . .).

ДД.ММ.ГГГГ между Дикой В.Ф. и ФИО5 был заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № . . ., общей площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из ЕГРН, полученной судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № . . ., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка и почтовый адрес ориентира: <адрес>, не имеет зарегистрированного правообладателя, но имеет зарегистрированное обременение в виде аренды по договору аренды земельного участка № . . . (новый № . . .), от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ, на 49 лет, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Как следует из п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как указано в п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен на день подписания Договора и изложен в приложении к Договору в размере 308,41 рублей.

Данная плата вносится ежегодно до 10 октября текущего года (п. 3.3).

Истец представил расчёт задолженности, в соответствии с которым у ответчика возникла задолженность по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по основному долгу 2310,59 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения своего обязательства по оплате договора ответчиком суду не представлено, в связи с чем данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 3.4 Договора и п. 2 Дополнительного соглашения за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пене за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2282,62 рублей.

Суд считает размер задолженность соразмерным нарушенному обязательству и не находит оснований для снижения неустойки.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы с января 2023 года. Помимо того, судебным приказом мирового судьи судебного участка № . . . Новокубанского района № . . . от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за 5 периодов подряд (с ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела, никаких мер по погашению задолженности по договору аренды № . . . (старый № . . .) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401001:1345, общей площадью 588 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Должником предпринято не было.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат полному удовлетворению на основании ст. 450, 619 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Кроме того, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета муниципального образования Новокубанский район в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, что составит 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № . . .) в пользу органа местного самоуправления - администрации Новокубанского городского поселения Новокубанский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды № . . . (старый № . . .) от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4593,21 рублей, из которых: задолженность по основному долгу 2310 рублей 59 копеек; пеня за несвоевременную оплату аренды в размере 2282 рублей 62 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № . . . (старый № . . .) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО5.

Возложить на ФИО3 обязанность вернуть администрации Новокубанского городского поселения Новокубанский район земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 588 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве аренды ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № . . ., площадью 588 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № . . .) в пользу местного бюджета муниципального образования Новокубанский район государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.