Дело № 2-360/2023
УИД 22RS0013-01-2022-006652-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Бийск, Алтайский край
Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Максимовой Н.С.,
при секретаре Дорофеевой М.А.,
с участием помощника прокурора г. Бийска Бобылевой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО2 ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований (л.д. 21-23) просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>
В обосновании заявленных требований ссылается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.08.2017г., зарегистрированного в установленном порядке, является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес>.
По указанному адресу состоит на регистрационном учете ФИО2, являвшийся членом семьи прежнего собственника, который в спорном жилом помещении никогда не проживал, его местонахождение истцу не известно.
До настоящего времени ответчик с регистрационного учета в указанном доме не снялся, членом семьи истца не является, его регистрация в принадлежащем истцу жилом помещении ограничивает права истца как собственника, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске с учетом их уточнения, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что фактически спорное жилое помещение представляет из себя жилой дом, разделенный на два самостоятельных жилых помещения, одно из которых находится в собственности истца. В качестве отдельных квартир данные помещения не оформлены. Истец более 20 лет проживает в одном из жилых помещений в доме, которое первоначально использовалось матерью истца и истцом на основании договора аренды с собственником. ФИО1 с ФИО2 не знакома, никогда его не видела, ей известно, что ответчик был зарегистрирован бывшим собственником – бабушкой ответчика. В спорной квартире ФИО2 не проживал и не проживает, проживает и зарегистрирован в г. Томске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по адресам места регистрации, в суд возвращены конверты с судебной повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения.
Ввиду неизвестности места жительства ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 с участием на его стороне адвоката Каревой И.Г., назначенным судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Карева И.Г., действующая на основании ордера № от 01 февраля 2023 года, в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласилась, указывая на то, что причины, по которым ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не известны, позиция с ответчиком не согласована.
Третье лицо МП ОП «Заречье» МУ МВД России «Бийское» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд возвращены конверты с судебной повесткой с отметкой почты об истечении срока хранения, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя ответчика Кареву И.Г., допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, выслушав заключение участвующего в деле помощника прокурора Бобылевой Д.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи с нижеследующим.
Ст.35 Конституции РФ установлено, что право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК PФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно копии договора купли-продажи от 25.08.2017г. ФИО1 приобрела в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес> (л.д. 9-12).
В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого <адрес> в г. Бийске Алтайского края, ФИО1 с 05.09.2017г. является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Иными сособственниками являются: ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющие каждый по 3/20 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. В отношении прав указанных лиц зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на срок до полного исполнения обязательств в пользу ФИО7
Сведения об ограничении прав и обременении указанного объекта недвижимости в части прав истца ФИО1 не зарегистрированы, данные о заявленных в судебном порядке прав требований, сведений о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания и сведения о поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют (л.д. 74-78, 79-81).
Следовательно, право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, каких-либо ограничений не установлено, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРП.
Как следует из копии домовой книги (л.д. 7-8,86), адресной справки (л.д. 64) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.05.2007 года состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: Алтайский край г. Бийск, <адрес>.
При этом зарегистрированных в установленном порядке прав на данное жилое помещение ответчик не имеет, что подтверждается сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (л.д. 36-37).
Как следует из ответа отдела опеки попечительства администрации г. Бийска на запрос суда, над ФИО2 опека (попечительство) на территории г. Бийска не оформлялась и жилое помещение не закреплялось (л.д. 96).
В тоже время, согласно адресной справке, представленной по запросу суда УМВД России по Томской области управления по вопросам миграции, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства с 23.03.2012 г. по настоящее время по адресу: Томская область, г. Томск, <адрес> (л.д. 110).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
П. 4 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
Действующий ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе представлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи, а также другим гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.30 ЖК РФ).
Законом установлено, что правами владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим на праве собственности, обладает его собственник. С разрешения собственника – по договору или в силу закона, данным жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника, наниматели, другие граждане.
Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО2 членом семьи ФИО1 не являлся и не является, в спорном жилом помещении не проживает, принадлежащие ему вещи в нем не хранятся, попыток вселения в квартиру не предпринимал, какое-либо соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами по спору не заключалось.
Ответчика нельзя признать нанимателем спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ФИО2 пользоваться спорным жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между прежними собственниками и ответчиком не заключался, сведений о наличии данных обстоятельств суду не представлено.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика ФИО2 прав по владению и пользованию спорным жилым помещением, производных от прав собственника ФИО1, в судебном заседании также не установлено, стороны на них не ссылались.
Указанные обстоятельства нашли подтверждение в показаниях допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 (мать истца), ФИО9 (бабушка ответчика), пояснивших, что ФИО2 по адресу: г. Бийск, <адрес> никогда не проживал, был прописан собственником ФИО9 по данному адресу в 2007 г. вместе с его матерью и братом с целью трудоустройства матери и оформления детей в детский сад, школу. Фактически семья Ж-ных проживала в <адрес>.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации
Таким образом, правовое положение ответчика ФИО2 относительно спорного жилого помещения следует определять, как положение других граждан, пользующихся жилым помещением, но не имеющих самостоятельного права по его использованию.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчика и ограничивающий в связи с этим права истца, как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственник вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.
Поскольку ответчик состоит на регистрационном учете в спорной квартире, но в ней не проживает, не хранит свои вещи, истец ссылается на нарушение своих прав по распоряжению принадлежащему ему недвижимым имуществом.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года, регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
То есть, регистрация ответчика ФИО2 по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает каких-либо прав на данное жилое помещение.
В соответствии с абз. 6 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Суд полагает, что указанные нормы закона применимы к спорным правоотношениям, поскольку на дату рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик собственником жилого дома по <адрес>, в г. Бийске, Алтайского края, как и членом семьи ФИО1 не является, какой-либо договор о праве пользования между указанным ответчиком и собственником данного жилого помещения не заключен, кроме того, с 23.03.2012 ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства по иному адресу (Томская область, г. Томск, <адрес>), следовательно, оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорном жилым помещением у суда не имеется, а потому требование о признании ФИО2 утратившим право пользования указанным жилым помещением подлежит удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ) при разрешении спора не установлено и ответчик на указанные обстоятельства не ссылался.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО19 удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в г. Бийске Алтайского края.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме
Судья Н.С. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 09 февраля 2023 года.