Решение по делу № 2-5632/2021 от 18.08.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Дело № 2-750/2022 18 августа 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Крыловой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Россельхозбанк" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просит согласно уточненному исковому заявлению расторгнуть Кредитный договор <***> от 05.05.2017 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк», взыскать солидарно задолженность по кредитному договору <***> от 05.05.2017 г. в сумме 1 968 483,01 рублей, обратить взыскание на принадлежащие ответчикам права (права требования) передачи трехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 49,53 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,68 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента для балкона - 0.3, для лоджии - 0.5), месторасположение квартиры: <адрес> расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: № по Договору участия в долевом строительстве № 86/2017/Д4-2А от 05.05.2017 года путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 3 564 000 рублей, взыскать солидарно с расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 042, 42 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 05.05.2017 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>. В соответствии с условиями кредитного договора Банк принял на себя обязательство предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 955 579 рублей, под 10,25 % годовых на срок до 05.05.2034 года,

в целях строительства 3-х комнатной (евро-трехкомнатная) квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 49,53 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,68 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента для балкона 0.3, для лоджии - 0.5), месторасположение квартиры: <адрес> общей стоимостью 2 455 579 рублей по договору участия в долевом строительстве, а заемщик обязался вернуть полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями Кредитного договора.

05.05.2017 между ООО «Созвездие» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № 86/2017/Д4-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций построить многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 37 147 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме.

В соответствии с п. 5.1. Договора, размер долевого взноса составляет 2 455 579 рублей, при этом дольщик произвел оплату цены договора частично за счет собственных средств в размере 500 000 рублей, частично за счет кредитных средств в размере 1 955 579 рублей.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, построенный по договору участия в долевом строительстве № 86/2017/Д4-2А частично с использованием средств кредита, объект недвижимости находится в залоге у Банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации ипотеки регистрирующим органом.

Государственная регистрация залога прав требования в силу закона произведена 16.05.2017 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером 47:07:0953001:119-47/017/2017-132.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 16.05.2017 года Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области за номером 47:07:0953001:119-47/017/2017-133.

Поскольку застройщик ООО «Созвездие» находится в процедуре банкротства, 26.07.2021 в адрес Арбитражного управляющего ФИО3, ООО «Созвездие», АО «ДОМ.РФ», ФИО1, ФИО2 было направлено заявление № 035-32-18/654 о предоставлении информации по договору долевого участия № 86/2017/Д4-2А от 05.05.2017 года в отношении завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Согласно письму Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от 22.07.2021 № 08-13649-ОН, 30.12.2020 года наблюдательным советом Фонда принято решение о завершении строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО «Созвездие», в связи с чем, достраивать объекты поручено Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области.

Как указывает истец, что ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом и в соответствии с п. 4.7 кредитного договора, в виду чего истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок до 24.05.2021 года и расторжении кредитного договора, однако требования истца оставлены ответчиками без исполнения, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в суд явились, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что ответчиками не были выполнены принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ответчиками обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом и в соответствии с п. 4.7 кредитного договора, в виду чего истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности в срок до 24.05.2021 года и расторжении кредитного договора, требования истца оставлены ответчиком без исполнения.

При таких обстоятельствах, требования АО "Россельхозбанк" к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Ответчиками ФИО1, ФИО2 вышеуказанные обстоятельства не оспорены, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорен, никаких возражений по существу иска не представлено.

Расчет, представленный истцом судом проверен, является арифметически верным, при таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 суммы задолженности по кредитному договору обосновано по праву и по размеру и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определением Кировского районного суда г.Санкт-Петербурга от 21.02.2022 года по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по делу, согласно заключению эксперта № 88/03 от 20.04.2022 года ООО «Центр Судебной Экспертизы» рыночная стоимость прав требования передачи трехкомнатной квартиры, имеющей бедующие проектные характеристики: площадь 49,53 кв.м., площадь балкона/лоджии К68 кв.м., (сучетом понижающего коэффициента для балкона - 0,3, для лоджии - 0,5), месторасположение квартиры: <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: № по Договору участия в долевом строительстве №86/2017/Д4-2А от 95.05.2017 года, по состоянию на дату проведения экспертизы 04 апреля 2022г., составляет 4 455 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обращении взыскания на предмет залога – обратить взыскание на принадлежащие ответчикам права передачи трехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 49,53 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,68 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента для балкона - 0.3, для лоджии - 0.5), месторасположение квартиры: <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по Договору участия в долевом строительстве № 86/2017/Д4-2А от 05.05.2017 года путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 3564 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 042, 42 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 16 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть Кредитный договор <***> от 05.05.2017 года, заключенный между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк». Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО "Россельхозбанк" задолженность по кредитному договору <***> от 05.05.2017 года в сумме 1 968 483,01 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 042, 42 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 16 000 рублей, а всего - 2 014 525 (два миллиона четырнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей, 43 копейки. Обратить взыскание на принадлежащие ФИО1, ФИО2 права передачи трехкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 49,53 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,68 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента для балкона - 0.3, для лоджии - 0.5), месторасположение квартиры: <адрес> путем реализации с публичных торгов единым лотом с установлением начальной продажной цены в размере 3 564 000 рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в Городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.