УИД 77RS0031-02-2025-012828-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9197/2025 по иску фио к Дулгеру фио о выделе в натуре доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о выделе в натуре доли квартиры, прекращении права общей долевой собственности, в котором просила:
- произвести раздел квартиры № 62, площадью 204,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0009026:1935, расположенную на 14-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, выделив в собственность:
- фио следующие помещения: комната № 5 (гардеробная) площадью 3,7 кв.м., № 6 (спальня), площадью 18,8 кв.м., № 8 (кухня-столовая), площадью 34,8 кв.м., № 9 (санузел совмещенный), площадью 8,7 кв.м., часть комнаты № 1 (гостиная) площадью 24,55 кв.м., часть комнаты № 10 (коридор), площадью 9,45 кв.м., общей площадью 100 кв.м.
- Дулгеру фио следующие помещения: комната № 2, площадью 23,6 кв.м., № 3 (санузел совмещенный), площадью 7,4 кв.м., № 4 (санузел совмещенный), площадью 3,2 кв.м., № 7 (спальня), площадью 18,7 кв.м., № 11 (подсобное помещение), площадью 0,9 кв.м., часть комнаты № 1 (гостиная) площадью 24,55 кв.м., часть комнаты № 10 (коридор), площадью 9,45 кв.м., общей площадью 87,8 кв.м.
- признать за фио и фио право собственности на выделенные в натуре помещения;
- прекратить право общей долевой собственности фио и фио на квартиру № 62, площадью 204,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0009026:1935, расположенную на 14-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес.
Истец, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, мотивировав их тем, что между сособственниками возник спор о порядке владения и пользования квартирой. При этом у сторон сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, фактически каждый участник общей долевой собственности пользуется следующими помещениями:
- истец пользуется комнатами № 5 (гардеробная) площадью 3,7 кв.м., № 6 (спальня), площадью 18,8 кв.м., № 8 (кухня-столовая), площадью 34,8 кв.м., № 9 (санузел совмещенный), площадью 8,7 кв.м., общей площадью 66 кв.м.
- ответчик пользуется комнатами № 2, площадью 23,6 кв.м., № 3 (санузел совмещенный), площадью 7,4 кв.м., № 4 (санузел совмещенный), площадью 3,2 кв.м., № 7 (спальня), площадью 18,7 кв.м., № 11 (подсобное помещение), площадью 0,9 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м.
- комнатами № 1 (гостиная), площадью 49,1 кв.м. и № 10 (коридор), площадью 18,9 кв.м. истец и ответчик пользуются совместно.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, правом на участие в рассмотрении дела не воспользовался, письменных возражений на иск не представил, об отложении слушания не просил.
Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание явился возражал относительно заявленных требований, указывая на то, что между сторонами отсутствует спор о праве.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, учитывая положение ст.167 ГПК РФ и мнение явившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время сособственниками спорной квартиры № 62, площадью 204,2 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0009026:1935, расположенной по адресу: адрес являются фио и фио по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, что следует из выписок из ЕГРП на объект из Управления Росреестра по Москве.
Из объяснений представителя истца, следует, что между фио и фио возник спор о порядке владения и пользования квартирой. При этом у сторон сложился определенный порядок пользования спорной квартирой, фактически каждый участник общей долевой собственности пользуется следующими помещениями:
- истец пользуется комнатами № 5 (гардеробная) площадью 3,7 кв.м., № 6 (спальня), площадью 18,8 кв.м., № 8 (кухня-столовая), площадью 34,8 кв.м., № 9 (санузел совмещенный), площадью 8,7 кв.м., общей площадью 66 кв.м.
- ответчик пользуется комнатами № 2, площадью 23,6 кв.м., № 3 (санузел совмещенный), площадью 7,4 кв.м., № 4 (санузел совмещенный), площадью 3,2 кв.м., № 7 (спальня), площадью 18,7 кв.м., № 11 (подсобное помещение), площадью 0,9 кв.м., общей площадью 53,8 кв.м.
- комнатами № 1 (гостиная), площадью 49,1 кв.м. и № 10 (коридор), площадью 18,9 кв.м. истец и ответчик пользуются совместно.
Реальный раздел квартиры означает передачу в собственность сособственников определенных ее частей и влечет прекращение общей долевой собственности, учитывая положения ст. 252 ГК РФ.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу разъяснений, содержащихся п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
По инициативе представителя истца (адвоката) фио судом при рассмотрении настоящего дела была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр Земельных и строительно-Технических экспертиз».
Согласно заключению судебной экспертизы № ССТЭ-2-9197/2025 от 18.11.2025 г., выдел в натуре 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 62 с кадастровым номером 77:08:0009026:1935, расположенную на 14-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес невозможен.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку при проведении экспертизы эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела; каких-либо противоречий, свидетельствующих о неверности выводов экспертов, не содержит. Эксперты обладают необходимым образованием, квалификацией и длительным опытом профессиональной деятельности.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований о выделе в натуре доли квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио о выделе в натуре доли квартиры – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2026 года
Судья С.В. Сорокина