ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
<...>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года № 2-1877/2025
43RS0002-01-2025-001902-49
Октябрьский районный суд города Кирова в составе
судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Охмат С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Городской центр по земельно - имущественным вопросам», ФИО2 и ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к МКУ «Городской центр по земельно - имущественным вопросам» с учетом уточнения. В обоснование требований указал, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № 879032 от 28.04.2008, он является нанимателем <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., которая принадлежит МО г. Киров. Наймодателем является МКУ «УЖХ г. Кирова». В указанном жилом помещении истец фактически проживает с момента предоставления ему этого помещения.
19.11.2024 истец подал заявление о бесплатной передаче ему в собственность указанной квартиры, однако ему отказано по причине отсутствия сведений о его регистрации по месту жительства в случае проживания за пределами МО «город Киров» в период с 04.07.1991 до момента регистрации в приватизированном жилом помещении: с 19.11.1993 по 23.10.1995.
При подаче заявления от 19.11.2024 ФИО1 приложены документы, подтверждающие его регистрацию на территории Российской Федерации начиная с 04.07.1991. При этом, ФИО1 не были представлены сведения о его регистрации по месту жительства за период с 19.11.1993 по 23.10.1995 по причине их отсутствия. ФИО1 в указанный период не имел регистрации по месту жительства, проживал в г. Кирове без регистрации. Вместе с тем, истец в данный период времени находился и работал в г. Кирове, в приватизации в Кировской области и в других регионах РФ не участвовал. Полагает, что отказ является неправомерным.
Истец просит суд признать за ним право на приватизацию <адрес>; признать отказ в приватизации занимаемой квартиры недействительным; обязать ответчика передать квартиру в собственность истца, заключив договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Определением суда к участию в деле привлечены:
29.05.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Кировской области; администрация г. Кирова (л.д. 10-11);
23.06.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, ФИО2, ФИО2 (л.д. 88-89);
16.07.2025 процессуальный статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО2, изменен на соответчиков (л.д. 101-102).
Истец ФИО1 в судебном заседании изложенное в иске и уточненные исковые требования поддержал, в которых просил: признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дополнительно пояснил, что он не может предоставить данные о регистрации за спорный период, т.к. он <данные изъяты>, ушел в Армию, и когда вернулся из Армии, то не мог устроиться на работу, потому что не было прописки.
Представитель ответчика МКУ «Городской центр по земельно - имущественным вопросам» (МКУ «ГЦЗИ») ФИО4 иск не признала по доводам письменного отзыва (л.д. 53), просит в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что истцом не представлены сведения, предусмотренные Регламентом, а именно, данные о регистрации истца, поэтому ему отказано в приватизации.
Представитель третьего лица администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, с иском не согласен по доводам письменного отзыва (л.д. 68).
Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.
Ответчик ФИО2 направил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указывает о том, что не намерен участвовать в приватизации квартиры.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. В предыдущем судебном заседании пояснила, что она уже участвовала в приватизации квартиры по адресу: <адрес>, поэтому на приватизацию квартиры по адресу: <адрес> не претендует, о чем дала суду письменное заявление (л.д. 98). Их общий с истцом сын ФИО2 купил квартиру, у дочери квартиры в собственности не имеется, однако, она не желает участвовать в приватизации квартиры.
Представитель Управление Росреестра по Кировской области просит рассмотреть дело без его участия (76-77), указав, что спорное жилое помещение, согласно ЕГРН, принадлежит МО «Город Киров». При вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения истца и представителя ответчика, заслушав свидетеля Л.А.И., исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 6 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации,по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., участия в приватизации жилья на территории Кировской области не принимал, согласно справке КОГБУЗ «БТИ» от 12.11.2024 (л.д. 28).
Из сведений Управления Росреестра по Кировской области от 22.10.2024 видно, что на имя ФИО1 право собственности на объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 32).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности МО «Город Киров» (л.д. 38-40).
28.04.2008 между ФИО1 и МКУ «УЖХ г. Кирова» (в настоящее время МКУ «КЖУ») заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого последний (наймодатель) предоставляет ФИО1 (наниматель) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 17,8 кв.м. (л.д. 24-27).
19.11.2024 истец обратился с заявлением о бесплатной передаче ему в собственность (приватизации) вышеуказанной квартиры (л.д. 56-64).
Письмом от 25.11.2024 МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» отказало ФИО1 в заключении договора безвозмездной передачи квартиры в собственность, т.к. отсутствуют сведения о регистрации истца по месту жительства с 19.11.1993 по 23.10.1995 (л.д. 21-23).
На основании постановления администрации г. Кирова от 22.05.2025 № 2306-П МКУ «Агентство по работе с предприятиями и имуществом» переименовано в МКУ «Городской центр по земельно - имущественным вопросам» (л.д. 54, 71-74).
По данным органов ЗАГС, ФИО1 с 02.08.1996 состоял с ФИО3 в браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 52 г. Кирова от 10.10.2011, брак прекращен 21.10.2011 (л.д. 81-82). От брака имеются дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из справки <данные изъяты> (л.д. 29).
Согласно информации ГОУ НПО ПЛ № 18 г. Кирова (справка от мая 2009), ФИО1 обучался в учреждении с 01.09.1989 по 25.06.1992, был зарегистрирован по месту жительства и проживал в общежитии ПЛ № 18 по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Квитанциями за коммунальные услуги подтверждается, что ФИО1 оплачивает их за квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 31).
Справкой МКУ «КЖУ» от 22.05.2025 подтверждается, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1 (л.д. 41).
Из пояснений свидетеля Л.А.И. следует, что с ФИО1 знаком с 1990 г. Когда ФИО1 пришел из армии, то проживал в его садовом домике в д. Матанцы без регистрации, пока он работал вахтовым методом на Ямале, а также присматривал за стройматериалами, помогал в строительстве.
Таким образом, суд установил, что истец изначально вселен в квартиру на законных основаниях, проживал в спорной квартире, заключил договор социального найма с собственником жилого помещения. Собственник с заявлением о выселении истца из жилого помещения/о прекращении права пользования жилым помещением, не обращался. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.
Судом установлено и документально подтверждено, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом, несет обязанности нанимателя, оплачивая коммунальные услуги, пользуется им по прямому назначению и нуждаются в нем, поскольку в приватизации не участвовал, приватизированного жилья в собственности не имел и не имеет, соответственно, истец приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
С учетом вышеизложенного, суд пришел к убеждению о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации и, при указанных обстоятельствах, удовлетворяет исковые требования ФИО1
Оснований для удовлетворения иска к ФИО2, ФИО2 не имеется.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать в порядке приватизации за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 17,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение с момента вступления в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 в установленном порядке и для погашения записи о праве собственности МО «Город Киров» за № от 22.08.2022.
В удовлетворении иска к ответчикам ФИО2 и ФИО2 отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.09.2025
Судья Т.А. Жолобова