№ 2-2183/2023
УИД 18RS0013-01-2023-001536-90
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 27 сентября 2023 года
18 сентября 2023 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Никольское-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Никольское-2», ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, просит признать право собственности на земельный участок № 835, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, площадью 1000 кв.м.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 в 2005 году на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок № 835, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, площадью 1000 кв.м. Указанный договор купли-продажи не сохранился, утерян.
ФИО1 является членом СНТ «Никольское-2» с 26.06.2005 года, ей была выдана членская книжка садовода, оплачен вступительный взнос, своевременно оплачиваются членские и целевые взносы. Земельный участок используется ФИО1 по назначению на протяжении длительного времени.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика СНТ «Никольское-2» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо Управление Росреестра по УР в судебное заседание представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав мнение истца, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:
Согласно выписке из ЕРГН сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>, площадью 1000 кв.м. кадастровый №, отсутствует.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей указанный земельный участок предоставлен ФИО4
ФИО1 в 2005 году на основании договора купли-продажи приобрела земельный участок №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, площадью 1000 кв.м.
Указанный договор купли-продажи утерян.
Истец, указывая о добросовестном владении земельным участком с 2005 года, в подтверждение представила квитанции об уплате членских и иных взносов в СНТ «Никольское-2».
Согласно справке председателя СНТ «Никольское-2», ФИО1 с 2006 года имеет в пользовании земельный участок №, площадью 1000 кв.м., кадастровый № в СНТ «Никольское-2». Взносы оплачивает ежегодно.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания. С момента распоряжения земельным участком никто никаких претензий относительно спорного земельного участка не предъявлял.
На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> кадастровый №, площадью 1000 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к СНТ «Никольское-2», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес>) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, площадью 1000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева