Гражданское дело № 2-553/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «01» июля 2022 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Истице принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2009 года, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.
В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена реконструкция жилого дома, а именно: пристройка литер «а1», в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Крыловскому району, было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: . 15 имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу для жизнедеятельности, пригоден для проживания.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в .
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственницей земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 500 кв. метров, с кадастровым номером № расположенный по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО2 по реестру №.
В целях улучшения жилищных условий истицей выполнена реконструкция жилого дома, а именно: пристройка литер «а1», в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом, расположенный по адресу: . 15 имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу для жизнедеятельности, пригоден для проживания.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью 120,9 кв. метров, жилой площадью 56,7 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/0393-128,9 кв. метров, год постройки- 1960 год, число этажей надземной части- 1, материал стен- саманный кирпич, штукатурка; пристройки литер «а1», 2020 года постройки, материал стен- блоки бетонные, штукатурка, инвентарный №, расположенный по адресу:
Прекратить регистрацию права ФИО1 на жилой дом литер А,а, этажность: 1 общей площадью 64,7 кв. метров, инвентарный №, расположенный по адресу: , погасить запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья