Дело № 2- 156/2025 г

УИД 19RS0006-01-2025-000145-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 25 марта 2025 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе: председательствующего судьи Путинцева О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, требования мотивировав тем, что истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у Д.А.Т. (отец ответчика), сделку оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком по назначению, садит огород. Право собственности на земельный участок истец зарегистрировать не смогла по причине того, что собственник земельного участка Д.А.Т.. умер ДД.ММ.ГГГГ Передача денежных средств за покупку спорного имущества подтверждается распиской. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью Д.А.Т. и отсутствием правоустанавливающих документов. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью - 3200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> район, Республика Хакасия к ФИО1 на основании заключенной сделки договора купли-продажи от 18.12.2011г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по ордеру адвоката Мякишевой Т.Ю.

Представитель истицы по ордеру адвокат Мякишева Т.Ю., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила суду письменное заявления, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 для участия в судебном заседании не явилась, от неё поступило заявление о признании иска в полном объеме, в котором также указано, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу п.п. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Бейского нотариального округа ФИО3 для участия в судебном заседании не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила сведения о том, что в архиве нотариальной конторы Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Д.А.Т., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в круг наследников вошли: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №); дочь - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №); дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, удостоверено ФИО6, нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия).

В порядке ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК Российской Федерации) установлены способы защиты гражданских прав.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, как это установлено пунктом 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

По смыслу приведенных норм материального права в их взаимосвязи и нормативном единстве с частью 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется только предусмотренными законом способами и при возникновении спора о принадлежности имущества, приобретенного по сделке, приобретатель вправе защищать свои права относительно этого имущества путем признания права собственности на него.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Об этом сказано и в ст. 551 ч.1 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Об этом сказано и в ст. 551 ч.3 ГК РФ, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 61 разъяснено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает во внимание, что истец приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, <адрес> у Д.А.Т., которому данный земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, которым он владел по праву собственности, что следует из выписки из похозяйственной книги за период с 1996 г., сделку по продаже земельного участка оформили простой письменной распиской, так как у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком. Право собственности на земельный участок истец не зарегистрировала по причине того, что собственник земельного участка Д.А.Т.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес> <адрес>, у ФИО1, не возникло.

Передача денежных средств за покупку спорного имущества: земельного участка, подтверждается оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что продавец Д.А.Т.. получил от покупателя ФИО1 денежные средства за покупку земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д<адрес> <адрес> в размере 100000 рублей.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № г. следует, что Д.А.Т. принадлежал до дня смерти на праве собственности земельный участок, общей площадью 3200 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с 1996 по ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № администрацией Табатского сельсовета Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании фактического пользования.

Согласно записи о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Д.А.Т. и Ш.Е.М. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации фамилия супруге присвоена «Довыдченко», в браке у них родились дети: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с заключением брака сменила фамилию на «Подшибякина», ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с заключением брака сменила фамилию на «Антропова», ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с заключением брака сменила фамилию на «Линько».

Д.Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Д.А.Т. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании установлено, что земельный участок, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; Почтовый адрес ориентира: Республика Хакасия, Бейский район, д. Буденовка, <адрес>, общей площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером: 19:06:030102:11 имеет кадастровую стоимость 220896 рублей, право собственности не зарегистрировано.

Согласно, межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЦНиК» по договору об оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровый инженер в заключение указал, что межевой план подготовлен в результате выполнения, кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:030102:11, расположенного: Р.Ф., Республика Хакасия, <адрес>, <адрес> <адрес>, связано с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка. Измерения выполнены по существующим границам земельного участка, заборам, зданиям и сооружениям. Земельный участок расположен в существующей, исторически сложившейся, плотной квартальной застройке индивидуальными жилыми домами, градостроительные нормы и правила не нарушены. Превышение уточнённой площади земельного участка - 98 кв.м., что не более- 500 кв.м,, в соответствии с Решение совета депутатов Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия "Об утверждении правил землепользования и застройки Табатского сельсовета Бейского района Республики Хакасия" № от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованного на сайте администрации Бейского сельсовета admbeya.ru. Местоположение уточненных границ земельного участка определенно с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, акт согласования согласован подписан со всеми заинтересованными лицами, результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ. При проведении межевых работ использовались Ортофотопланы масштаба 1:2000, МСК -166, Бейского района (сведения из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, управления Росреестра по РХ) инв. №-дсп/231ск (согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются). Отточек нб- н14, н14- н2- земли общего пользования. Земельный участок расположен в ЗОУИТ частично 19:06-6.224.

Из сведений нотариуса Бейского нотариального округа ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о круге наследников Д.А.Т. следует, что в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия имеется наследственное дело № открытое к имуществу Д.А.Т. умершего ДД.ММ.ГГГГ, в круг наследников вошли: дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №); дочери: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились с заявлениями об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец не может установить переход права собственности на вышеуказанный земельный участок, от продавца Д.А.Т.., который умер ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1, наследником факт продажи объекта недвижимости не оспаривается, нарушение прав иных лиц, не установлено, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район<адрес>, <адрес> на ФИО1, на основании заключённой сделки от ДД.ММ.ГГГГ между Д.А.Т. и ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.