РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4745/22 по иску ООО «УК «Паритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, почтовых расходов, расходов на оказание юридических услуг,

установил:

Истец ООО «УК «Паритет» обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период октябрь 2016 - май 2018 г. в размере 86 309 руб. 36 коп., почтовые расходы в размере 221,44 руб., расходы на оказание юридических услуг а размере 3 000руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 789 руб. 00 коп., указав, что ООО «УК «Паритет» с 01.04.2016 года приняло на себя исполнение обязательств по оказанию услуг, выполнению работ, предусмотренных договорами управления и обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 в период с 29.03.2016 г. по 08.11.2018 г. являлся собственником 3/6 долей в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 224,5 кв.м.

Следовательно, ответчик как собственник помещения был обязан вносить истцу плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также уплачивать коммунальные платежи.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг нежилого помещения, то образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, Согласно представленного суду ходатайства просил суд о рассмотрении дела без его участия

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Как разъяснял Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 67, 68 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, а также руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ)

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в спорном здании, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом, ФИО1 в период с 29.03.2016 г. по 08.11.2018 г. являлся собственником 3/6 долей в праве собственности (112,25 кв. м.) на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 224,5 кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27).

Здание по указанному адресу находится в управлении ООО «УК «Паритет» на основании протокола общего собрания сособственников, которое было проведено 29.03.2016 г.

31.03.2016 г. между ООО «УК «Паритет» и ФИО1 заключен договор по управлению административно-торговым зданием, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с п.3.1 договора цена договора определяется как сумма платы за услуги по управлению зданием, коммунальные и иные услуги, оказываемые управляющей организацией.

Согласно п. 3.2 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.

Договор действует с 01.04.2016 г. по 31.03.2016 г. (п.7.1), при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок (п.7.4).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Начиная с октября 2016 года ответчик производит оплату предоставляемых услуг несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Судом проверена обоснованность начислений коммунальных платежей истца.

В платежном документе за октябрь 2016 г. было произведено доначисление на сумму 4041 руб. за содержание и управление за период с 04.2016 г. по 05.2016 г., итого к оплате за октябрь 2016 года выставлена сумма 6061,50 руб.

В платежном документе за май 2018 года было произведено доначисление на сумму 4 545,46 руб. за негативное воздействие на работу системы водоотведения по решению Арбитражного суда адрес № ... от 04.05.2018 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оплата производится ответчиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности за период октябрь 2016, декабрь 2016 г.-марта 2018 года, май 2018 г. в размере 86 309 руб. 36 коп.

Добровольно долг ответчик не погашает. Требования подтверждаются расчетом задолженности, не доверять которому у суда оснований нет.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества и нести обязанность по оплате коммунальных услуг. ФИО1 в установленный период указанные обязательства надлежащим образом не исполнял. Выполнение и предоставление услуг ООО «УК «Паритет» работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела, таким образом, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истец представил доказательства несения почтовых расходов на заявленную сумму в размере 221,44, в связи с чем, в указанной части заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей в пользу истца ООО «УК «Паритет» суммы расходов по оплате юридических услуг, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, правовую и фактическую сложность дела, объем и характер оказываемых представителем услуг по настоящему делу, объем затраченного времени, связанного с распорядительными действиями истца и его представителя, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству и составлению искового заявления, размер фактически понесенных истцом расходов, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, принципом разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика 3000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2789 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспортные данные) в пользу ООО «УК «Паритет» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период октябрь 2016, с декабря 2016 г. по март 2018 года, май 2018 г. в размере 86 309 рублей 36 копеек, почтовые расходы в размере 221 руб. 44 коп., расходы на оказание юридической помощи в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2789 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова