Дело №

Категория №.219

УИД №RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Казанцевой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании за ФИО2 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.; признании за ФИО3 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве долевой собственности по ? доли у каждого земельный участок с разрешенным использованием для размещения и обслуживания жилого дома площадью 992 кв.м., расположенный по указанному адресу. В 2022 году ФИО3, являясь на тот момент единоличным собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, получила уведомление о соответствии указанных ею в уведомлении об изменении параметров планируемого строительства объекта индивидуального жилищного строительства на строительство индивидуального жилого дома размером 19*10 метров на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке. В последующем совместно с сестрой ФИО2 они построили на указанном земельном участке многоквартирный жилой дом с квартирой № площадью 76,8 кв.м. и квартирой № площадью 74,3 кв.м., общей площадью 151,1 кв.м. В квартирах № и № проживают две семьи, у каждой квартиры имеется отдельный вход, плата за электроэнергию производится отдельно. На земельном участке также находится жилой дом площадью 27.8 кв.м., принадлежащий истцам на праве долевой собственности по ? доли у каждой. Строительство квартир было произведено без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. Вместе с тем, разрешение на строительство многоквартирного дома не получалось, ввиду чего на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на квартиры не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений в <адрес>.

Истцы, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении и в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, представитель третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали в телефонограммах, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом положения п. 3 ст. 222 ГК РФ допускают возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о признании строения самовольной постройкой.

Судом установлено и не оспаривалось участниками процесса, что в 2024 году истцы за счет собственных средств на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, который на момент строительства находился в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, получившей ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство индивидуального жилого дома размером 8,0х16,0 м., получившей ДД.ММ.ГГГГ уведомление о соответствии указанных ею изменений в планируемом строительстве, а именно изменении размера индивидуального жилого дома на размер 10,0х19,0 м., фактически построили многоквартирный жилой дом размером 9,74х18,78 м., который, согласно техническому паспорту, выданному Горно-Алтайским производственным отделом № Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь застройки 182,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 151,1 кв.м., жилую площадь 46,9 кв.м., подсобную площадь 104,2 кв.м., состоит из двух квартир; общая площадь <адрес> – 76.8 кв.м., жилая – 24,2 кв.м., подсобная 52,6 кв.м.; общая площадь <адрес> – 74.3 кв.м., жилая - 22,7 кв.м., подсобная – 51,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО3 в настоящее время являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, по 1/2 доли каждая и собственниками находящегося на указанном земельном участке отдельно стоящего жилого дома площадью 27,8 кв.м., по 1/2 доли каждая, что подтверждается выписками из ЕГРН, а также договором купли-продажи земельного участка и дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3, являющаяся на тот момент единственным собственником земельного участка и жилого дома площадью 27,8 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, уведомила Администрацию <адрес> об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Из уведомления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что уведомление об изменении параметров планируемого строительства соответствует указанным в уведомлении параметрам объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 04:11:010154:816 по адресу: <адрес>, пер. Вавилова 8.

Вместе с тем, судом установлено, что истцы, без наличия соответствующего разрешения Администрации <адрес> на строительство многоквартирного дома, разделили на две квартиры построенный в рамках границ разрешенного строительства жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером 04:11:010154:816 по адресу: <адрес>, пер. Вавилова 8, в результате чего указанный дом стал фактически многоквартирным, состоящим из <адрес>.

Установлено, что жилой дом соответствует первичным мерам пожарной безопасности, что повреждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «По делам ГОЧС и ЕДДС МО «<адрес>», в соответствии с которым нарушений не выявлено, печное отопление соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию квартир № и № двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки», при обследовании объектов установлено, что обследуемые <адрес> № соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, площади квартир соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым многоквартирным зданиям, противопожарные разрывы квартир с домами, распложёнными на смежных участках, составляет более 12 м., обследуемые объекты построены с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажного жилищного строительства, охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей (водоснабжения, канализации, электросетей) не затронуты, требования, предъявляемые ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", соблюдены. При исследовании установлено, что двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 04:11:010154:816, общая площадь земельного участка составляет 992 кв. м. Для определения порядка пользования земельным участком выполнена геодезическая исполнительная съемка земельного участка, где предложен вариант пользования земельным участком соразмерно ? доле.

Согласно п. 8 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на принципах, в том числе на принципе осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.

Принимая во внимание, что при строительстве многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, нарушений строительных норм не установлено, эксплуатация квартир не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствуют возражения со стороны административных органов относительно заявленных истцами требований, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на квартиры.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются договоры, судебные решения, акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также другие документы, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., за ФИО2, и признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Вавилова, <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м., за ФИО3, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 7421 №), право собственности на <адрес> общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии 8419 №), право собственности на <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья А.Л. Казанцева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.