Дело №

УИД 42RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

29 ноября 2022 года

гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключили кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий кредитного и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности, согласно которому, банк обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 750000 руб. сроком на 182 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика), со взиманием за пользование кредитом 9,3% процента годовых, на условиях установленных договором, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1.1, 3.1, 3.2, 4.2, 4.3, 4.4 Индивидуальных условий кредитного договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены денежные средства в размере 750000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и расчетом задолженности.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения предмета ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> индивидуальную собственность заемщика (п.4.1, 7.1, 7.4 кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, запись №.

Согласно п. 8. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

Согласно п. 3.3. индивидуальных условий кредитного договора, права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа, кроме последнего в платежный период в период времени не ранее 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п.4.7 кредитного договора).

В соответствии с п. 4.5 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитентного платежа составляет 7741,43 руб.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 762786,47 руб., в том числе: 684066,30 руб. - остаток ссудной задолженности; 70250,77 руб. - плановые проценты; 6802,72 руб. – задолженность по пени; 1666,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 762786,47 руб., в том числе: 684066,30 руб. - остаток ссудной задолженности; 70250,77 руб. - плановые проценты; 6802,72 руб. - задолженность по пени; 1666,68 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, а также государственную пошлину.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1756800 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, т.к. в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008г. № «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» по общему правилу суд не вправе признать обязательным участие сторон в судебном заседании, если они обратились к суду с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от их получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоответствие письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 750000 руб. под 9,3 % годовых сроком на 182 месяца.

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, которая является предметом ипотеки.

Согласно п. 4.5, 4.6 кредитного договора, размер аннуитентного платежа составляет 7741,43 рубль, платежный период 16-го числа каждого предыдущего по 15 число текущего календарного месяца (обе даты включительно).

Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов составляет 0,6% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки (п.8.4 правил).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по погашению кредита, ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности и представлен срок для оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование банка ответчиком не исполнено.

Суд считает, что требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имеется нарушение обязательств по кредитному договору о своевременном внесении платежей, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела. Последний платеж был совершен ответчиком с октября по ноябрь 2021 года.

Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в общей сумме составляет 762786,47 руб. в том числе: 684066,30 руб. - остаток ссудной задолженности; 70250,77 руб. - плановые проценты; 6802,72 руб. – задолженность по пени; 1666,68 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что задолженность им погашена полностью или частично.

Как следует из расчета задолженности, суммы в погашение задолженности, внесенные ответчиком, распределялись согласно условий договора, нарушений порядка распределения вносимых платежей в счет погашения задолженности (ст. 319 ГК РФ) судом не установлено и ответчиком таких доказательств не приведено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик задолженность по кредитному договору не погашает, то есть не исполняет взятые на себя обязательства.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору. Суд считает его правильным. Данный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности ответчик суду не представил.

Оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ не имеется, т.к. данный размер не является значительным, не превышает сумму долга, ответчиком о применении положений данной статьи не заявлено.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. 348,349,350 ГК РФ, ст. 50,54 Закона РФ «Об ипотеке».

Поскольку ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество – квартиру.

Согласно заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2196000 руб.

Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости квартиры ответчиком суду не предоставлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, следовательно, суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данное заключение как допустимое доказательство.

Таким образом, рыночная цена заложенного имущества составляет 2196000 руб.

В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1756800 руб. (2196000 руб. х 80%).

На основании ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением в <адрес>е № <адрес> в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 762786,47 рублей и расходы по оплате госпошлины 16828 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1756800 руб. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Евдокимова М.А.