РЕШЕНИЕ
ИФИО1
17 мая 2023 года
с. Яр-Сале
Ямальский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи О.В. Степанюк при секретаре Пашковской М.Н, с участием
представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 12.05.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/2023 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Ямальского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, через своего представителя ФИО3, обратилась в суд к администрации Ямальского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО24 ФИО2 - ФИО12, <адрес>Б, <адрес>. В обосновании исковых требований указано, что в указанную квартиру вселилась с родителями в начале 2000 годов, проживает там на постоянной основе, несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонт квартиры. Владеет квартирой открыто, добросовестно и непрерывно в течение более 20 лет.
Истец ФИО4 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, дело рассмотрено в участием ее представителя ФИО3
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что семья Винокур уезжая с <адрес>, освободила спорную квартиру. В связи с отсутствием претензий со стороны Винокур, а также администрации поселения, семья ФИО5, заняла данное жилое помещение. Впоследствии в данном жилом помещении осталась проживать ФИО4 уже со своей семьей, мужем и детьми. За период проживания в спорной квартире к ней претензий по вопросу освобождения квартиры, никто не предъявлял. Она самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, осуществляла ремонт данного жилого помещения. В 2019 году администрация поселения с письмом к ней обратилась, как собственнику недвижимости о проведении оценки данного жилого помещения. Истцу неизвестно было о том, что ФИО6 заключила договор приватизации на указанное жилое помещение, при этом с момента выезда из <адрес> ФИО6 не интересовалась своим имуществом, не осуществляла уход за ним, в связи с чем утратила к нему свой интерес.
Представитель ответчика администрации Ямальского района извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Протокольным определением Ямальского районного суда от 19 апреля 2023 года к участию в деле, в качестве ответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8.
Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО7 извещались судом по месту их регистрации, суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом, по имеющимся у суда адресам в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ямальского районного суда. В связи с чем, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Третьи лица, представитель Росрестра по ЯНАО, ФИО9, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем, суд признает их не явку не уважительной, и рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании корешка к ордеру № 03 от 16.02.1998 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО25 ФИО2, <адрес>, <адрес>, площадью 51,0 кв.м. предоставлена ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8 (том 1 л.д. 213-214).
Из копий страниц похозяйственных книг за период с 1997-2000 года следует, что в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> проживала семья ФИО10, ФИО6, и их несовершеннолетние дети: ФИО8 и ФИО7. Имеется отметка о выбытии в мае 2000 на постоянное место жительства в <адрес> (том 1 л.д. 215-218).
Согласно Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 26.03.1999 спорная квартира передана в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8 (дата регистрации договора 01.04.1999 регистрационный номер 5) (том 1 л.д. 139-140).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.03.2023 следует, что спорная квартира имеет площадь 53,6 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют (том 1 л.д. 229-230).
Из сведений МП ОМВД России по Ямальскому району от 19.04.2023 ФИО6, ФИО8 и ФИО7 на территории Ямальского района в период с 1997 по 2022 год не значились (регистрацию не имели) (том 1 л.д. 220).
Согласно выписки из похозяйственной книги, жилого помещения по адресу: ФИО26 ФИО2, <адрес> <адрес> ФИО13 зарегистрирована в указанном жилом помещении в период с 25.04.1985 по 17.09.2014, ФИО14 (сын истца) в период с 21.01.2088 по 11.02.2015, ФИО15 (сын истца) в период с 22.01.2010 по настоящее время, ФИО16 (муж истца) в период с 05.08.2009 по 05.08.2010 (том 1 л.д. 174).
Из справки МП «ЯМАЛГАЗ» от 05.10.2022 следует, что ФИО4 производились платежи за предоставленные коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с 01 июня 2002 года по 30 июня 2004 года, с 01 января 2008 года по 30 июня 2008 года. По состоянию на 01 июля 2008 года, задолженность за предоставленные коммунальные услуги отсутствует (том 1 л.д. 24).
Согласно сведений АО «ЕРИЦ» от 12.04.2023 следует, что лицевой счет на спорное жилое помещение открыт с января 2008 года на ФИО4, кто производил оплату за коммунальные услуги предоставить не могут, но указывают, что платежи производились не регулярно, при этом приводят суммы поступивших платежей за период с июля 2017 года по апрель 2023 года, различными суммами (том 1 л.д. 176-183).
Из справки АО «ЕРИЦ» от 04.04.2023 следует, что по адресу: ФИО28 ФИО2, <адрес>, <адрес> по состоянию на 27.07.2019 не имеется.
Из объяснений жителей ФИО29 ФИО2, данных ими УУП ФИО30 ФИО2 ФИО17 и ФИО18 следует, что они знают ФИО4, как местного жителя. Им известно, что ФИО19 с детства на постоянно основе проживала по адресу: с. ФИО2, <адрес> <адрес>. В настоящее время выехала за пределы села, но периодически приезжает в поселок и проживает с детьми по указанному адресу. В настоящее время в данной квартире проживает ее отец ФИО9 с внуком (ребенок ФИО4) (том 1 л.д. 207-210).
Из ответа администрации района от 02.05.2023 следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ФИО11 (том 1 л.д. 212).
Таким образом, судом установлено, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников в период с 2002 года по настоящее время (более 20 лет), что подтверждается исследованными судом доказательствами.
При этом, имеющиеся в деле документы позволяют сделать вывод о том, что титульный собственник спорной квартиры - ФИО6, ФИО7, ФИО8 - устранились от владения вещью и не проявляли к ней интереса более 20 лет, с момента выезда из ФИО31 ФИО2, не осуществляли оплату коммунальных услуг, не производили ремонт жилого помещения, то есть не осуществляли обязанность по его содержанию.
В связи с вышеизложенным, с учетом положений пункта 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, суд приходит к выводу о наличии в данном случае предусмотренных законом оснований для возникновения у ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО32 ФИО2, <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
Таким образом исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 53,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО33 ФИО2, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Ямальский районный суд.
Председательствующий судья
подпись
О.В. Степанюк
Копия верна:
Судья Ямальского
районного суда
О.В. Степанюк